L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Loir en Vallée
Avec 2 044 habitants pour 64,9 km², Loir en Vallée (Sarthe, 72) a une densité de 31 hab./km².
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC Loir-Lucé-Bercé, approuvé le 15/04/2021 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 29/02/2024.
Sur 14 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 2 % du territoire, en dessous de la moyenne du département (5 %) ; le reste est classé en zone agricole (75 %) ou naturelle (22 %). La zone la plus étendue est A (« Zone agricole »), avec 4 697 ha, soit 72 % du territoire.
S’y ajoutent 261 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 200 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 41 secteurs de constructibilité limitée, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,8 %.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Vallée-de-Ronsard, Vancé, Sougé…), 1 au RNU, 4 en PLUi, 1 en PLU communal.
Le document d’urbanisme de Loir en Vallée
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Loir-Lucé-Bercé (intercommunalité)
- Approuvé le
- 15/04/2021
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 29/02/2024
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 75 % (4 872 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 22 % (1 456 ha)
- Zones urbaines (U) 2 % (149 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (8 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire de Loir en Vallée, les zones agricoles et naturelles 98 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Loir en Vallée
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 4 697 ha |
| Nf | Naturelle | Espaces naturels boisés | 753 ha |
| Nv | Naturelle | Secteurs de vallées | 412 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle et forestière | 260 ha |
| Av | Agricole | Secteur agricole à enjeu (production viticole, abords des espaces urbanisés...) | 175 ha |
| Uc | Urbaine | Extensions urbaines, généralement de type pavillonnaires | 63 ha |
| Uab | Urbaine | Centres anciens des autres communes | 42 ha |
| Nxh | Naturelle | Hameaux à vocation dominante d'habitat (STECAL) | 27 ha |
| Up | Urbaine | Grands ensembles bâtis patrimoniaux | 19 ha |
| Uz | Urbaine | Zones urbaines à vocation économie | 17 ha |
| Ue | Urbaine | Zones urbaines à vocation équipement | 8 ha |
| 2Auz | À urbaniser | Zones à urbaniser à long terme à vocation économie | 4 ha |
| Nxl1 | Naturelle | Emprises constructibles pour des activités de loisirs et/ou touristiques (STECAL) | 4 ha |
| Auh | À urbaniser | Zones à urbaniser à vocation habitat | 4 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés9
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés200
- Linéaires de diversité commerciale7
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)41
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer261
- Équipements collectifs admis en zone A ou N61
- Espaces remarquables du littoral75
- Droit de préemption urbain9
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Loir en Vallée (1 sur 5)
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) × 5
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Loir en Vallée (12 sur 200)
- Milieux isolés ayant un intérêt écologique ou paysager (mares et sources) × 30
- Arbres isolés à préserver × 28
- Maison : Eléments et/ou constructions d'intérêt patrimonial × 20
- Eléments et/ou constructions d'intérêt patrimonial × 18
- Linéaires de haies et alignements d'arbres à préserver, maintenir ou à créer × 14
- Secteurs de haies et bois à préserver × 14
- Caves : Eléments et/ou constructions d'intérêt patrimonial × 9
- Chateau de : Eléments et/ou constructions d'intérêt patrimonial × 9
- Calvaire : Eléments et/ou constructions d'intérêt patrimonial × 8
- Château : Eléments et/ou constructions d'intérêt patrimonial × 8
- Lavoir : Eléments et/ou constructions d'intérêt patrimonial × 8
- Moulin : Eléments et/ou constructions d'intérêt patrimonial × 5
Secteurs de constructibilité limitée à Loir en Vallée (1 sur 41)
- Atlas mouvement de terrain 1990-2006 (source DDT) × 41
Servitudes d’utilité publique à Loir en Vallée
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Sarthe (7 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Loir en Vallée sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1476
- Canalisations d’hydrocarbures I1138
- Plans de prévention des risques naturels PM116
- Sites patrimoniaux remarquables AC415
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Loir en Vallée
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 1,8 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Loir en Vallée
Pour un terrain de Loir en Vallée, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Loir en Vallée
Pour une parcelle précise à Loir en Vallée, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Loir en Vallée ?
Loir en Vallée est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 15/04/2021 (collectivité compétente : CC Loir-Lucé-Bercé). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 29/02/2024).
Le PLUi de Loir en Vallée est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Loir en Vallée ?
Sur le territoire de Loir en Vallée, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones agricoles 75 %, zones naturelles et forestières 22 %, zones urbaines 2 % de la surface. Les plus étendues : A, Nf, Nv, N. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Loir en Vallée ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Loir en Vallée ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 9 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Loir en Vallée ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Loir en Vallée ?
Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale de la Sarthe de 1,8 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Vallée-de-Ronsard (41800)
- Vancé (72310)
- Sougé (41800)
- Saint-Georges-de-la-Couée (72150)
- Lhomme (72340)
- Bessé-sur-Braye (72310)