PLU de Magny-les-Hameaux (78114)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Magny-les-Hameaux

Avec 9 386 habitants pour 16,7 km², Magny-les-Hameaux (Yvelines, 78) a une densité de 562 hab./km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CA de Saint Quentin en Yvelines. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme. Une procédure est en cours au 31/12/2024 : révision de PLU-I.

Sur 34 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 20 % du territoire, comme la moyenne du département (19 %) ; le reste est classé en zone agricole (41 %) ou naturelle (39 %). N (« Zone naturelle stricte ») est la zone la plus vaste : 558 ha, soit 33 % du territoire.

S’y ajoutent 159 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 38 continuités écologiques, 8 règles graphiques d’implantation, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, un plan d’exposition au bruit d’aérodrome, des sites archéologiques, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Pour qui construit à Magny-les-Hameaux, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 4 en PLU communal, 2 en PLUi. 2 d’entre elles sont dans le même cas que Magny-les-Hameaux.

Le document d’urbanisme de Magny-les-Hameaux

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CA de Saint Quentin en Yvelines (intercommunalité)
Procédure en cours: révision de PLU-I (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 41 % (684 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 39 % (659 ha)
Zones urbaines (U) 18 % (301 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (26 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 20 % du territoire de Magny-les-Hameaux, les zones agricoles et naturelles 80 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Magny-les-Hameaux

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Zone naturelle stricte	558 ha
A	Agricole	Zone agricole	514 ha
Ap	Agricole	Secteur agricole protégé	170 ha
UM9f9	Urbaine	Secteur urbain mixte	113 ha
NeMH04	Naturelle	Secteur dédié aux équipements	79 ha
UAi7c22	Urbaine	Secteur dédié aux activités, y compris les industries	40 ha
UM1b16	Urbaine	Secteur urbain mixte	24 ha
UR4e9	Urbaine	Secteur à dominante résidentielle	23 ha
UM9c9	Urbaine	Secteur urbain mixte	17 ha
UAi7c16	Urbaine	Secteur dédié aux activités, y compris les industries	16 ha
AUM1b16	À urbaniser	Secteur à vocation mixte	13 ha
UR4d9	Urbaine	Secteur à dominante résidentielle	13 ha
UE2e13	Urbaine	Secteur dédié aux équipements	13 ha
AUAi5d19	À urbaniser	Secteur à vocation d'activités	11 ha
UAi7c19	Urbaine	Secteur dédié aux activités, y compris les industries	9 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 34. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés1
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
Espaces boisés classés2
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés159
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)3
Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine1
Continuités écologiques (trame verte et bleue)38
Règles d’implantation des constructions (graphiques)8
Sites archéologiques1
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport12
Plan d’exposition au bruit d’un aérodrome1
Secteurs de taxe d’aménagement1
Zones à risque d’exposition au plomb1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Magny-les-Hameaux

MH01 : Emplacement réservé (Article L151-41 1°,2° et 3° du Code de l'Urbanisme)

Orientations d’aménagement et de programmation à Magny-les-Hameaux (1 sur 2)

Orientation d'Aménagement et de Programmation locale × 2

Secteurs de mixité sociale à Magny-les-Hameaux (1 sur 3)

Secteur de mixité sociale (Article L 151-15 du Code de l'Urbanisme) × 3

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Magny-les-Hameaux (12 sur 159)

MH0142 : Arbre ou groupement d'arbres (Article L151-23 du Code de l'Urbanisme) × 25
MH0148 : Espace paysager modulé, coeur d'îlot et fond de parcelle protégés (Article L151-23 du… × 4
MH0160 : Alignement d'arbres (Article L151-23 du Code de l'Urbanisme) × 2
MH0002 : Elément de construction ou bâtiment remarquable (Article L151-19 du Code de l'Urbanisme)
MH0004 : Espace paysager à protéger, à mettre en valeur ou à requalifier (Article L151-23 du…
MH0006 : Elément de construction ou bâtiment remarquable (Article L151-19 du Code de l'Urbanisme)
MH0007 : Mur remarquable (Article L151-19 du Code de l'Urbanisme)
MH0008 : Elément de construction ou bâtiment remarquable (Article L151-19 du Code de l'Urbanisme)
MH0009 : Elément de construction ou bâtiment remarquable (Article L151-19 du Code de l'Urbanisme)
MH0010 : Elément de construction ou bâtiment remarquable (Article L151-19 du Code de l'Urbanisme)
MH0012 : Elément de construction ou bâtiment remarquable (Article L151-19 du Code de l'Urbanisme)
MH0014 : Elément de construction ou bâtiment remarquable (Article L151-19 du Code de l'Urbanisme)

Servitudes d’utilité publique à Magny-les-Hameaux

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Yvelines : 12 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Magny-les-Hameaux figurent dans sa note. Dans le département :

Canalisations d’hydrocarbures I1204
Monuments historiques et leurs abords AC141
Plans de prévention des risques naturels PM123
Installations classées et sites pollués PM219
Sites patrimoniaux remarquables AC413
Plans de prévention des risques technologiques PM35
Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
Zones agricoles protégées A94
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Magny-les-Hameaux

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain de Magny-les-Hameaux, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Magny-les-Hameaux

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Magny-les-Hameaux, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Magny-les-Hameaux ?

Magny-les-Hameaux est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CA de Saint Quentin en Yvelines). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.

Le PLUi de Magny-les-Hameaux est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLUi de Magny-les-Hameaux ?

Sur le territoire de Magny-les-Hameaux, le document publié compte 34 zones ou secteurs : zones agricoles 41 %, zones naturelles et forestières 39 %, zones urbaines 18 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Ap, UM9f9. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Magny-les-Hameaux ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Magny-les-Hameaux ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 1 objet « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Magny-les-Hameaux est-elle en zone tendue ?

Oui : Magny-les-Hameaux figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Magny-les-Hameaux ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Yvelines de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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