L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Lescun
Commune des Pyrénées-Atlantiques (64), Lescun compte 163 habitants sur 61,7 km², soit une densité de 3 habitants au km².
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC du Haut Béarn. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 19/02/2026.
0 % du territoire de Lescun est classé en zone urbaine (moins de 1 %) ou à urbaniser (0 %), moins que la moyenne des Pyrénées-Atlantiques (6 %). Les zones agricoles (56 %) et naturelles (44 %) occupent le reste des 9 zones du plan. La zone la plus étendue est Ace (« Zone agricole de préservation de la biodiversité et des continuités écologiques »), avec 2 408 ha, soit 39 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 948 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 64 secteurs de constructibilité limitée, 4 orientations d’aménagement et de programmation (OAP) : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : classée en zone de montagne : les règles d’urbanisme de la loi Montagne s’y appliquent.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Lescun.
Autour d’elle, même cadre : Accous, Lées-Athas, Cette-Eygun et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Lescun
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC du Haut Béarn (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 19/02/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 56 % (3 409 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 44 % (2 711 ha)
- Zones urbaines (U) < 1 % (17 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 0 % du territoire de Lescun, les zones agricoles et naturelles 100 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Lescun
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Ace | Agricole | Ace : Zone agricole de préservation de la biodiversité et des continuités écologiques | 2 408 ha |
| Nce | Naturelle | Nce : Zone naturelle de préservation de la biodiversité et des continuités écologiques | 2 333 ha |
| A | Agricole | A : Zone agricole | 1 001 ha |
| N | Naturelle | N : Zone naturelle | 375 ha |
| UAL | Urbaine | UAL : Zone urbaine correspondant au centre-bourg historique de Lescun | 11 ha |
| UZ | Urbaine | UZ : Zone urbaine à vocation principale d'activités mixtes (artisanale, commerciale et industrielle) | 5 ha |
| Nt1 | Naturelle | Nt1 : Secteurs dédiés aux activités et hébergements touristiques (camping,...) | 3 ha |
| Nt2 | Naturelle | Nt2 : Secteurs dédiés aux activités et hébergements touristiques (gîte,...) | < 1 ha |
| UE | Urbaine | UE : Zone urbaine dédiée aux équipements d'intérêt collectif et de services publics | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés3
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés948
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)64
- Équipements collectifs admis en zone A ou N14
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Lescun
- 1-Les : ER : Aménagement carrefour
- 2-Les : ER : Aménagement carrefour
- 3-Les : ER : Aménagement carrefour
Orientations d’aménagement et de programmation à Lescun (1 sur 4)
- Secteur soumis à OAP au titre de l'article L.151-6 et L.151-7 du CU × 4
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Lescun (12 sur 948)
- Lineaire boise à préserver au titre de l article : L.151-23 du CU × 661
- Espaces boises au titre de l article L.151-23 du CU × 220
- Zones humides × 49
- Elément de patrimoine bâti à protéger au titre de l'article L.151-19 du CU : Maison… × 4
- Elément de patrimoine bâti à protéger au titre de l'article L.151-19 du CU : Lavoir de… × 3
- Elément de patrimoine bâti à protéger au titre de l'article L.151-19 du CU : Abreuvoir… × 2
- Elément de patrimoine bâti à protéger au titre de l'article L.151-19 du CU : Abreuvoir
- Elément de patrimoine bâti à protéger au titre de l'article L.151-19 du CU : Calades…
- Elément de patrimoine bâti à protéger au titre de l'article L.151-19 du CU : Eglise
- Elément de patrimoine bâti à protéger au titre de l'article L.151-19 du CU : Fontaine…
- Elément de patrimoine bâti à protéger au titre de l'article L.151-19 du CU : Maison Diesse
- Elément de patrimoine bâti à protéger au titre de l'article L.151-19 du CU : Maison Dubois
Servitudes d’utilité publique à Lescun
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle des Pyrénées-Atlantiques (14 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Lescun sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Canalisations d’hydrocarbures I1456
- Monuments historiques et leurs abords AC1357
- Plans de prévention des risques naturels PM1124
- Sites patrimoniaux remarquables AC417
- Halage et marchepied (voies navigables) EL313
- Passage des piétons sur le littoral EL98
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT26
- Plans de prévention des risques technologiques PM35
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Lescun
- Loi Montagne
- Commune classée en zone de montagne : l’urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages et hameaux, et les terres agricoles, pastorales et forestières sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Avant un achat ou des travaux À Lescun, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Lescun
Pour une parcelle précise à Lescun, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Lescun a-t-elle un PLU ?
Lescun est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC du Haut Béarn). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 19/02/2026).
Le PLUi de Lescun est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Lescun ?
Sur le territoire de Lescun, le document publié compte 9 zones ou secteurs : zones agricoles 56 %, zones naturelles et forestières 44 % de la surface. Les plus étendues : Ace, Nce, A, N. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Lescun ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Lescun ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 3 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
La loi Montagne s’applique-t-elle à Lescun ?
Oui : Lescun figure parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Lescun ?
Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Pyrénées-Atlantiques de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Cerema, communes soumises aux dispositions d'urbanisme de la loi Montagne (arrêtés de 1974 à 1985), état 2019 (12/11/2024)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Accous (64490)
- Lées-Athas (64490)
- Cette-Eygun (64490)
- Borce (64490)
- Osse-en-Aspe (64490)
- Etsaut (64490)