PLU du Grand-Lemps (38690)

L’urbanisme au Grand-Lemps en bref

Le Grand-Lemps est une commune de l’Isère (38) de 3 083 habitants, dont le territoire s’étend sur 12,9 km² (240 hab./km²).

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC de Bièvre Est, approuvé le 08/01/2024. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 02/02/2026.

Le territoire se partage entre 30 % de zones naturelles, 55 % de zones agricoles et 15 % de zones urbaines ou à urbaniser, au-dessus de la moyenne du département (9 %), en 21 zones. As1 (« Secteur agricole sensible inconstructible ») est la zone la plus vaste : 608 ha, soit 47 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 456 secteurs de constructibilité limitée, 220 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 35 emplacements réservés. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation au Grand-Lemps.

Autour d’elle, même cadre : Bévenais, Colombe, La Frette et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme du Grand-Lemps

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC de Bièvre Est (intercommunalité)
Approuvé le: 08/01/2024
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 02/02/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 55 % (706 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 30 % (388 ha)
Zones urbaines (U) 14 % (178 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (14 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 15 % du territoire du Grand-Lemps, les zones agricoles et naturelles 85 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi au Grand-Lemps

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
As1	Agricole	Secteur agricole sensible inconstructible	608 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	224 ha
Ns	Naturelle	Secteur naturel sensible inconstructible	165 ha
A	Agricole	Zone agricole	80 ha
UB	Urbaine	Zone de confortement des centralités urbaines destinée à être densifiée	61 ha
UC	Urbaine	Zone d'extension urbaine, majoritairement pavillonnaire	36 ha
UD	Urbaine	Zone de groupement bâtis ou hameaux au développement limité	22 ha
UI	Urbaine	Zone économique dédiée	21 ha
As2	Agricole	Secteur agricole sensible à la constructibilité encadrée	16 ha
UA	Urbaine	Zone de centralité urbaine	15 ha
UAb	Urbaine	Zone de centralité urbaine	13 ha
UEs	Urbaine	Zone d'équipements et de services d'intérêt collectif	7 ha
AUA	À urbaniser	Zone à urbaniser des centralités urbaines	5 ha
AUI	À urbaniser	Zone économique à urbaniser	4 ha
AUAb	À urbaniser	Zone à urbaniser des centralités urbaines	3 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 21. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés35
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
Espaces boisés classés3
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés220
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)4
Linéaires de diversité commerciale14
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)456
Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine1
Règles d’implantation des constructions (graphiques)24
Règles graphiques de stationnement1
Équipements collectifs admis en zone A ou N1
Espaces remarquables du littoral2
Zonage d’assainissement et réseaux47

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés au Grand-Lemps (12 sur 35)

Secteur de projet en attente d'un projet d'aménagement global × 2
ERS.40LLS : Emplacement réservé au logement social/mixité sociale_ER LLS 40 logemets
S10 : Servitude de localisation des voies, ouvrages publics, installations d'intérêt général…
S11 : Servitude de localisation des voies, ouvrages publics, installations d'intérêt général…
S12 : Servitude de localisation des voies, ouvrages publics, installations d'intérêt général…
S13 : Servitude de localisation des voies, ouvrages publics, installations d'intérêt général…
S14 : Servitude de localisation des voies, ouvrages publics, installations d'intérêt général…
S2 : Servitude de localisation des voies, ouvrages publics, installations d'intérêt général…
S3 : Servitude de localisation des voies, ouvrages publics, installations d'intérêt général…
S7 : Servitude de localisation des voies, ouvrages publics, installations d'intérêt général…
S8 : Servitude de localisation des voies, ouvrages publics, installations d'intérêt général…
S9 : Servitude de localisation des voies, ouvrages publics, installations d'intérêt général…

Orientations d’aménagement et de programmation au Grand-Lemps

OAP 1 : Orientation d'aménagement et de programmation / OAP Sectorielle
OAP 2 : Orientation d'aménagement et de programmation / OAP Sectorielle
OAP 3 : Orientation d'aménagement et de programmation / OAP Sectorielle
OAP 4 : Orientation d'aménagement et de programmation / OAP Sectorielle
OAP 5 : Orientation d'aménagement et de programmation / OAP Sectorielle

Secteurs de mixité sociale au Grand-Lemps (3 sur 4)

LS.15.20% : Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU × 2
LS.15.25% : Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU
LS.15.30% : Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés au Grand-Lemps (12 sur 220)

Boisement : Patrimoine / Paysage : Niveau 3 Massif boisé remarquable × 37
NR : Hydrographie × 29
B_1049 : Patrimoine / Paysage
B_1050 : Patrimoine / Paysage
B_1051 : Patrimoine / Paysage
B_1054 : Patrimoine / Paysage
B_1055 : Patrimoine / Paysage
B_1056 : Patrimoine / Paysage
B_1058 : Patrimoine / Paysage
B_1059 : Patrimoine / Paysage
B_950 : Patrimoine / Paysage
B_967 : Patrimoine / Paysage

Secteurs de constructibilité limitée au Grand-Lemps (12 sur 456)

Bg : Constructibilité liée aux aléas naturels × 68
RG : Constructibilité liée aux aléas naturels × 65
RV1 : Constructibilité liée aux aléas naturels × 38
RGBv2 : Constructibilité liée aux aléas naturels × 35
Bv2 : Constructibilité liée aux aléas naturels × 33
RV2 : Constructibilité liée aux aléas naturels × 30
Trame Verte et Bleue : Corridors de type 1 ou 2 × 29
RCn : Constructibilité liée aux aléas naturels × 26
Bv3 : Constructibilité liée aux aléas naturels × 21
Bv2Bg : Constructibilité liée aux aléas naturels × 18
PE : Captage / Périmètre éloigné × 12
PI : Captage / Périmètre immediat × 10

Servitudes d’utilité publique au Grand-Lemps

À l’échelle de l’Isère, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain du Grand-Lemps. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1294
Plans de prévention des risques naturels PM1226
Canalisations d’hydrocarbures I1199
Sites patrimoniaux remarquables AC417
Plans de prévention des risques technologiques PM311
Télécommunications : protection contre les obstacles PT27
Zones agricoles protégées A96
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A41

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet au Grand-Lemps

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Au Grand-Lemps, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien au Grand-Lemps

Pour une parcelle précise au Grand-Lemps, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Le Grand-Lemps a-t-elle un PLU ?

Le Grand-Lemps est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 08/01/2024 (collectivité compétente : CC de Bièvre Est). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 02/02/2026).

Le PLUi du Grand-Lemps est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi du Grand-Lemps ?

Sur le territoire du Grand-Lemps, le document publié compte 21 zones ou secteurs : zones agricoles 55 %, zones naturelles et forestières 30 %, zones urbaines 14 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : As1, N, Ns, A. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain au Grand-Lemps ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés au Grand-Lemps ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 35 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement au Grand-Lemps ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale de l’Isère de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Bévenais (38690)
Colombe (38690)
La Frette (38260)
Burcin (38690)
Longechenal (38690)
Châbons (38690)

Toutes les communes : Isère (38)