L’urbanisme en clairManot : document, zonage, périmètres
Manot, 555 habitants, occupe 20,4 km² de la Charente (16), soit 27 habitants au km².
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC de Charente Limousine, approuvé le 09/03/2020 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 10/12/2025.
Le plan de zonage découpe le territoire en 14 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 49 % et les zones agricoles 49 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 2 %, moins que la moyenne de la Charente (5 %). A (« Zone agricole ») est la zone la plus vaste : 984 ha, soit 49 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLUi publie également 138 continuités écologiques, 108 espaces boisés classés, 75 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Manot.
Le voisinage (Terres-de-Haute-Charente, Chirac, Exideuil-sur-Vienne…) se répartit ainsi : 2 en PLU communal, 1 en carte communale, 3 en PLUi.
Le document d’urbanisme de Manot
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC de Charente Limousine (intercommunalité)
- Approuvé le
- 09/03/2020
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 10/12/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 49 % (998 ha)
- Zones agricoles (A) 49 % (988 ha)
- Zones urbaines (U) 2 % (38 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (5 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire de Manot, les zones agricoles et naturelles 98 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Manot
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 984 ha |
| Np | Naturelle | Zone naturelle protegee | 588 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle | 338 ha |
| Ni | Naturelle | Zone naturelle comprise en PPRI | 54 ha |
| Nenr | Naturelle | Zone naturelle a vocation production energie renouvelable (STECAL) | 17 ha |
| Ub | Urbaine | Zone d habitat recent | 15 ha |
| Uc | Urbaine | Zone urbaine mixte | 10 ha |
| Ua | Urbaine | Zone d habitat ancien, coeur de bourg | 6 ha |
| Ut | Urbaine | Zone urbaine a vocation touristique | 5 ha |
| As | Agricole | Zone agricole stricte | 5 ha |
| 1AU | À urbaniser | Zone A Urbaniser a vocation habitat | 5 ha |
| Ue | Urbaine | Zone urbaine a vocation equipement | 2 ha |
| Nl | Naturelle | Zone naturelle a vocation loisirs STECAL | 2 ha |
| Uti | Urbaine | Zone urbaine a vocation touristique comprise en PPRI | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés6
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
- Espaces boisés classés108
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés65
- Linéaires de diversité commerciale1
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)138
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer75
- Équipements collectifs admis en zone A ou N5
- Secteurs protégés pour la richesse du sol ou du sous-sol1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Manot
- ER_P1 : Aménagement de voirie
- ER_P2 : Aménagement d'une réserve incendie
- ER_P3 : Aménagement d'une réserve incendie
- ER_P4 : Aménagement d'une réserve incendie
- ER_P5 : Aménagement d'une réserve incendie
- ER_P6 : Aménagement d'une réserve incendie
Orientations d’aménagement et de programmation à Manot (2 sur 4)
- OAP SECTORIELLE × 3
- OAP DENSITE
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Manot (12 sur 65)
- Protection fond jardin × 9
- EPP_P_1 : Lavoir la Croix
- EPP_P_10 : Lavoir chez Dahut
- EPP_P_11 : Lavoir Bellevue
- EPP_P_12 : Lavoir Saint-Martial
- EPP_P_13 : Lavoir Bel Air
- EPP_P_14 : Lavoir la Jourlie
- EPP_P_15 : Lavoir moulin de la Goutrie
- EPP_P_16 : Moulin de la Goutrie
- EPP_P_17 : Moulin d'Assit
- EPP_P_18 : Croix le Turliquet
- EPP_P_19 : Croix les Fosses
Servitudes d’utilité publique à Manot
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Charente (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Manot sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1402
- Canalisations d’hydrocarbures I1240
- Plans de prévention des risques naturels PM114
- Sites patrimoniaux remarquables AC411
- Plans de prévention des risques technologiques PM33
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Voies ferrées T12
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Manot
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Avant un achat ou des travaux À Manot, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Manot
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Manot, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Manot ?
Manot est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 09/03/2020 (collectivité compétente : CC de Charente Limousine). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 10/12/2025).
Le PLUi de Manot est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Manot ?
Sur le territoire de Manot, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 49 %, zones agricoles 49 %, zones urbaines 2 % de la surface. Les plus étendues : A, Np, N, Ni. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Manot ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Manot ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 6 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Manot ?
Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Charente de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Terres-de-Haute-Charente (16270)
- Chirac (16150)
- Exideuil-sur-Vienne (16150)
- Ansac-sur-Vienne (16500)
- Ambernac (16490)
- Saint-Maurice-des-Lions (16500)