PLU de Briec (29510)

L’essentiel sur l’urbanisme à Briec

Briec, 5 816 habitants, occupe 67,6 km² du Finistère (29), soit 86 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 16/05/2013, élaboré par la commune elle-même. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 19/02/2024. Une procédure est en cours au 31/12/2024 : révision de PLU.

Le plan de zonage découpe le territoire en 25 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 16 % et les zones agricoles 79 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 6 %, moins que la moyenne du Finistère (9 %). A (agricole) est la zone la plus vaste : 5 124 ha, soit 76 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 2 581 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 90 espaces boisés classés, 11 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Briec.

Le voisinage (Edern, Landudal, Landrévarzec…) se répartit ainsi : 4 en PLU communal, 1 en carte communale, 1 en PLUi.

Le document d’urbanisme de Briec

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Briec
Approuvé le: 16/05/2013
Procédure en cours: révision de PLU (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 19/02/2024

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 79 % (5 311 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 16 % (1 051 ha)
Zones urbaines (U) 4 % (302 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (74 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 6 % du territoire de Briec, les zones agricoles et naturelles 94 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Briec

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone destinée à la préservation et au développement des activités agricoles, sylvicoles ou extractives, et où	5 124 ha
Nzh	Naturelle	Zone naturelle qu il convient de préserver en raison de la qualité des paysages ou du caractère des éléments n	692 ha
Nd	Naturelle	Zone naturelle qu il convient de préserver en raison de la qualité des paysages ou du caractère des éléments n	249 ha
UHc	Urbaine	Zone destinée à l habitat et aux seules activités compatibles avec l habitat - secteur correspondant aux exten	139 ha
Ar	Agricole	Zone destinée à la préservation et au développement des activités agricoles, sylvicoles ou extractives - const	119 ha
Np	Naturelle	Zone naturelle qu il convient de préserver en raison de la qualité des paysages ou du caractère des éléments n	97 ha
Ui	Urbaine	Zone destinée à l accueil d activités économiques dont l implantation est souhaitable dans une zone spécialisé	82 ha
Ap	Agricole	Zone destinée à la préservation et au développement des activités agricoles, sylvicoles ou extractives, et où	48 ha
UHb	Urbaine	Zone destinée à l habitat et aux seules activités compatibles avec l habitat - secteur correspondant au pourto	35 ha
1AUi	À urbaniser	Zone équipée, destinée à l urbanisation à court terme, à vocation d accueil d activités économiques	34 ha
Ah	Agricole	Zone destinée à la préservation et au développement des activités agricoles, sylvicoles ou extractives - secte	20 ha
UHd	Urbaine	Zone destinée à l habitat et aux seules activités compatibles avec l habitat - secteur correspondant aux exten	19 ha
1AUH	À urbaniser	Zone équipée, destinée à l urbanisation à court terme, à vocation d habitat et d accueil des seules activités	16 ha
2AUH	À urbaniser	Zone naturelle, non équipée ou insuffisamment équipée, destinée à l urbanisation à long terme - Cette zone est	16 ha
UL	Urbaine	Zone destinée à l accueil exclusif des installations sportives et de loisirs	10 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 25. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés5
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)11
Espaces boisés classés90
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés2 581
Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
Équipements collectifs admis en zone A ou N51
Sites archéologiques16
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport6
Droit de préemption commercial1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Briec

ER1 : Emplacement réservé n 1 : Extension du complexe sportif (Commune)
ER2 : Emplacement réservé n 2 : Création d une aire d accueil des gens du voyage (Commune)
ER3 : Emplacement réservé n 3 : Création d un bâtiment public intercommunal (Commune)
ER4 : Emplacement réservé n 4 : Aménagement de voirie (Commune)
ER5 : Emplacement réservé n 5 : Aménagement de liaisons douces (rocade piétonne) (Commune)

Orientations d’aménagement et de programmation à Briec (8 sur 11)

SECTEUR 1 : Orientations amenagement et programmation × 3
SECTEUR 2 : Orientations amenagement et programmation × 2
Cornaille : Orientations amenagement et programmation
Gurvale : Orientations amenagement et programmation
Orientations amenagement et programmation
SECTEUR 4 : Orientations amenagement et programmation
SECTEUR 5 : Orientations amenagement et programmation
SECTEUR 7 : Orientations amenagement et programmation

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Briec (3 sur 2 581)

EPP : Haies et alignements plantés à protéger au titre de l article L123-1-5 7 du CU × 2 568
EPP : Haies et alignements plantés à protéger au titre de l article L151-23 du CU × 12
EPP : Haies et alignements plantés à protéger au titre de l article L113-1 du CU

Servitudes d’utilité publique à Briec

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Finistère : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Briec figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1693
Passage des piétons sur le littoral EL9176
Canalisations d’hydrocarbures I188
Sites patrimoniaux remarquables AC478
Télécommunications : protection contre les perturbations PT120
Plans de prévention des risques naturels PM117
Télécommunications : protection contre les obstacles PT210
Plans de prévention des risques technologiques PM37
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Briec

Pour un terrain de Briec, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Briec

Pour une parcelle précise à Briec, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Briec a-t-elle un PLU ?

Briec est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 16/05/2013. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 19/02/2024).

Le PLU de Briec est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU de Briec ?

Sur le territoire de Briec, le document publié compte 25 zones ou secteurs : zones agricoles 79 %, zones naturelles et forestières 16 %, zones urbaines 4 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, Nzh, Nd, UHc. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Briec ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Briec ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 5 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Briec ?

Le taux communal est de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), et la part départementale du Finistère de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Edern (29510)
Landudal (29510)
Landrévarzec (29510)
Langolen (29510)
Gouézec (29190)
Ergué-Gabéric (29500)

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