PLU de Longuenée-en-Anjou (49220)

L’essentiel sur l’urbanisme à Longuenée-en-Anjou

Avec 6 571 habitants pour 54,9 km², Longuenée-en-Anjou (Maine-et-Loire, 49) a une densité de 120 hab./km².

Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CU Angers Loire Métropole, approuvé le 13/09/2021 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 17/11/2025.

Sur 19 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 7 % du territoire, comme la moyenne du département (6 %) ; le reste est classé en zone agricole (70 %) ou naturelle (22 %). A (agricole) est la zone la plus vaste : 3 835 ha, soit 70 % du territoire.

S’y ajoutent 887 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 178 règles graphiques de hauteur, 98 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Longuenée-en-Anjou.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Grez-Neuville, Montreuil-Juigné, Saint-Clément-de-la-Place…), 1 en PLU communal, 5 en PLUi.

Le document d’urbanisme de Longuenée-en-Anjou

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CU Angers Loire Métropole (intercommunalité)
Approuvé le: 13/09/2021
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 17/11/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 70 % (3 855 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 22 % (1 224 ha)
Zones urbaines (U) 6 % (349 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (52 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 7 % du territoire de Longuenée-en-Anjou, les zones agricoles et naturelles 93 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Longuenée-en-Anjou

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone à protéger en raison du potentiel agronomique,biologique ou économique des terres agricoles	3 835 ha
N	Naturelle	Zone naturelle ou forestière	1 175 ha
UC	Urbaine	Zone urbaine à dominante d'habitat de type individuel ou intermédiaire	176 ha
UYd2	Urbaine	Zone destinée aux activités économiques	62 ha
UM	Urbaine	Zone à vocation militaire	52 ha
1AU	À urbaniser	Zone destinéeà être ouverte à l'urbanisation à dominante d'habitat	36 ha
UA	Urbaine	Zone urbaine centrale à dominante d'habitat	30 ha
Np	Naturelle	Zone naturelle ou forestière	23 ha
UCl	Urbaine	Zone urbaine à dominante d'habitat de type individuel ou intermédiaire	21 ha
Ag	Agricole	Zone à protéger en raison du potentiel agronomique,biologique ou économique des terres agricoles	17 ha
Nl1	Naturelle	Zone naturelle ou forestière	14 ha
Ng	Naturelle	Zone naturelle ou forestière	11 ha
2AU	À urbaniser	Zone destinéeà être ouverte à l'urbanisation à dominante d'activités	8 ha
UYd1	Urbaine	Zone destinée aux activités économiques	6 ha
2AUY	À urbaniser	Zone d'urbanisation future à dominante d'activités économiques	4 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 19. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés24
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)8
Espaces boisés classés98
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés887
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)12
Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine4
Continuités écologiques (trame verte et bleue)10
Règles d’implantation des constructions (graphiques)14
Règles graphiques de hauteur178
Équipements collectifs admis en zone A ou N18
Droit de préemption urbain15
Zones d’aménagement concerté (ZAC)5
Sites archéologiques28
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport22
Périmètres de sursis à statuer2
Secteurs d’information sur les sols (pollution)1
Projets urbains partenariaux2

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Longuenée-en-Anjou (1 sur 8)

Secteur avec Orientation d'Aménagement et de Programmation × 8

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Longuenée-en-Anjou (12 sur 887)

Haie, ripisylve et alignement d'arbres × 768
CB : Edifice patrimonial × 31
Présence arborée reconnue × 22
Zone humide avérée × 14
Arbre remarquable × 13
AD : Ensemble patrimonial × 9
Espace paysager à préserver × 8
CA : Edifice patrimonial × 6
CC : Edifice patrimonial × 6
AB : Ensemble patrimonial × 2
AC : Ensemble patrimonial × 2
DA : Elément patrimonial × 2

Secteurs de constructibilité limitée à Longuenée-en-Anjou (3 sur 12)

Plan de Prévention des Risques Naturels ou Technologiques × 6
Secteur ponctuel soumis au risque d'effondrement × 4
Secteur soumis au risque d'effondrement × 2

Servitudes d’utilité publique à Longuenée-en-Anjou

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Maine-et-Loire : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Longuenée-en-Anjou figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1778
Canalisations d’hydrocarbures I179
Sites patrimoniaux remarquables AC427
Plans de prévention des risques naturels PM112
Zones agricoles protégées A94
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Longuenée-en-Anjou

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

À Longuenée-en-Anjou, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Longuenée-en-Anjou

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Longuenée-en-Anjou, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Longuenée-en-Anjou a-t-elle un PLU ?

Longuenée-en-Anjou est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 13/09/2021 (collectivité compétente : CU Angers Loire Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 17/11/2025).

Le PLUi de Longuenée-en-Anjou est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Longuenée-en-Anjou ?

Sur le territoire de Longuenée-en-Anjou, le document publié compte 19 zones ou secteurs : zones agricoles 70 %, zones naturelles et forestières 22 %, zones urbaines 6 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UC, UYd2. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Longuenée-en-Anjou ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Longuenée-en-Anjou ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 24 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Longuenée-en-Anjou ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Longuenée-en-Anjou ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale du Maine-et-Loire de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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