PLU de Loches (37600)

L’urbanisme à Loches en bref

Loches est une commune de l’Indre-et-Loire (37) de 6 234 habitants, dont le territoire s’étend sur 27,3 km² (228 hab./km²).

Les règles d’urbanisme de Loches sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 13/12/2019. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 09/10/2026.

Le territoire se partage entre 42 % de zones naturelles, 43 % de zones agricoles et 15 % de zones urbaines ou à urbaniser, au-dessus de la moyenne du département (6 %), en 29 zones. A (agricole) est la zone la plus vaste : 1 141 ha, soit 42 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 104 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 63 espaces boisés classés, 13 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs d’information sur les sols. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Pour qui construit à Loches, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage (Chanceaux-près-Loches, Beaulieu-lès-Loches, Perrusson…) se répartit ainsi : 1 au RNU, 5 en PLU communal.

Le document d’urbanisme de Loches

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Loches
Approuvé le: 13/12/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 09/10/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 43 % (1 167 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 42 % (1 118 ha)
Zones urbaines (U) 14 % (379 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (26 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 15 % du territoire de Loches, les zones agricoles et naturelles 85 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Loches

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	zone agricole correspondant aux secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agro	1 141 ha
N	Naturelle	zone naturelle et forestière	779 ha
Ni	Naturelle	sous-secteur identifiant la zone naturelle inscrite dans la zone d'aléa fort du PPRi	222 ha
UB	Urbaine	zone urbanisée à vocation mixte correspondant aux extensions urbaines de la commune caractérisée par une forme	194 ha
Nt	Naturelle	secteur identifiant les zones naturelles des coteaux et/ou cavités au sein desquelles la réhabilitation et le	96 ha
UE	Urbaine	zone urbanisée à vocation dominante d'accueil d'équipements	51 ha
UY	Urbaine	zone urbanisée à vocation d'accueil d'activités économiques	49 ha
UYc	Urbaine	secteur pour délimiter le périmètre au sein duquel de nouveaux commerces peuvent s'implanter avec des conditio	26 ha
UA	Urbaine	zone urbanisée à vocation mixte correspondant aux parties anciennes des espaces urbanisés du territoire caract	26 ha
Ap	Agricole	secteur de plateau offrant des vues dégagées à préserver vers la cité royale	19 ha
UH	Urbaine	zone urbanisée à vocation principale habitat correspondant au hameau densifiable de Neuville	11 ha
UBt	Urbaine	secteur situé au pied du coteau avec des cavités, des ouvertures de caves ou des espaces troglodytiques dont l	10 ha
2AUY	À urbaniser	zone à urbaniser, subordonnée à une modification ou à une révision du PLU, à vocation dominante d'activités éc	9 ha
Nli	Naturelle	secteur identifiant le camping et le site dédié à l'aménagement d'un parc d'accueil de camping-car	8 ha
1AUh	À urbaniser	zone à urbaniser à vocation dominante habitat	8 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 29. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés13
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)10
Espaces boisés classés63
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés104
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)8
Règles d’implantation des constructions (graphiques)10
Équipements collectifs admis en zone A ou N53
Droit de préemption urbain8
Secteurs d’information sur les sols (pollution)1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Loches (1 sur 10)

Secteur faisant l'objet d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation × 10

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Loches (11 sur 104)

Petit patrimoine protégé au titre de l'article L.151-19 du Code de l'urbansime × 25
Arbre protégé au titre de l'article L.151-19 du Code de l'urbansime × 14
Ensemble patrimonial bâti protégé au titre de l'article L.151-19 du Code de l'urbanisme × 11
Mur protégé au titre de l'article L.151-19 du Code de l'urbanisme × 11
Végétation de coteau protégée au titre de l'article L.151-23 du Code de l'Urbanisme × 11
Patrimoine bâti protégé au titre de l'article L.151-19 du Code de l'urbanisme × 9
Haie ou alignement d'arbres protégés au titre de l'article L.151-23 du Code de l'urbanisme × 8
Portail protégé au titre de l'article L.151-19 du Code de l'urbanisme × 6
Mare ou étang protégé au titre de l'article L.151-23 du Code de l'urbansime × 5
Talweg protégé au titre de l'article L.151-23 du Code l'Urbanisme × 3
Aqueduc

Secteurs de constructibilité limitée à Loches (2 sur 8)

Plan de Prévention des Risques Inondation de la Vallée de l'Indre (zone B) × 7
Plan de Prévention des Risques Inondation de la Vallée de l'Indre (zone A)

Servitudes d’utilité publique à Loches

Des servitudes d’utilité publique sont publiées au Géoportail de l’urbanisme à l’échelle de la commune, dans 1 catégorie :

Plans d’alignement des voies EL73

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Indre-et-Loire : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Loches figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1764
Canalisations d’hydrocarbures I190
Sites patrimoniaux remarquables AC417
Plans de prévention des risques naturels PM114
Zones agricoles protégées A97
Plans de prévention des risques technologiques PM36
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
Plans d’alignement des voies EL71
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Loches

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux À Loches, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Loches

Pour une parcelle précise à Loches, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Loches ?

Loches est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 13/12/2019. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 09/10/2026).

Le PLU de Loches est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Loches ?

Sur le territoire de Loches, le document publié compte 29 zones ou secteurs : zones agricoles 43 %, zones naturelles et forestières 42 %, zones urbaines 14 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ni, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Loches ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Loches ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 13 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Loches ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Loches ?

Le taux communal est de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Indre-et-Loire de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Loches ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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