L’urbanisme en clairL’urbanisme à Magnac-lès-Gardes en bref
Avec 741 habitants pour 23,9 km², Magnac-lès-Gardes (Charente, 16) a une densité de 31 hab./km².
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC Lavalette Tude Dronne, approuvé le 05/03/2020.
Sur 10 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 1 % du territoire, en dessous de la moyenne du département (5 %) ; le reste est classé en zone agricole (70 %) ou naturelle (30 %). La zone la plus étendue est A (« Zone agricole »), avec 1 240 ha, soit 52 % du territoire.
S’y ajoutent 60 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 5 espaces boisés classés, 3 emplacements réservés, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Ses 6 voisines les plus proches (Villebois-Lavalette, Blanzaguet-Saint-Cybard, Dignac…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Magnac-lès-Gardes
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Lavalette Tude Dronne (intercommunalité)
- Approuvé le
- 05/03/2020
- Au Géoportail de l’urbanisme
- non publié
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 70 % (1 659 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 30 % (705 ha)
- Zones urbaines (U) 1 % (20 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (1 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 1 % du territoire de Magnac-lès-Gardes, les zones agricoles et naturelles 99 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Magnac-lès-Gardes
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 1 240 ha |
| Ap | Agricole | Zone agricole protégée | 418 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle | 412 ha |
| Nf | Naturelle | Secteur naturel forestier | 291 ha |
| UX | Urbaine | Zone urbaine à vocation économique | 10 ha |
| U | Urbaine | Zone urbaine | 10 ha |
| Nlt1 | Naturelle | Secteur naturel à vocation d'hébergement touristique | 2 ha |
| 1AU | À urbaniser | Zone à urbaniser à vocation résidentielle | 1 ha |
| Nl1 | Naturelle | Secteur naturel à vocation de loisirs et tourisme | < 1 ha |
| 1AUX | À urbaniser | Zone à urbaniser à vocation économique | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés3
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
- Espaces boisés classés5
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés60
- Équipements collectifs admis en zone A ou N46
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Magnac-lès-Gardes (1 sur 2)
- Secteurs concernés par une orientation d'aménagement et de programmation sectorielle × 2
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Magnac-lès-Gardes (5 sur 60)
- Arbre à protéger × 38
- FEUILLUS : Alignement d'arbres à protéger ou à reconstituer × 8
- CONIFERES : Alignement d'arbres à protéger ou à reconstituer × 5
- Site bâti remarquable × 5
- MIXTES : Alignement d'arbres à protéger ou à reconstituer × 4
Servitudes d’utilité publique à Magnac-lès-Gardes
À l’échelle de la Charente, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Magnac-lès-Gardes. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1402
- Canalisations d’hydrocarbures I1240
- Plans de prévention des risques naturels PM114
- Sites patrimoniaux remarquables AC411
- Plans de prévention des risques technologiques PM33
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Voies ferrées T12
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Magnac-lès-Gardes
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Ce que cela change pour un terrain
À Magnac-lès-Gardes, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Magnac-lès-Gardes
Pour une parcelle précise à Magnac-lès-Gardes, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Magnac-lès-Gardes ?
Magnac-lès-Gardes est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 05/03/2020 (collectivité compétente : CC Lavalette Tude Dronne).
Le PLUi de Magnac-lès-Gardes est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Magnac-lès-Gardes ?
Sur le territoire de Magnac-lès-Gardes, le document publié compte 10 zones ou secteurs : zones agricoles 70 %, zones naturelles et forestières 30 %, zones urbaines 1 % de la surface. Les plus étendues : A, Ap, N, Nf. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Magnac-lès-Gardes ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Magnac-lès-Gardes ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 3 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
Communes voisines
- Villebois-Lavalette (16320)
- Blanzaguet-Saint-Cybard (16320)
- Dignac (16410)
- Fouquebrune (16410)
- Ronsenac (16320)
- Édon (16320)