PLU du Crotoy (80550)

Le Crotoy : document, zonage, périmètres

Commune de la Somme (80), Le Crotoy compte 1 958 habitants sur 16,5 km², soit une densité de 119 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 08/12/2015 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CC Ponthieu-Marquenterre. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 24/06/2025.

9 % du territoire du Crotoy est classé en zone urbaine (9 %) ou à urbaniser (0 %), dans la moyenne de la Somme (7 %). Les zones agricoles (35 %) et naturelles (56 %) occupent le reste des 19 zones du plan. A (« Zone agricole ») est la zone la plus vaste : 573 ha, soit 35 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 19 espaces boisés classés, 7 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 2 emplacements réservés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Autre point à connaître avant un projet : Le Crotoy est commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).

Pour qui construit au Crotoy, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Favières, Saint-Quentin-en-Tourmont, Rue…), 4 en PLU communal, 1 en carte communale, 1 au RNU.

Le document d’urbanisme du Crotoy

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CC Ponthieu-Marquenterre (intercommunalité)
Approuvé le: 08/12/2015
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 24/06/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 56 % (919 ha)
Zones agricoles (A) 35 % (573 ha)
Zones urbaines (U) 9 % (156 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 9 % du territoire du Crotoy, les zones agricoles et naturelles 91 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU au Crotoy

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole	573 ha
Nr	Naturelle	Secteur de la zone naturelle qui correspond aux espaces remarquables du littoral	474 ha
Nc	Naturelle	Secteur de la zone naturelle reservee a l exploitation de carrieres	366 ha
UB	Urbaine	Zone urbaine péricentrale	50 ha
Nt	Naturelle	Secteur de la zone naturelle qui correspond à des équipements de plein-air	44 ha
UD	Urbaine	Zone urbaine villageoise	36 ha
UA	Urbaine	Zone urbaine centrale	24 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	19 ha
UAa	Urbaine	Secteur de la zone UA qui comporte des règles spécifiques de retrait	17 ha
UE	Urbaine	Zone urbaine à vocation d'équipements	10 ha
UT	Urbaine	Zone urbaine de camping	10 ha
Nj	Naturelle	Secteur de la zone naturelle réservée aux jardins	9 ha
UM	Urbaine	Zone urbaine à vocation économique	4 ha
Np	Naturelle	Secteur de la zone naturelle exclusivement réservé au stationnement et au stockage	3 ha
Nl	Naturelle	Secteur de la zone naturelle qui correspondant à une zone de loisirs	2 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 19. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés2
Espaces boisés classés19
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés7
Équipements collectifs admis en zone A ou N2
Espaces remarquables du littoral3
Droit de préemption commercial4

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés au Crotoy

ER 1 : Emplacement réservé 1 : Creation d une aire naturelle de stationnement - Bénéficiaire :…
ER 2 : Emplacement réservé 2 : Agrandissement du cimetière de Saint-Firmin - Bénéficiaire :…

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés au Crotoy (2 sur 7)

Patrimoine bâti × 6
Patrimoine naturel remarquable

Servitudes d’utilité publique au Crotoy

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Somme (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle du Crotoy sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Plans d’alignement des voies EL71 113
Monuments historiques et leurs abords AC1467
Passage des piétons sur le littoral EL937
Plans de prévention des risques naturels PM110
Sites patrimoniaux remarquables AC44
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Canalisations d’hydrocarbures I12
Plans de prévention des risques technologiques PM32
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux Au Crotoy, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien au Crotoy

Pour une parcelle précise au Crotoy, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Le Crotoy a-t-elle un PLU ?

Le Crotoy est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 08/12/2015 (collectivité compétente : CC Ponthieu-Marquenterre). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 24/06/2025).

Le PLU du Crotoy est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU du Crotoy ?

Sur le territoire du Crotoy, le document publié compte 19 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 56 %, zones agricoles 35 %, zones urbaines 9 % de la surface. Les plus étendues : A, Nr, Nc, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle au Crotoy ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés au Crotoy ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 2 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

La loi Littoral s’applique-t-elle au Crotoy ?

Oui : Le Crotoy est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Le Crotoy est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement au Crotoy ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Somme de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Favières (80120)
Saint-Quentin-en-Tourmont (80120)
Rue (80120)
Ponthoile (80860)
Arry (80120)
Vercourt (80120)

Toutes les communes : Somme (80)