PLU de Luché-Pringé (72800)

Q: Quel document d’urbanisme s’applique à Luché-Pringé ?

Luché-Pringé est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 13/02/2020 (collectivité compétente : CC Sud Sarthe). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 18/09/2025).

Q: Le PLUi de Luché-Pringé est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Q: Quelles sont les zones du PLUi de Luché-Pringé ?

Sur le territoire de Luché-Pringé, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones agricoles 55 %, zones naturelles et forestières 43 %, zones urbaines 2 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UB, Ap. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Q: Dans quelle zone se trouve mon terrain à Luché-Pringé ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Q: Y a-t-il des emplacements réservés à Luché-Pringé ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 3 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Q: Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Luché-Pringé ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Q: Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Luché-Pringé ?

Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Sarthe de 1,8 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Q: Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

L’urbanisme à Luché-Pringé en bref

Avec 1 535 habitants pour 49,4 km², Luché-Pringé (Sarthe, 72) a une densité de 31 hab./km².

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC Sud Sarthe, approuvé le 13/02/2020. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 18/09/2025.

Sur 14 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 2 % du territoire, en dessous de la moyenne du département (5 %) ; le reste est classé en zone agricole (55 %) ou naturelle (43 %). Première zone par la surface : A (agricole), 2 678 ha, soit 54 % du territoire.

S’y ajoutent 1 017 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 104 espaces boisés classés, 8 secteurs de constructibilité limitée, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,8 %.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Mansigné, Saint-Jean-de-la-Motte, Thorée-les-Pins…) sont toutes en PLUi, comme Luché-Pringé.

Le document d’urbanisme de Luché-Pringé

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC Sud Sarthe (intercommunalité)
Approuvé le: 13/02/2020
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 18/09/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 55 % (2 719 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 43 % (2 140 ha)
Zones urbaines (U) 2 % (77 ha)
Zones à urbaniser (AU) < 1 % (4 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire de Luché-Pringé, les zones agricoles et naturelles 98 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Luché-Pringé

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole correspondant aux secteurs équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biolog	2 678 ha
N	Naturelle	Zone naturelle et forestière correspondant aux secteurs équipés ou non à protéger	2 089 ha
UB	Urbaine	Zone urbanisée à vocation mixte (habitat, équipement, activités) correspondant aux zones urbaines mixtes des v	56 ha
Ap	Agricole	Secteur en zone agricole dont les droits à construire sont limités pour préserver les vues patrimoniales	41 ha
Ne	Naturelle	Secteur identifiant la zone d'équipements à vocation publique insérés dans un cadre naturel	34 ha
UI	Urbaine	Zone urbanisée à vocation principale d'activités économiques correspondant aux zones et sites d'activités écon	15 ha
Nlc	Naturelle	Secteur permettant l'évolution des campings existants	6 ha
UE	Urbaine	Zone urbanisée à vocation dominante d'accueil d'équipements correspondant aux sites structurés représentant un	6 ha
Nt	Naturelle	Secteur permettant la valorisation de sites remarquables en secteur de coteau	5 ha
Nh	Naturelle	Secteur correspondant aux hameaux retenus pour être densifiés	4 ha
1AUh	À urbaniser	Zone à urbaniser correspondant aux secteurs destinés à être ouverts à l'urbanisation à vocation dominante habi	3 ha
1AUI	À urbaniser	Zone à urbaniser correspondant aux secteurs destinés à être ouverts à l'urbanisation à vocation dominante d'ac	< 1 ha
Ny	Naturelle	Secteur permettant l'évolution des entreprises isolées dans l'espace naturel ou agricole	< 1 ha
Nj	Naturelle	Secteur permettant la reconnaissance des secteurs de jardins faisant la transition entre les espaces urbanisés	< 1 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés3
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
Espaces boisés classés104
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés1 017
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)8
Équipements collectifs admis en zone A ou N3
Droit de préemption urbain3
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Luché-Pringé

Emplacement réservé n°LUC-1 : Aménagement d'une traversée du Loir (LUC-1)
Emplacement réservé n°LUC-3 : Aménagement d'une aire de stationnement (LUC-3)
Emplacement réservé n°LUC-4 : Création d'une liaison douce (LUC-4)

Orientations d’aménagement et de programmation à Luché-Pringé

OAP : Orientation d'Aménagement et de Programmation : Site d'Activités de la Rue de la Flèche…
OAP : Orientation d'Aménagement et de Programmation : Site de la Rue de la Croix Blanche…
Orientation d'Aménagement et de Programmation : Site de la Rue des Prés 1 (OAP-LUC1)
Orientation d'Aménagement et de Programmation : Site de la Rue des Prés 2 (OAP-LUC2)

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Luché-Pringé (6 sur 1 017)

Arbre remarquable à protéger au titre de l'article L151-19 du CU × 550
HAIE_BIODI : Haie à préserver au titre du L.151-23 du CU × 434
PATRIMOINE : Bâtiment remarquable ou édifice protégé au titre de l'article L.151-19 du Code de… × 23
PETIT_PATR : Elément de petit patrimoine protégé au titre de l'article L.151-19 du CU × 8
PATRIMOINE : Ensemble remarquable bâti avec parc protégé au titre de l'article L.151-19 du CU
Parc et jardin protégés au titre de l'article L.151-19 du CU

Secteurs de constructibilité limitée à Luché-Pringé (1 sur 8)

MVM_TER : Secteurs avec interdiction de constructibilités pour des raisons environnementales, de… × 8

Servitudes d’utilité publique à Luché-Pringé

À l’échelle de la Sarthe, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 7 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Luché-Pringé. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1476
Canalisations d’hydrocarbures I1138
Plans de prévention des risques naturels PM116
Sites patrimoniaux remarquables AC415
Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Luché-Pringé

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,8 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de Luché-Pringé, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Luché-Pringé

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Luché-Pringé ?

Luché-Pringé est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 13/02/2020 (collectivité compétente : CC Sud Sarthe). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 18/09/2025).

Le PLUi de Luché-Pringé est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Luché-Pringé ?

Sur le territoire de Luché-Pringé, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones agricoles 55 %, zones naturelles et forestières 43 %, zones urbaines 2 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UB, Ap. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Luché-Pringé ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Luché-Pringé ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 3 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Luché-Pringé ?