PLU de Lezoux (63190)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Lezoux

Lezoux est une commune du Puy-de-Dôme (63) de 6 528 habitants, dont le territoire s’étend sur 34,7 km² (188 hab./km²).

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC Entre Dore et Allier. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 16/12/2025.

Le territoire se partage entre 26 % de zones naturelles, 61 % de zones agricoles et 14 % de zones urbaines ou à urbaniser, au-dessus de la moyenne du département (8 %), en 25 zones. A (« Zone agricole ») est la zone la plus vaste : 1 117 ha, soit 32 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 296 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 25 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 13 espaces boisés classés. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,75 % pour toute construction soumise à autorisation à Lezoux.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Lempty, Saint-Jean-d'Heurs, Seychalles…) sont toutes en PLUi, comme Lezoux.

Le document d’urbanisme de Lezoux

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC Entre Dore et Allier (intercommunalité)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 16/12/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 61 % (2 104 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 26 % (889 ha)
Zones urbaines (U) 13 % (447 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (32 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 14 % du territoire de Lezoux, les zones agricoles et naturelles 86 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Lezoux

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole	1 117 ha
Ap	Agricole	Secteur de la zone agricole à protéger pour des enjeux particuliers	987 ha
Np	Naturelle	Zone naturelle et forestière protégée correspondant aux espaces remarquables	564 ha
N	Naturelle	Zone naturelle et forestière	319 ha
Uc	Urbaine	Zone urbaine à dominante dhabitat correspondant aux extensions en périphérie des bourgs et des villages	165 ha
Ub	Urbaine	Zone urbaine multifonctionnelle correspondant aux tissus bâtis hétérogènes	142 ha
Ua	Urbaine	Zone urbaine multifonctionnelle correspondant aux centres-bourgs historiques	32 ha
Uav	Urbaine	Zone urbaine à dominante de bâti traditionnel correspondant aux bourgs et aux villages	30 ha
Uya	Urbaine	Secteur de la zone urbaine Uy correspondant au PAI Entre Dore et Allier	25 ha
Uyb	Urbaine	Secteur de la zone urbaine Uy à vocation dactivités artisanales et industrielles	23 ha
Ue	Urbaine	Zone urbaine à vocation déquipements publics ou dintérêt collectif	17 ha
1AUya	À urbaniser	Zone à urbaniser à court terme du PAI Entre Dore et Allier	12 ha
1AUc	À urbaniser	Zone à urbaniser à court terme pour accueillir de lhabitat	8 ha
UL	Urbaine	Zone urbaine à vocation dactivités de loisirs	7 ha
1AUyb	À urbaniser	Zone à urbaniser à court terme pour accueillir des activités artisanales et industrielles	5 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 25. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés11
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)25
Espaces boisés classés13
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés296
Linéaires de diversité commerciale43
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)4
Règles d’implantation des constructions (graphiques)5

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Lezoux

Lezoux ER1 - Emplacement réservé pour l'extension du cimetière
Lezoux ER10 - Aménagement du carrefour dans le cadre du projet de requalification des…
Lezoux ER11 - Emplacement réservé pour la réalisation d'une voirie lourde pour le…
Lezoux ER2 - Emplacement réservé pour création d'une liaison douce
Lezoux ER3 - Emplacement réservé pour résorption d'un friche industrielle et accueil de…
Lezoux ER4 - Emplacement réservé pour la création d'un cordon boisé lié au Parc…
Lezoux ER5 - Emplacement réservé pour la création d'un cordon boisé lié au Parc…
Lezoux ER6 - Emplacement réservé pour aménagement de carrefour
Lezoux ER7 - Emplacement réservé pour création d'un parking
Lezoux ER8 - Création d'un bassin de rétention des eaux pluviales
Lezoux ER9 - Régularisation foncière du gabarit d'une voie d'accès

Orientations d’aménagement et de programmation à Lezoux (12 sur 25)

Lezoux - OAP " Les Crozes 1"
Lezoux - OAP "Avenue Teilhard de Chardin"
Lezoux - OAP "Avenue de Verdun"
Lezoux - OAP "Chemin des Charretiers"
Lezoux - OAP "Les Crozes 2"
Lezoux - OAP "Route de Billom"
Lezoux - OAP "Rue de Saint-Martin 2"
Lezoux - OAP "Rue du Potier Paternus"
Lezoux - OAP "Vigne Vieille"
Lezoux - OAP "ZI Les Hautes"
Lezoux - OAP "allée de la Valeyre"
Lezoux - OAP "avenue du Docteur Corny"

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Lezoux (12 sur 296)

Arbre isolé × 161
Zone humide présumée (source : Pré-localisation des zones humides du SAGE Allier Aval… × 53
Boqueteau × 24
Bosquet × 11
Mare (photo-interprétation BD ORTHO 2019 & BD TOPO) × 10
Zone humide avérée (source : Inventaire Zones Humides Litroux - CCEDA) × 9
Zone humide présumée (source : Inventaire 2021 Milieux humides - SAGE Allier Aval) × 8
Ripisylves du Guizoux et de ses affluents × 4
Eléments patrimoniaux à préserver - Lezoux - Parc privé d'intérêt paysager × 3
Haies - Secteur de corridor × 2
Zone humide avérée (source : terrain Mosaïque environnement) × 2
Eléments patrimoniaux à préserver - Lezoux - Château de Croptes

Secteurs de constructibilité limitée à Lezoux

LEZOUX - Zone non aedificandi pour création d'une bande verte tampon avec la zone 1AUc…
LEZOUX - Zone non aedificandi à l'arrière du stand de tir olympique
Zone Z1 usine SAIPOL : tampon de 40 mètres - habitat y compris de gardiennage interdit
Zone Z2 usine SAIPOL : tampon de 100 mètres - ERP interdits

Servitudes d’utilité publique à Lezoux

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Puy-de-Dôme (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Lezoux sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1724
Canalisations d’hydrocarbures I180
Plans de prévention des risques naturels PM123
Sites patrimoniaux remarquables AC420
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A42
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
Forêts de protection A71

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,75 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Lezoux

À Lezoux, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Lezoux

Pour une parcelle précise à Lezoux, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Lezoux ?

Lezoux est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC Entre Dore et Allier). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 16/12/2025).

Le PLUi de Lezoux est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Lezoux ?

Sur le territoire de Lezoux, le document publié compte 25 zones ou secteurs : zones agricoles 61 %, zones naturelles et forestières 26 %, zones urbaines 13 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, Ap, Np, N. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Lezoux ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Lezoux ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 11 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Lezoux ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Puy-de-Dôme de 1,75 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Lezoux ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Lempty (63190)
Saint-Jean-d'Heurs (63190)
Seychalles (63190)
Orléat (63190)
Culhat (63350)
Ravel (63190)

Toutes les communes : Puy-de-Dôme (63)