L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Longueville
Avec 638 habitants pour 4,2 km², Longueville (Manche, 50) a une densité de 153 hab./km².
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC de Granville, Terre et Mer. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 05/02/2026.
Sur 16 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 13 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (6 %) ; le reste est classé en zone agricole (57 %) ou naturelle (30 %). A (« Zone agricole ») est la zone la plus vaste : 237 ha, soit 57 % du territoire.
S’y ajoutent 326 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 10 emplacements réservés, 5 espaces boisés classés, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Pour qui construit à Longueville, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Coudeville-sur-Mer, Bréville-sur-Mer, Anctoville-sur-Boscq…) sont toutes en PLUi, comme Longueville.
Le document d’urbanisme de Longueville
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC de Granville, Terre et Mer (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 05/02/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 57 % (238 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 30 % (126 ha)
- Zones urbaines (U) 12 % (50 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (3 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 13 % du territoire de Longueville, les zones agricoles et naturelles 87 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Longueville
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 237 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle | 116 ha |
| Ub2a | Urbaine | Secteur résidentiel des autres communes de Granville Terre Mer : secteur résidentiel où les activités commerci | 25 ha |
| Uzm | Urbaine | Secteur urbain à vocation économique : secteur à vocation mixte | 12 ha |
| Nt | Naturelle | Secteur naturel dédié aux activités touristiques | 10 ha |
| Uh | Urbaine | Hameaux habités au sein de zone agricole ou naturelle | 9 ha |
| 1AUh2 | À urbaniser | Zone à urbaniser immédiatement à vocation d'habitat dans les autres communes de Granville Terre Mer | 3 ha |
| Ua2 | Urbaine | Centre-bourg des autres communes de Granville Terre Mer | 2 ha |
| Ue | Urbaine | Secteur d'équipements | 2 ha |
| Aeq3 | Agricole | Activité équestre implantée en zone agricole : secteur au sein duquel aucune nouvelle construction n'est permi | 1 ha |
| Np | Naturelle | Secteur naturel protégé | < 1 ha |
| Ap | Agricole | Zone agricole protégée | < 1 ha |
| Aeq1 | Agricole | Activité équestre implantée en zone agricole : secteur au sein duquel les nouvelles constructions et les exten | < 1 ha |
| Uhl | Urbaine | Hameaux constitués et densifiables au sein des espaces agricoles ou naturels des communes littorales, identifi | < 1 ha |
| Ub1a | Urbaine | Secteur résidentiel des communes de Bréhal, Donville-les-Bains et Granville : secteur résidentiel où les activ | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés10
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
- Espaces boisés classés5
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés326
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer1
- Équipements collectifs admis en zone A ou N14
- Espaces remarquables du littoral219
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Longueville (1 sur 10)
- Emplacement réservé (ER) (L.151-41 CU) × 10
Orientations d’aménagement et de programmation à Longueville
- OAP n°54 : Orientation d'aménagement et de programmation (OAP) (L.151-6, L.151-7 et R.151-8 CU)
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Longueville (6 sur 326)
- Haie ou alignement d'arbres à protéger (L.151-23 CU) × 278
- Elément naturel protégé pour son intérêt écologique ou paysager (L.151-23 CU) × 27
- Cours d'eau (L. 151-23 CU) × 11
- Mare à préserver (L151-23 CU) × 7
- BATI_REM : Elément architectural remarquable à protéger (L.151-19 CU) × 2
- Ensemble patrimonial bâti à protéger (L.151-19 CU)
Servitudes d’utilité publique à Longueville
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Manche (8 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Longueville sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1454
- Canalisations d’hydrocarbures I1202
- Plans de prévention des risques naturels PM113
- Sites patrimoniaux remarquables AC45
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Longueville
- Zonage A/B/C
- Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
À Longueville, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Longueville
Pour une parcelle précise à Longueville, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Longueville a-t-elle un PLU ?
Longueville est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC de Granville, Terre et Mer). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 05/02/2026).
Le PLUi de Longueville est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Longueville ?
Sur le territoire de Longueville, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones agricoles 57 %, zones naturelles et forestières 30 %, zones urbaines 12 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ub2a, Uzm. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Longueville ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Longueville ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 10 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Longueville ?
Le taux communal est de 3,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Manche de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Coudeville-sur-Mer (50290)
- Bréville-sur-Mer (50290)
- Anctoville-sur-Boscq (50400)
- Yquelon (50400)
- Donville-les-Bains (50350)
- Bréhal (50290)