PLU du Miroir (71480)

L’urbanisme au Miroir en bref

Avec 577 habitants pour 18,4 km², Le Miroir (Saône-et-Loire, 71) a une densité de 31 hab./km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 19/11/2021, élaboré par la commune elle-même. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 19/11/2021.

Sur 17 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 3 % du territoire, en dessous de la moyenne du département (6 %) ; le reste est classé en zone agricole (55 %) ou naturelle (41 %). Première zone par la surface : A (« Zone A : zone agricole »), 863 ha, soit 47 % du territoire.

S’y ajoutent 210 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 28 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 3 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Pour qui construit au Miroir, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1,8 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,3 %.

Le voisinage (Frontenaud, Cousance, Augea…) se répartit ainsi : 3 en PLU communal, 3 en carte communale.

Le document d’urbanisme du Miroir

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune du Miroir
Approuvé le: 19/11/2021
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 19/11/2021

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 55 % (1 014 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 41 % (758 ha)
Zones urbaines (U) 2 % (45 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (16 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire du Miroir, les zones agricoles et naturelles 97 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU au Miroir

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone A : zone agricole	863 ha
N	Naturelle	Zone N : zone naturelle	298 ha
Nre	Naturelle	Zone Nre : secteur naturel concerne par la preservation des reservoirs de biodiversite	235 ha
Nzh	Naturelle	Zone Nzh : secteur naturel concerne par des milieux aquatiques et humides identifies ou a creer	199 ha
Are	Agricole	Zone Are : secteur agricole concerne par la preservation des reservoirs de biodiversite	132 ha
Nco	Naturelle	Zone Nco : secteur naturel concerne par la preservation des corridors ecologiques	22 ha
UA	Urbaine	Zone UA : centre-bourg de la commune	20 ha
Aco	Agricole	Zone Aco : secteur agricole concerne par la preservation des corridors ecologiques	19 ha
UX	Urbaine	Zone UX : ZA de Milleure	16 ha
1AUX	À urbaniser	Zone 1AUx : secteur d'extension de la ZA de Milleure	15 ha
UB	Urbaine	Zone UB : hameau des Gambards	5 ha
UXa	Urbaine	Zone UXa : site d'activites a vocation de petite industrie et artisanale	3 ha
Ne	Naturelle	Zone Ne : equipements publics et d'interet general	2 ha
UE	Urbaine	Zone UE : equipements publics et d'interet general principaux	2 ha
Nc	Naturelle	Zone Nc : camping de Crotenots	2 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 17. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés1
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés210
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)1
Linéaires de diversité commerciale1
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer28

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés au Miroir

ER 1 : Emplacement réservé_article L151-41

Orientations d’aménagement et de programmation au Miroir

OAP 1 : Secteur couvert par une Orientation d'Amenagement et de Programmation_articles L151-6…
OAP 2 : Secteur couvert par une Orientation d'Amenagement et de Programmation_articles L151-6…
OAP 3 : Secteur couvert par une Orientation d'Amenagement et de Programmation_articles L151-6…

Secteurs de mixité sociale au Miroir

Secteur de mixite sociale_article L151-15

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés au Miroir (6 sur 210)

Haies a proteger_article L151-23 du CU × 147
Boisements a conserver_article L151-23 du CU × 58
Patrimoine paysager a proteger_article L151-19 du CU × 2
Patrimoine bati d'interet local_article L151-19 du CU : Eglise Notre-Dame de l'Assomption
Patrimoine bati d'interet local_article L151-19 du CU : La Grange Berte
Patrimoine bati d'interet local_article L151-19 du CU : Moulin de l'Abbaye

Servitudes d’utilité publique au Miroir

À l’échelle de la Saône-et-Loire, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain du Miroir. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1403
Plans de prévention des risques naturels PM127
Sites patrimoniaux remarquables AC413
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Canalisations d’hydrocarbures I15
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet au Miroir

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 1,8 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,3 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux Au Miroir, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien au Miroir

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur au Miroir ?

Le Miroir est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 19/11/2021. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 19/11/2021).

Le PLU du Miroir est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU du Miroir ?

Sur le territoire du Miroir, le document publié compte 17 zones ou secteurs : zones agricoles 55 %, zones naturelles et forestières 41 %, zones urbaines 2 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Nre, Nzh. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle au Miroir ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés au Miroir ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 1 objet « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement au Miroir ?

Le taux communal est de 1,8 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Saône-et-Loire de 1,3 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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