L’urbanisme en clairL’urbanisme à Prissé en bref
Avec 1 898 habitants pour 10,9 km², Prissé (Saône-et-Loire, 71) a une densité de 174 hab./km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 16/01/2007, élaboré par la commune elle-même. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 06/10/2026.
Sur 15 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 14 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (6 %) ; le reste est classé en zone agricole (61 %) ou naturelle (24 %). A (« zone agricole protégée ») est la zone la plus vaste : 670 ha, soit 61 % du territoire.
S’y ajoutent 22 emplacements réservés, 12 espaces boisés classés, 3 secteurs de constructibilité limitée, ainsi qu’un projet de plan de prévention des risques, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,3 %.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Chevagny-les-Chevrières, Davayé, La Roche-Vineuse…), 5 en PLU communal, 1 au RNU.
Le document d’urbanisme de Prissé
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Prissé
- Approuvé le
- 16/01/2007
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 06/10/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 61 % (670 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 24 % (266 ha)
- Zones urbaines (U) 12 % (136 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 2 % (19 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 14 % du territoire de Prissé, les zones agricoles et naturelles 86 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Prissé
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | A : zone agricole protégée | 670 ha |
| N | Naturelle | N : zone naturelle protégée | 248 ha |
| UE | Urbaine | UE : zone urbaine pavillonnaire | 77 ha |
| UB | Urbaine | UB : zone urbaine de densité moyenne et d'habitat ancien | 32 ha |
| Nh | Naturelle | Nh : zone naturelle d'habitat | 17 ha |
| UD | Urbaine | UD : zone d'habitat collectif et individuel | 13 ha |
| UX | Urbaine | UX : zone urbaine réservée aux activités industrielles, artisanales, commerciales ou de service | 13 ha |
| 2AU | À urbaniser | 2AU : zone à urbaniser à long terme | 8 ha |
| 1AUz | À urbaniser | 1AUzac : secteur de la zone 1AU correspondant au périmètr de la ZAC des Jyrondelles | 4 ha |
| 1AUX | À urbaniser | 1AUX : zone à urbaniser sur le court terme, réservée aux activités artisanales, commerciales, indu.. | 3 ha |
| 1AUL | À urbaniser | 1AUL : zone à urbaniser sur le court terme, réservée aux activités sportives, touristiques ou de loi | 2 ha |
| 2AUL | À urbaniser | 2AUL : zone à urbaniser à long terme, réservée aux activités sportives, touristiquesout de loisirs | 2 ha |
| UL | Urbaine | UE : zone urbaine pavillonnaire | 2 ha |
| 1AU | À urbaniser | 1AU : zone à urbaniser sur le court terme | 1 ha |
| Nm | Naturelle | Nm : stecal de la zone N autorisant le développement des activités agricoles | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés22
- Espaces boisés classés12
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés2
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)3
- Équipements collectifs admis en zone A ou N12
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport2
- Projet de plan de prévention des risques1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Prissé
- Secteur repéré au titre de l'article L151-19 du C
- Secteur repéré au titre de l'article L151-19 du CU
Secteurs de constructibilité limitée à Prissé (1 sur 3)
- Secteur non aedificandi × 3
Servitudes d’utilité publique à Prissé
À l’échelle de la Saône-et-Loire, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Prissé. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1403
- Plans de prévention des risques naturels PM127
- Sites patrimoniaux remarquables AC413
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
- Canalisations d’hydrocarbures I15
- Plans de prévention des risques technologiques PM33
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Prissé
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,3 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Pour un terrain de Prissé, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Prissé
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Prissé ?
Prissé est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 16/01/2007. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 06/10/2026).
Le PLU de Prissé est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Prissé ?
Sur le territoire de Prissé, le document publié compte 15 zones ou secteurs : zones agricoles 61 %, zones naturelles et forestières 24 %, zones urbaines 12 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UE, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Prissé ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Prissé ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 22 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Prissé ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Saône-et-Loire de 1,3 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Chevagny-les-Chevrières (71960)
- Davayé (71960)
- La Roche-Vineuse (71960)
- Bussières (71960)
- Vergisson (71960)
- Charnay-lès-Mâcon (71850)