PLU du Creusot (71200)

L’essentiel sur l’urbanisme au Creusot

Commune de la Saône-et-Loire (71), Le Creusot compte 20 509 habitants sur 18,1 km², soit une densité de 1 131 habitants au km².

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CU Le Creusot Montceau-les-Mines, approuvé le 18/06/2020. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 28/01/2026.

56 % du territoire du Creusot est classé en zone urbaine (56 %) ou à urbaniser (1 %), bien plus que la moyenne de la Saône-et-Loire (6 %). Les zones agricoles (7 %) et naturelles (36 %) occupent le reste des 16 zones du plan. N (« zone naturelle ») est la zone la plus vaste : 471 ha, soit 26 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 38 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 2 emplacements réservés, 2 orientations d’aménagement et de programmation (OAP) : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Pour qui construit au Creusot, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,3 %.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Montcenis, Saint-Sernin-du-Bois, Torcy…) sont toutes en PLUi, comme Le Creusot.

Le document d’urbanisme du Creusot

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CU Le Creusot Montceau-les-Mines (intercommunalité)
Approuvé le: 18/06/2020
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 28/01/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 56 % (1 010 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 36 % (658 ha)
Zones agricoles (A) 7 % (134 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (11 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 56 % du territoire du Creusot, les zones agricoles et naturelles 44 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi au Creusot

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	N : zone naturelle	471 ha
UA	Urbaine	UA : zone mixte de moyenne à forte densite	451 ha
UE	Urbaine	UE : zone urbaine à caractère d'habitat de faible densite	269 ha
UX	Urbaine	UX : zone reservée aux activités industrielles, artisanales, de bureaux ou de services	189 ha
A	Agricole	A : zone agricole	133 ha
NLt	Naturelle	NLt : équipements touristiques	125 ha
UF	Urbaine	UF : zone mixte correspondant à des friches industrielles centrales en voie de mutation	55 ha
NLu	Naturelle	NLu : parcs urbains	32 ha
UAa	Urbaine	UAa : zone centrale du Creusot	29 ha
NLs	Naturelle	NLs : équipements sportifs	22 ha
UY	Urbaine	UY : zone reservée aux activites commerciales	16 ha
NL	Naturelle	NL : zone naturelle de loisirs	8 ha
AU	À urbaniser	AU : zone à urbaniser	6 ha
AUD	À urbaniser	AUD : zone à urbaniser differée	5 ha
Am	Agricole	Am : zone de maraîchage	1 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés2
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés38
Équipements collectifs admis en zone A ou N6
Espaces remarquables du littoral7

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés au Creusot

ER-153-01 : Emplacement reserve aux voies publiques
ER-153-02 : Emplacement reserve aux voies publiques

Orientations d’aménagement et de programmation au Creusot

OAP-153-01 : Secteur comportant des orientations d'amenagement et de programmation (OAP)
OAP-153-02 : Secteur comportant des orientations d'amenagement et de programmation (OAP)

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés au Creusot (2 sur 38)

RB_Forets : Éléments de paysage correspondant à un espace boisé, (sites et secteurs) à préserver… × 26
RB_Boc_Rip : Éléments de paysage à préserver pour des motifs d'ordre écologique : Réservoirs de… × 12

Servitudes d’utilité publique au Creusot

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Saône-et-Loire : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise au Creusot figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1403
Plans de prévention des risques naturels PM127
Sites patrimoniaux remarquables AC413
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Canalisations d’hydrocarbures I15
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître au Creusot

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 1,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,3 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Au Creusot, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien au Creusot

Pour une parcelle précise au Creusot, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique au Creusot ?

Le Creusot est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 18/06/2020 (collectivité compétente : CU Le Creusot Montceau-les-Mines). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 28/01/2026).

Le PLUi du Creusot est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi du Creusot ?

Sur le territoire du Creusot, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones urbaines 56 %, zones naturelles et forestières 36 %, zones agricoles 7 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, UA, UE, UX. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain au Creusot ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés au Creusot ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 2 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement au Creusot ?

Le taux communal est de 1,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Saône-et-Loire de 1,3 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Montcenis (71710)
Saint-Sernin-du-Bois (71200)
Torcy (71210)
Saint-Firmin (71670)
Le Breuil (71670)
Marmagne (71710)

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