PLU de Maizières-lès-Metz (57280)

L’essentiel sur l’urbanisme à Maizières-lès-Metz

Commune de la Moselle (57), Maizières-lès-Metz compte 11 580 habitants sur 8,8 km², soit une densité de 1 311 habitants au km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 01/10/2021 : c’est elle qui en fixe les règles. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 03/02/2023.

53 % du territoire de Maizières-lès-Metz est classé en zone urbaine (43 %) ou à urbaniser (10 %), bien plus que la moyenne de la Moselle (13 %). Les zones agricoles (7 %) et naturelles (39 %) occupent le reste des 29 zones du plan. N (naturelle) est la zone la plus vaste : 337 ha, soit 38 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 59 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 26 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 13 terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Pour qui construit à Maizières-lès-Metz, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Semécourt, Hauconcourt, Talange…), 5 en PLU communal, 1 au RNU.

Le document d’urbanisme de Maizières-lès-Metz

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Maizières-lès-Metz
Approuvé le: 01/10/2021
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 03/02/2023

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 43 % (381 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 39 % (344 ha)
Zones à urbaniser (AU) 10 % (86 ha)
Zones agricoles (A) 7 % (65 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 53 % du territoire de Maizières-lès-Metz, les zones agricoles et naturelles 47 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Maizières-lès-Metz

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	N : Zone naturelle et forestière, les secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison Soit de la	337 ha
UB	Urbaine	UB : Zone urbaine à dominante d'habitat, correspondant aux zones d'extension de la ville de Maizières-lès-Metz	130 ha
A	Agricole	A : Zone agricole, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricole	65 ha
UD	Urbaine	UD : Zone urbaine à dominante d'habitat, correspondant principalement aux zones pavillonnaires de Maizières-lè	50 ha
UX	Urbaine	UX : Zone urbaine à vocation d'activités économiques	44 ha
2AU	À urbaniser	2AU : Zone non équipée, destinée à l'urbanisation future à moyen et long terme	39 ha
UXf	Urbaine	UXf : Secteur correspondant à l'emprise de la gare de triage de Woippy	32 ha
UE	Urbaine	UE : Zone urbaine réservée aux équipements publics et collectifs	30 ha
UDv	Urbaine	UDv : Secteur correspond aux zones d'habitat individuel du Val Maidera	24 ha
1AUh	À urbaniser	1AUh : Zone non équipée ou partiellement équipée, destinée à être urbanisée à court ou moyen terme, et réservé	19 ha
UXa	Urbaine	UXa : Secteur correspondant aux zones d'activités situées en ville et pour lesquelles des prescriptions partic	15 ha
UL	Urbaine	UL : Zone urbaine réservée aux activités touristiques et de loisirs. Elle correspond à l'emprise du parc d'att	15 ha
1AUx	À urbaniser	1AUx : Zone non équipée ou partiellement équipée, destinée à être urbanisée à court ou moyen terme, et réservé	14 ha
UA	Urbaine	UA : Zone urbaine à dominante d'habitat, correspondant au centre-ville de Maizières-lès- Metz, caractérisé par	11 ha
UC3	Urbaine	UC3 : Zone ancienne cité 3 des Ecarts	8 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 29. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés5
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)10
Espaces boisés classés1
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés26
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)5
Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine13
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer59
Règles d’implantation des constructions (graphiques)2
Droit de préemption urbain5
Zones d’aménagement concerté (ZAC)2
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport3
Secteurs d’information sur les sols (pollution)2

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Maizières-lès-Metz (4 sur 5)

Emplacement réservé n°1 × 2
Emplacement réservé n°2
Emplacement réservé n°3
Emplacement réservé n°4

Orientations d’aménagement et de programmation à Maizières-lès-Metz

OAP n°1 : Zone à aménager en densification, rue de la Résistance (zone 1AU)
OAP n°10 : un secteur en reconversion et en densification appelé Secteur Gare / ZIL…
OAP n°2 : Zone à aménager en densification, rue Kennedy (zone 1AU)
OAP n°3 : Coeur d'îlot à reconvertir, dit projet « coeur de ville », entre la Grand-rue…
OAP n°4 : Zone réservée à un projet d'équipement scolaire, en reconversion de l'ancien…
OAP n°5 : une zone d'activités intercommunale en cours d'aménagement (dite Zone du…
OAP n°6 : une zone réservée pour de futurs équipements publics (ateliers municipaux),…
OAP n°7 : une zone à aménager en reconversion d'un site industriel (ancien site…
OAP n°8 : une zone réservée à l'accueil du futur pôle hospitalier et aux activités…
OAP n°9 : un secteur à aménager sur la zone Val Euromoselle Nord, RD112f/rue Émile…

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Maizières-lès-Metz (7 sur 26)

Elément paysager ou patrimoniale remarquable : Alignement d'arbres × 16
Secteur du paysage remarquable à préserver × 4
Elément paysager ou patrimoniale remarquable : Arbre remarquable × 2
Elément paysager ou patrimoniale remarquable : Calvaire
Elément paysager ou patrimoniale remarquable : Parc Dany-Mathieu
Elément paysager ou patrimoniale remarquable : Parc de Brieux
Elément paysager ou patrimoniale remarquable : Parc de l'Hôpital de jour pour enfants

Secteurs de constructibilité limitée à Maizières-lès-Metz (2 sur 5)

Zone inondable inscrite au PPRi × 4
Cavité souterraine

Servitudes d’utilité publique à Maizières-lès-Metz

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Moselle (13 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Maizières-lès-Metz sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1249
Plans de prévention des risques naturels PM1107
Lignes électriques I416
Plans de prévention des risques technologiques PM37
Sites patrimoniaux remarquables AC46
Canalisations d’hydrocarbures I15
Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Forêts de protection A71
Zones agricoles protégées A91

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Maizières-lès-Metz, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Maizières-lès-Metz

Pour une parcelle précise à Maizières-lès-Metz, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Maizières-lès-Metz a-t-elle un PLU ?

Maizières-lès-Metz est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 01/10/2021. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 03/02/2023).

Le PLU de Maizières-lès-Metz est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Maizières-lès-Metz ?

Sur le territoire de Maizières-lès-Metz, le document publié compte 29 zones ou secteurs : zones urbaines 43 %, zones naturelles et forestières 39 %, zones à urbaniser 10 %, zones agricoles 7 % de la surface. Les plus étendues : N, UB, A, UD. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Maizières-lès-Metz ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Maizières-lès-Metz ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 5 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Maizières-lès-Metz ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Maizières-lès-Metz ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Moselle de 1 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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Talange (57525)
Hagondange (57300)
Marange-Silvange (57535)
Fèves (57280)

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