L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Magnac-sur-Touvre
Commune de la Charente (16), Magnac-sur-Touvre compte 3 255 habitants sur 7,8 km², soit une densité de 416 habitants au km².
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CA du Grand Angoulême, approuvé le 05/12/2019. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 05/02/2026.
29 % du territoire de Magnac-sur-Touvre est classé en zone urbaine (28 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), bien plus que la moyenne de la Charente (5 %). Les zones agricoles (28 %) et naturelles (43 %) occupent le reste des 16 zones du plan. NS (« Zone correspondant aux espaces naturels à grande sensibilité environnementale ») est la zone la plus vaste : 217 ha, soit 28 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 99 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 36 espaces boisés classés, 10 emplacements réservés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Magnac-sur-Touvre.
Ses 6 voisines les plus proches (Touvre, L'Isle-d'Espagnac, Soyaux…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Magnac-sur-Touvre
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CA du Grand Angoulême (intercommunalité)
- Approuvé le
- 05/12/2019
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 05/02/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 43 % (339 ha)
- Zones urbaines (U) 28 % (223 ha)
- Zones agricoles (A) 28 % (220 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (1 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 29 % du territoire de Magnac-sur-Touvre, les zones agricoles et naturelles 71 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Magnac-sur-Touvre
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| NS | Naturelle | Zone correspondant aux espaces naturels à grande sensibilité environnementale | 217 ha |
| A | Agricole | Zone destinée à l'activité économique agricole | 197 ha |
| UB | Urbaine | La zone correspond aux extensions urbaines des centres villes, bourgs et villages, principalement issues d'opé | 142 ha |
| N | Naturelle | La zone qui vise une protection très forte des espaces de nature en ville et où les possibilités de construire | 110 ha |
| UC | Urbaine | La zone correspond aux extensions urbaines des bourgs et villages, dont le tissu bâti est plus lâche et en con | 32 ha |
| Ap | Agricole | Secteur agricole protégé au regard de la qualité des sites et des paysages | 22 ha |
| UHb | Urbaine | Partie plus dispersée du bâti | 13 ha |
| UApat | Urbaine | Secteur à enjeu patrimonial autour de monuments historiques | 12 ha |
| Ne | Naturelle | Secteur destiné à des services publics ou d'intérêt collectif (cimetière, équipements sportifs ...) | 9 ha |
| UA | Urbaine | La zone correspond au noyau historique et ses extensions modernes, centralités communales | 9 ha |
| UX | Urbaine | Secteur à dominante industrielle | 6 ha |
| UPv | Urbaine | Secteur pour la reconquête de la friche des anciennes papèteries de Veuze à Magnac-sur-Touvre | 5 ha |
| Nj | Naturelle | Secteur correspondant aux jardins familiaux et aux parcs urbains | 2 ha |
| UHa | Urbaine | Partie dense, noyau historique du hameau | 2 ha |
| 1AUb | À urbaniser | Secteur de développement à vocation résidentielle essentiellement dont la densité est moins élevée comprenant | 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés10
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)9
- Espaces boisés classés36
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés99
- Linéaires de diversité commerciale4
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
- Espaces remarquables du littoral15
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Magnac-sur-Touvre (8 sur 9)
- Secteur de Centralité commerciale × 2
- 199_01 : Secteur d'OAP sectorielle : habitat, économie ou équipement
- 199_02 : Secteur d'OAP sectorielle : habitat, économie ou équipement
- 199_03 : Secteur d'OAP sectorielle : habitat, économie ou équipement
- 199_04 : Secteur d'OAP sectorielle : habitat, économie ou équipement
- 199_05 : Secteur d'OAP sectorielle : habitat, économie ou équipement
- 199_06 : Secteur d'OAP sectorielle : habitat, économie ou équipement
- 199_07 : Secteur d'OAP sectorielle : habitat, économie ou équipement
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Magnac-sur-Touvre (4 sur 99)
- Elément du patrimoine bâti à préserver pour des motifs d'ordre culturel, historique,… × 72
- Haie et alignement d'arbres au titre du L151-23 du Code de l'Urbanisme × 17
- Élément de paysage et relatif aux secteurs à protéger pour des motifs d'ordre… × 9
- Elément du patrimoine bâti ou de paysage à préserver pour des motifs d'ordre culturel,…
Secteurs de constructibilité limitée à Magnac-sur-Touvre
- Emprise maximum de l'Atlas des Zones Inondables
Servitudes d’utilité publique à Magnac-sur-Touvre
À l’échelle de la Charente, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Magnac-sur-Touvre. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1402
- Canalisations d’hydrocarbures I1240
- Plans de prévention des risques naturels PM114
- Sites patrimoniaux remarquables AC411
- Plans de prévention des risques technologiques PM33
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Voies ferrées T12
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Pour un terrain de Magnac-sur-Touvre, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Magnac-sur-Touvre
Pour une parcelle précise à Magnac-sur-Touvre, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Magnac-sur-Touvre a-t-elle un PLU ?
Magnac-sur-Touvre est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 05/12/2019 (collectivité compétente : CA du Grand Angoulême). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 05/02/2026).
Le PLUi de Magnac-sur-Touvre est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Magnac-sur-Touvre ?
Sur le territoire de Magnac-sur-Touvre, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 43 %, zones urbaines 28 %, zones agricoles 28 % de la surface. Les plus étendues : NS, A, UB, N. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Magnac-sur-Touvre ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Magnac-sur-Touvre ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 10 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Magnac-sur-Touvre ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Charente de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Touvre (16600)
- L'Isle-d'Espagnac (16340)
- Soyaux (16800)
- Ruelle-sur-Touvre (16600)
- Garat (16410)
- Mornac (16600)