PLU de Longperrier (77230)

L’essentiel sur l’urbanisme à Longperrier

Avec 3 152 habitants pour 4,6 km², Longperrier (Seine-et-Marne, 77) a une densité de 679 hab./km².

Les règles d’urbanisme de Longperrier sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 04/02/2011. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 04/02/2011. Au 31/12/2024, une procédure était en cours (révision de PLU) ; le document en vigueur continue de s’appliquer jusqu’à son approbation.

Sur 11 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 19 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (11 %) ; le reste est classé en zone agricole (49 %) ou naturelle (33 %). La zone la plus étendue est A (« Zone agricole »), avec 225 ha, soit 49 % du territoire.

S’y ajoutent 16 emplacements réservés, 13 espaces boisés classés, 4 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Pour qui construit à Longperrier, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.

Ses 6 voisines les plus proches (Dammartin-en-Goële, Moussy-le-Vieux, Villeneuve-sous-Dammartin…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Longperrier

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Longperrier
Approuvé le: 04/02/2011
Procédure en cours: révision de PLU (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 04/02/2011

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 49 % (225 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 33 % (151 ha)
Zones urbaines (U) 13 % (59 ha)
Zones à urbaniser (AU) 6 % (28 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 19 % du territoire de Longperrier, les zones agricoles et naturelles 81 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Longperrier

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A : Zone agricole	225 ha
N	Naturelle	N : Zone naturelle	146 ha
UB	Urbaine	UB : Zone urbaine ( dominante pavillonnaire)	45 ha
1AUa	À urbaniser	1AUa : Secteur d'urbanisation future (court terme) Le Presbytère, les Six Arpents, le Noyer de la Locque	10 ha
UA	Urbaine	UA : Zone urbaine (secteur ancien)	8 ha
UX	Urbaine	UX : Zone urbaine à vocation économique	6 ha
1AUX	À urbaniser	1AUX : Zone d'urbanisation future à vocation économique (court terme)	6 ha
1AUb	À urbaniser	1AUb : Secteur d'urbanisation future (court terme) La Rosée, la Dumaine, Rue du Bordet/RD 401	5 ha
Nl	Naturelle	Nl : Secteur naturel de loisirs	5 ha
1AUc	À urbaniser	1AUc : Secteur d'urbanisation future (court terme) Les Jardins de Maincourt, la ruelle à Dugué, la Maison Neuv	5 ha
2AUH	À urbaniser	2AUH : Zone d'urbanisation future réservée au relogement des "gens du voyage" sédentarisés	3 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés16
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
Espaces boisés classés13
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)2
Équipements collectifs admis en zone A ou N4
Zones d’aménagement concerté (ZAC)6
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport2
Zonage d’assainissement et réseaux1 325

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Longperrier (12 sur 16)

Emplacement réservé n°1
Emplacement réservé n°10
Emplacement réservé n°11
Emplacement réservé n°12
Emplacement réservé n°13
Emplacement réservé n°14
Emplacement réservé n°15
Emplacement réservé n°16
Emplacement réservé n°2
Emplacement réservé n°3
Emplacement réservé n°4
Emplacement réservé n°5

Orientations d’aménagement et de programmation à Longperrier (1 sur 4)

Orientation d'aménagement et de programmation × 4

Secteurs de constructibilité limitée à Longperrier (1 sur 2)

Bande inconstructible de 50 m². Protection des lisières en appui d'un massif boisé de… × 2

Servitudes d’utilité publique à Longperrier

À l’échelle de la Seine-et-Marne, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Longperrier. Principales catégories publiées :

Canalisations d’hydrocarbures I1268
Monuments historiques et leurs abords AC160
Sites patrimoniaux remarquables AC422
Plans de prévention des risques naturels PM119
Installations classées et sites pollués PM216
Plans de prévention des risques technologiques PM38
Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
Forêts de protection A73
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Longperrier

À Longperrier, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Longperrier

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Longperrier, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Longperrier a-t-elle un PLU ?

Longperrier est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 04/02/2011. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 04/02/2011).

Le PLU de Longperrier est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU de Longperrier ?

Sur le territoire de Longperrier, le document publié compte 11 zones ou secteurs : zones agricoles 49 %, zones naturelles et forestières 33 %, zones urbaines 13 %, zones à urbaniser 6 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UB, 1AUa. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Longperrier ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Longperrier ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 16 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Longperrier ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Seine-et-Marne de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Longperrier ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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