PLU de Langolen (29510)

L’urbanisme à Langolen en bref

Commune du Finistère (29), Langolen compte 836 habitants sur 17,1 km², soit une densité de 49 habitants au km².

Les règles d’urbanisme de Langolen sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.

4 % du territoire de Langolen est classé en zone urbaine (3 %) ou à urbaniser (1 %), moins que la moyenne du Finistère (9 %). Les zones agricoles (75 %) et naturelles (21 %) occupent le reste des 22 zones du plan. A (« Zone agricole ») est la zone la plus vaste : 1 181 ha, soit 70 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 273 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 84 espaces boisés classés, 12 règles graphiques d’implantation, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des sites archéologiques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Pour qui construit à Langolen, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage (Coray, Trégourez, Landudal…) se répartit ainsi : 4 en PLU communal, 2 en carte communale.

Le document d’urbanisme de Langolen

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Langolen
Au Géoportail de l’urbanisme: publié

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 75 % (1 271 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 21 % (362 ha)
Zones urbaines (U) 3 % (53 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (9 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 4 % du territoire de Langolen, les zones agricoles et naturelles 96 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Langolen

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole	1 181 ha
N	Naturelle	Zones naturelles à préserver en raison de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur	220 ha
Nzh	Naturelle	Zone naturelle de zones humides	129 ha
Ah	Agricole	Zone d'habitat diffus dans l'espace agricole - constructions tiers à l'activité agricole	33 ha
UC	Urbaine	Zone d'habitat - développement pavillonnaire	28 ha
Apa	Agricole	Zone agricole - périmètre a prise d'eau	21 ha
Azh	Agricole	Zone agricole à caractère humide	18 ha
UB	Urbaine	Zone d'habitat - développement du centre bourg	14 ha
Nh	Naturelle	Zone d'habitat diffus dans l'espace naturel - constructions tiers à l'activité agricole	14 ha
Apb	Agricole	Zone agricole - périmètre b prise d'eau	12 ha
UA	Urbaine	Zone d'habitat - centre bourg ancien	7 ha
Aa	Agricole	Zone agricole non constructible	4 ha
UE	Urbaine	Zone d'équipements sportifs, de loisirs...	3 ha
1AUc	À urbaniser	Zone à urbaniser à court et moyen terme à vocation d'habitat de type UC	2 ha
2AUb	À urbaniser	Zone à urbaniser à long terme, secteur à vocation d'habitat de type Zone UB	2 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 22. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés2
Espaces boisés classés84
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés273
Linéaires de diversité commerciale1
Continuités écologiques (trame verte et bleue)1
Règles d’implantation des constructions (graphiques)12
Équipements collectifs admis en zone A ou N27
Droit de préemption urbain3
Sites archéologiques2
Secteurs de taxe d’aménagement1
Zonage d’assainissement et réseaux16

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Langolen

ER1 : Emplacement réservé n°1 : Accès à la zone 2AUb de Perenté depuis la rue du Croissant…
ER2 : Emplacement réservé n°2 : Liaison et accès à la zone 2AUb de Kerautret Bihan depuis…

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Langolen (1 sur 273)

EPP : Elément de paysage (bâti et espaces), de patrimoine, point de vue à protéger, à conserver × 273

Servitudes d’utilité publique à Langolen

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Finistère : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Langolen figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1693
Passage des piétons sur le littoral EL9176
Canalisations d’hydrocarbures I188
Sites patrimoniaux remarquables AC478
Télécommunications : protection contre les perturbations PT120
Plans de prévention des risques naturels PM117
Télécommunications : protection contre les obstacles PT210
Plans de prévention des risques technologiques PM37
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Langolen

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux À Langolen, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Langolen

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Langolen a-t-elle un PLU ?

Langolen est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.

Le PLU de Langolen est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Langolen ?

Sur le territoire de Langolen, le document publié compte 22 zones ou secteurs : zones agricoles 75 %, zones naturelles et forestières 21 %, zones urbaines 3 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Nzh, Ah. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Langolen ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Langolen ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 2 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Langolen ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Langolen ?

Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Finistère de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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