L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Lavit
Avec 1 579 habitants pour 26,5 km², Lavit (Tarn-et-Garonne, 82) a une densité de 60 hab./km².
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC de la Lomagne Tarn-et-Garonnaise. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 13/11/2025.
Sur 15 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 4 % du territoire, en dessous de la moyenne du département (7 %) ; le reste est classé en zone agricole (86 %) ou naturelle (9 %). La zone la plus étendue est Ac (« Zones agricoles communes/courantes »), avec 2 233 ha, soit 84 % du territoire.
S’y ajoutent 48 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 38 espaces boisés classés, 21 continuités écologiques, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,2 % pour toute construction soumise à autorisation à Lavit.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Gensac, Balignac, Puygaillard-de-Lomagne…) sont toutes en PLUi, comme Lavit.
Le document d’urbanisme de Lavit
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC de la Lomagne Tarn-et-Garonnaise (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 13/11/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 86 % (2 279 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 9 % (250 ha)
- Zones urbaines (U) 4 % (110 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (6 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 4 % du territoire de Lavit, les zones agricoles et naturelles 96 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Lavit
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Ac | Agricole | Zones agricoles communes/courantes | 2 233 ha |
| Nc | Naturelle | Zones naturelles communes/courantes | 250 ha |
| Ap | Agricole | Zones agricoles protégées | 46 ha |
| Up2r | Urbaine | Zones à dominante pavillonnaire | 31 ha |
| Up1r | Urbaine | Zones à dominante pavillonnaire | 27 ha |
| Ucb1 | Urbaine | Centres-bourgs de Beaumont-de-Lomagne et Lavi | 22 ha |
| Ue1 | Urbaine | Pôles d'équipement | 14 ha |
| Uh | Urbaine | Hameaux | 5 ha |
| Ux1 | Urbaine | Zones d'activités économiques | 5 ha |
| 1AU | À urbaniser | Zones à urbaniser mixtes, ouvertes à l'urbanisation | 3 ha |
| Ue2 | Urbaine | Pôles d'équipement | 3 ha |
| Utl1 | Urbaine | Pôles de tourisme et loisirs | 2 ha |
| 2AU | À urbaniser | Zones à urbaniser mixtes, fermées à l'urbanisation | 2 ha |
| 1AUx | À urbaniser | Zones à urbaniser à vocation économique, ouvertes à l'urbanisation | 1 ha |
| Ux2 | Urbaine | Zones d'activités économiques | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés6
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
- Espaces boisés classés38
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés48
- Linéaires de diversité commerciale17
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)21
- Équipements collectifs admis en zone A ou N1
- Espaces remarquables du littoral24
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Lavit
- LAV-01 : Création de voirie
- LAV-02 : Equipements public (ateliers services techniques)
- LAV-03 : Cheminement piétons/cycles
- LAV-04 : Mare / Parc
- LAV-05 : Equipements public (sport et loisirs)
- LAV-06 : Cheminement piétons/cycles
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Lavit (12 sur 48)
- Maisons à couvert, place de la Halle de Lavit × 2
- LAV1 : Arbre remarquable
- LAV1 : Pigeonnier
- LAV10 : Maison lomagnole
- LAV11 : Pigeonnier
- LAV12 : Maison lomagnole
- LAV13 : Maison Lomagnole
- LAV14 : Maison lomagnole
- LAV15 : Maison lomagnole
- LAV16 : Maison de caractère
- LAV17 : Maison lomagnole
- LAV18 : Maison bourgeoise et son parc
Servitudes d’utilité publique à Lavit
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Tarn-et-Garonne (7 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Lavit sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1264
- Plans de prévention des risques naturels PM150
- Canalisations d’hydrocarbures I146
- Sites patrimoniaux remarquables AC420
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,2 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Lavit
Pour un terrain de Lavit, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Lavit
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Lavit ?
Lavit est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC de la Lomagne Tarn-et-Garonnaise). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 13/11/2025).
Le PLUi de Lavit est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Lavit ?
Sur le territoire de Lavit, le document publié compte 15 zones ou secteurs : zones agricoles 86 %, zones naturelles et forestières 9 %, zones urbaines 4 % de la surface. Les plus étendues : Ac, Nc, Ap, Up2r. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Lavit ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Lavit ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 6 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Lavit ?
Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Tarn-et-Garonne de 2,2 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Gensac (82120)
- Balignac (82120)
- Puygaillard-de-Lomagne (82120)
- Montgaillard (82120)
- Esparsac (82500)
- Coutures (82210)