L’urbanisme en clairLe Garric : document, zonage, périmètres
Le Garric est une commune du Tarn (81) de 1 302 habitants, dont le territoire s’étend sur 23,3 km² (56 hab./km²).
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 24/02/2020 : c’est elle qui en fixe les règles. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 24/02/2020.
Le territoire se partage entre 34 % de zones naturelles, 58 % de zones agricoles et 8 % de zones urbaines ou à urbaniser, au-dessus de la moyenne du département (5 %), en 21 zones. Première zone par la surface : A (« Zone agricole »), 1 304 ha, soit 56 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 19 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 10 emplacements réservés. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 5 en PLU communal, 1 en PLUi. 5 d’entre elles sont dans le même cas que Le Garric.
Le document d’urbanisme du Garric
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune du Garric
- Approuvé le
- 24/02/2020
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 24/02/2020
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 58 % (1 354 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 34 % (782 ha)
- Zones urbaines (U) 8 % (177 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (8 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 8 % du territoire du Garric, les zones agricoles et naturelles 92 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU au Garric
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | A : Zone agricole | 1 304 ha |
| N | Naturelle | N : Zone naturelle | 568 ha |
| NL | Naturelle | NL : Zone naturelle dédiée à Cap Découverte | 178 ha |
| UA | Urbaine | UA : Zone urbaine marquée par du bâti ancien | 99 ha |
| AP | Agricole | AP : Zone agricole protégée | 51 ha |
| NLp | Naturelle | NLp : Zone naturelle dédiée à Cap Découverte | 33 ha |
| UX | Urbaine | UX : Zone urbaine à vocation économique | 23 ha |
| U6 | Urbaine | U6 : Zone urbaine dédiée à Cap Découverte | 14 ha |
| U1 | Urbaine | U1 : Zone urbaine dédiée à Cap Découverte | 10 ha |
| AU | À urbaniser | AU : Zone à urbaniser | 8 ha |
| U7J | Urbaine | U7J : Zone urbaine dédiée à Cap Découverte | 7 ha |
| U7C | Urbaine | U7C : Zone urbaine dédiée à Cap Découverte | 5 ha |
| U7A | Urbaine | U7A : Zone urbaine dédiée à Cap Découverte | 5 ha |
| UE | Urbaine | UE : Zone urbaine à vocation d'équipements publics | 5 ha |
| U7L | Urbaine | U7L : Zone urbaine dédiée à Cap Découverte | 4 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 21. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés10
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés19
- Équipements collectifs admis en zone A ou N8
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés au Garric
- ER1 : Emplacement réservé : Bande de 2m pour aménagement des cheminements doux sur la rue…
- ER10 : Emplacement réservé : Bassin de rétention de 1 950m²
- ER2 : Emplacement réservé : Bande de 2m pour aménagement des cheminements doux sur la rue…
- ER3 : Emplacement réservé : Bande de 2m pour aménagement des cheminements doux sur la rue…
- ER4 : Emplacement réservé : Déviation de la RN 88
- ER5 : Emplacement réservé : Création d'une voie et mise en place du réseau d'assainissement
- ER6 : Emplacement réservé : Élargissement de la RN 88 au lieu-dit "Le Bourniou" pour…
- ER7 : Emplacement réservé : Incorporation du réseau d'assaibissement dans le domaine public
- ER8 : Emplacement réservé : Création, élargissement d'une voie dans la zone UB "La Salvatge"
- ER9 : Emplacement réservé : Création de voie dans le secteur Le Trap, (8mx190m)
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés au Garric (3 sur 19)
- EPB : Bâti remarquable (Article L.151-23 du CU) × 12
- EPN : Elément du paysage naturel (Article L.151-23 du CU) × 4
- EPB : Elément du paysage bâti (Article L.151-19 CU) × 3
Servitudes d’utilité publique au Garric
À l’échelle du Tarn, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain du Garric. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1282
- Canalisations d’hydrocarbures I137
- Plans de prévention des risques naturels PM115
- Sites patrimoniaux remarquables AC413
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Halage et marchepied (voies navigables) EL31
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Pour un terrain du Garric, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien au Garric
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique au Garric ?
Le Garric est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 24/02/2020. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 24/02/2020).
Le PLU du Garric est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU du Garric ?
Sur le territoire du Garric, le document publié compte 21 zones ou secteurs : zones agricoles 58 %, zones naturelles et forestières 34 %, zones urbaines 8 % de la surface. Les plus étendues : A, N, NL, UA. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain au Garric ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés au Garric ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 10 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement au Garric ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Tarn de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Blaye-les-Mines (81400)
- Taïx (81130)
- Lescure-d'Albigeois (81380)
- Rosières (81400)
- Cagnac-les-Mines (81130)
- Valderiès (81350)