PLU de Mâcon (71000)

L’essentiel sur l’urbanisme à Mâcon

Mâcon, 35 177 habitants, occupe 27,1 km² de la Saône-et-Loire (71), soit 1 298 habitants au km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 05/02/2007 : c’est elle qui en fixe les règles. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 05/02/2007. Une procédure est en cours au 31/12/2024 : révision de PLU.

Le plan de zonage découpe le territoire en 30 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 34 % et les zones agricoles 11 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 55 %, bien plus que la moyenne de la Saône-et-Loire (6 %). La zone la plus étendue est N (« Zone naturelle et forestiere »), avec 819 ha, soit 30 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 324 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 86 espaces boisés classés, 21 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer.

Pour qui construit à Mâcon, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,3 %.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Hurigny, Sancé, Charnay-lès-Mâcon…) sont toutes en PLU communal, comme Mâcon.

Le document d’urbanisme de Mâcon

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Mâcon
Approuvé le: 05/02/2007
Procédure en cours: révision de PLU (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 05/02/2007

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 49 % (1 310 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 34 % (924 ha)
Zones agricoles (A) 11 % (293 ha)
Zones à urbaniser (AU) 6 % (172 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 55 % du territoire de Mâcon, les zones agricoles et naturelles 45 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Mâcon

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Zone naturelle et forestiere	819 ha
Ue	Urbaine	Zone Economique	377 ha
Um	Urbaine	Zone urbaine a urbanisation mixte	261 ha
Uc	Urbaine	Zone urbaine dominante habitat collectif	198 ha
Up	Urbaine	Zone urbaine à dominante d'habitat pavillonnaire pavillonnaire	188 ha
A	Agricole	Zone agricole	180 ha
Aa	Agricole	Zone agricole (Secteur Viticole)	112 ha
Nl	Naturelle	Zone naturelle et forestiere (Secteur loisirs)	78 ha
Ua	Urbaine	Zone urbaine Coeur historique de ville	65 ha
2AU	À urbaniser	Zone à urbaniser à long terme	53 ha
Uf	Urbaine	Zone urbaine de faubourg	50 ha
UeS3	Urbaine	Zone Economique (ZAC Sennece)	39 ha
Uv	Urbaine	Zone urbaine à caractère villageois	38 ha
1AUm	À urbaniser	Zone d'urbanisation future (Mixte)	37 ha
2AUe	À urbaniser	Zone à urbaniser à long terme (Economique)	30 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 30. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés8
Espaces boisés classés86
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés324
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer21
Règles d’implantation des constructions (graphiques)2
Règles graphiques de hauteur9

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Mâcon (5 sur 8)

ER 4 : Emplacement réservé aux espaces verts/continuités écologiques × 2
ER3 : Emplacement réservé aux ouvrages publics × 2
ER5 : Emplacement réservé aux voies publiques
ER6 : Emplacement réservé aux voies publiques
ER7 : Emplacement réservé aux voies publiques

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Mâcon (1 sur 324)

Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 324

Servitudes d’utilité publique à Mâcon

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Saône-et-Loire (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Mâcon sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1403
Plans de prévention des risques naturels PM127
Sites patrimoniaux remarquables AC413
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Canalisations d’hydrocarbures I15
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Mâcon

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,3 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de Mâcon, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Mâcon

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Mâcon a-t-elle un PLU ?

Mâcon est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 05/02/2007. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 05/02/2007).

Le PLU de Mâcon est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU de Mâcon ?

Sur le territoire de Mâcon, le document publié compte 30 zones ou secteurs : zones urbaines 49 %, zones naturelles et forestières 34 %, zones agricoles 11 %, zones à urbaniser 6 % de la surface. Les plus étendues : N, Ue, Um, Uc. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Mâcon ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Mâcon ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 8 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Mâcon ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Saône-et-Loire de 1,3 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Mâcon ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Toutes les communes : Saône-et-Loire (71)