PLU des Villages Vovéens (28150)

L’urbanisme aux Villages Vovéens en bref

Les Villages Vovéens est une commune de l’Eure-et-Loir (28) de 4 009 habitants, dont le territoire s’étend sur 63,8 km² (63 hab./km²).

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC Coeur de Beauce, approuvé le 09/05/2022. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 15/06/2026.

Le territoire se partage entre 9 % de zones naturelles, 86 % de zones agricoles et 5 % de zones urbaines ou à urbaniser, comme la moyenne du département (5 %), en 16 zones. Première zone par la surface : A (« Zone agricole »), 5 477 ha, soit 86 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 88 espaces boisés classés, 27 secteurs de constructibilité limitée, 14 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Pour qui construit aux Villages Vovéens, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4,2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,4 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Beauvilliers, Villars, Theuville…), 3 en PLUi, 3 en PLU communal.

Le document d’urbanisme des Villages Vovéens

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC Coeur de Beauce (intercommunalité)
Approuvé le: 09/05/2022
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 15/06/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 86 % (5 509 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 9 % (549 ha)
Zones urbaines (U) 5 % (290 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (32 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 5 % du territoire des Villages Vovéens, les zones agricoles et naturelles 95 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi aux Villages Vovéens

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A : Zone agricole	5 477 ha
N	Naturelle	N : Zone correspond aux secteurs naturels du territoire, équipés ou non, à protéger en raison, de la qualité d	522 ha
Ub	Urbaine	Ub : Zone correspond au tissu bâti de faubourg construit dans la continuité des parties anciennes et couvre de	107 ha
Ux	Urbaine	Ux : Zone définit un secteur destiné à recevoir des activités, commerces et/ou services compatibles avec cette	83 ha
Ua	Urbaine	Ua : Zone correspond aux centres anciens des villages caractérisés par un tissu urbain ancien dense et des imp	82 ha
Ac	Agricole	Ac : Secteur correspond aux emprises allouées pour les carrières	32 ha
1AU	À urbaniser	1AU : Zone définit des secteurs destinés à recevoir principalement de l'habitat, et dans lequel s'intègre des	14 ha
Ue	Urbaine	Ue : Zone correspond aux secteurs propices à la construction d'équipements	14 ha
Ne	Naturelle	Ne : Zone correspond aux secteurs naturels du territoire à vocation d'équipements	13 ha
1AUx	À urbaniser	1AUx : Zone définit un secteur destiné à recevoir à court terme des activités, commerces et/ou services compat	10 ha
Nj	Naturelle	Nj : Zone correspond aux jardins, le plus souvent situés en limites extérieures des bourgs et des hameaux	9 ha
Njp	Naturelle	Njp : Secteur correspond à des parcelles, des parcs, des jardins, avec déjà une ou des constructions d'intérêt	6 ha
1AUe	À urbaniser	1AUe : Zone correspond aux secteurs propices à la construction d'équipements sur le court et moyen terme	5 ha
Uj	Urbaine	Uj : Zone correspond aux jardins, le plus souvent situés en partie intérieure des bourgs et des hameaux	5 ha
2AU	À urbaniser	2AU : Zone correspond aux zones d'urbanisation future à long terme à vocation d'habitat	3 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés9
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)14
Espaces boisés classés88
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)27
Équipements collectifs admis en zone A ou N4
Droit de préemption urbain12
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
Zonage d’assainissement et réseaux207

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés aux Villages Vovéens

Emplacement réservé n°1
Emplacement réservé n°2
Emplacement réservé n°3
Emplacement réservé n°4
Emplacement réservé n°5
Emplacement réservé n°6
Emplacement réservé n°7
Emplacement réservé n°8
Périmètre de la servitude de constructibilité limitée au titre de l'article L151.41-5…

Orientations d’aménagement et de programmation aux Villages Vovéens (3 sur 14)

Orientations d'Aménagement et de Programmation sectorielles commune Les Villages… × 8
Vue à conserver (OAP) × 5
Orientations d'Aménagement et de Programmation sectorielles communeLes Villages vovéens…

Secteurs de constructibilité limitée aux Villages Vovéens (6 sur 27)

Cavités : naturelle × 17
Périmètres de dangerosité des silos : Silos × 4
Cavités : carrière × 3
Périmètres de dangerosité des silos : Z SEI : zones exposées à des effets irréversibles…
Périmètres de dangerosité des silos : Z SEInd : zones exposées à des effets indirect /…
Périmètres de dangerosité des silos : Z SEL : zones exposées à des effets létaux /…

Servitudes d’utilité publique aux Villages Vovéens

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Eure-et-Loir : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise aux Villages Vovéens figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1307
Canalisations d’hydrocarbures I1124
Plans de prévention des risques naturels PM125
Sites patrimoniaux remarquables AC411
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Forêts de protection A71
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître aux Villages Vovéens

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 4,2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), part départementale de 2,4 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain aux Villages Vovéens

Pour un terrain des Villages Vovéens, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien aux Villages Vovéens

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle des Villages Vovéens, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur aux Villages Vovéens ?

Les Villages Vovéens est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 09/05/2022 (collectivité compétente : CC Coeur de Beauce). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 15/06/2026).

Le PLUi des Villages Vovéens est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi des Villages Vovéens ?

Sur le territoire des Villages Vovéens, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones agricoles 86 %, zones naturelles et forestières 9 %, zones urbaines 5 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ub, Ux. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain aux Villages Vovéens ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés aux Villages Vovéens ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 9 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il aux Villages Vovéens ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement aux Villages Vovéens ?

Le taux communal est de 4,2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), et la part départementale de l’Eure-et-Loir de 2,4 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Beauvilliers (28150)
Villars (28150)
Theuville (28150)
Boncé (28150)
Allonnes (28150)
Prasville (28150)

Toutes les communes : Eure-et-Loir (28)