L’urbanisme en clairL’urbanisme à Andilly en bref
Commune de la Charente-Maritime (17), Andilly compte 2 350 habitants sur 28,7 km², soit une densité de 82 habitants au km².
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC Aunis Atlantique, approuvé le 19/05/2021 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 04/02/2026.
5 % du territoire d’Andilly est classé en zone urbaine (4 %) ou à urbaniser (1 %), moins que la moyenne de la Charente-Maritime (8 %). Les zones agricoles (72 %) et naturelles (23 %) occupent le reste des 15 zones du plan. Ap (« Zone agricole protégée ») est la zone la plus vaste : 1 197 ha, soit 42 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 75 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 42 continuités écologiques, 11 orientations d’aménagement et de programmation (OAP) : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Saint-Ouen-d'Aunis, Longèves, Villedoux…) sont toutes en PLUi, comme Andilly.
Le document d’urbanisme d’Andilly
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Aunis Atlantique (intercommunalité)
- Approuvé le
- 19/05/2021
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 04/02/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 72 % (2 082 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 23 % (651 ha)
- Zones urbaines (U) 4 % (125 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (15 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 5 % du territoire d’Andilly, les zones agricoles et naturelles 95 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Andilly
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Ap | Agricole | Ap : Zone agricole protégée | 1 197 ha |
| A | Agricole | A : Zone agricole | 647 ha |
| N | Naturelle | N : Zone naturelle | 643 ha |
| Aenr | Agricole | Aenr : Zone agricole de développement préférentiel pour les énergies renouvelables | 237 ha |
| U | Urbaine | U : Zone urbaine | 101 ha |
| UE | Urbaine | UE : Zone urbaine à vocation d'équipement | 11 ha |
| 1AU | À urbaniser | 1AU : Zone à urbaniser à court terme à vocation résidentielle | 9 ha |
| UX | Urbaine | UX : Zone urbaine à vocation économique (généraliste) | 8 ha |
| NX1 | Naturelle | NX1 : Zone naturelle portant un projet spécifique | 6 ha |
| UXai | Urbaine | UXai : Zone urbaine à vocation économique (industrie et artisanat) | 6 ha |
| 1AUXai | À urbaniser | 1AUXai : Zone à urbaniser à court terme à vocation économique (industrie et artisanat) | 4 ha |
| NENR | Naturelle | NENR : Zone d'équipement pour le développement préférentiel des énergies renouvelables | 2 ha |
| 1AUE | À urbaniser | 1AUE : Zone à urbaniser à court terme à vocation d'équipement | 2 ha |
| Apc | Agricole | Apc : Zone agricole protégée sur Charron | < 1 ha |
| US | Urbaine | US : Zone urbaine à vocation de développement pour la santé | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés6
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)11
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés75
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)2
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)42
- Équipements collectifs admis en zone A ou N1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Andilly (1 sur 6)
- Emplacement réservé - 151-41 CU × 6
Orientations d’aménagement et de programmation à Andilly (3 sur 11)
- OAP sectorielle × 8
- OAP liée aux lisières urbaines à protéger × 2
- OAP densification habitat
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Andilly (6 sur 75)
- Arbre remarquable protégé - L151-23 CU × 25
- Alignement d'arbres protégé - L151-23 CU × 22
- Haie remarquable protégée - L151-23 CU × 20
- Boisement protégé - L151-23 CU × 4
- Elément de petit patrimoine remarquable bâti protégé - L151-19 CU × 2
- Immeuble remarquable protégé - L151-19 CU × 2
Secteurs de constructibilité limitée à Andilly (1 sur 2)
- Zone inondable exceptionnelle × 2
Servitudes d’utilité publique à Andilly
À l’échelle de la Charente-Maritime, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain d’Andilly. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1502
- Canalisations d’hydrocarbures I180
- Passage des piétons sur le littoral EL942
- Sites patrimoniaux remarquables AC425
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T59
- Plans de prévention des risques technologiques PM36
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Forêts de protection A72
- Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS22
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Andilly
Avant un achat ou des travaux À Andilly, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Andilly
Pour une parcelle précise à Andilly, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Andilly ?
Andilly est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 19/05/2021 (collectivité compétente : CC Aunis Atlantique). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 04/02/2026).
Le PLUi d’Andilly est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi d’Andilly ?
Sur le territoire d’Andilly, le document publié compte 15 zones ou secteurs : zones agricoles 72 %, zones naturelles et forestières 23 %, zones urbaines 4 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : Ap, A, N, Aenr. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Andilly ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Andilly ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 6 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Andilly ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Charente-Maritime de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Saint-Ouen-d'Aunis (17230)
- Longèves (17230)
- Villedoux (17230)
- Charron (17230)
- Marans (17230)
- Sainte-Soulle (17220)