L’urbanisme en clairEdern : document, zonage, périmètres
Edern, 2 186 habitants, occupe 40,3 km² du Finistère (29), soit 54 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 26/04/2021, élaboré par la commune elle-même. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 26/04/2021.
Le plan de zonage découpe le territoire en 13 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 16 % et les zones agricoles 82 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 2 %, moins que la moyenne du Finistère (9 %). Première zone par la surface : Aa (« Zone affectée aux activités agricoles ou extractives »), 3 224 ha, soit 80 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLU publie également 341 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 66 espaces boisés classés, 6 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques.
Pour qui construit à Edern, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage (Briec, Langolen, Saint-Thois…) se répartit ainsi : 2 en PLU communal, 1 au RNU, 2 en carte communale, 1 en PLUi.
Le document d’urbanisme d’Edern
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune d’Edern
- Approuvé le
- 26/04/2021
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 26/04/2021
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 82 % (3 305 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 16 % (626 ha)
- Zones urbaines (U) 2 % (71 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (10 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire d’Edern, les zones agricoles et naturelles 98 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Edern
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Aa | Agricole | Zone affectée aux activités agricoles ou extractives | 3 224 ha |
| Na | Naturelle | Zone délimitant les parties du territoire affectées à la protection stricte des sites, milieux naturels et pay | 566 ha |
| Apb | Agricole | Zone à vocation agricole - Secteur couvert par le périmètre B d'un captage | 66 ha |
| Uhb | Urbaine | Zone à vocation d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitat - Secteur d'urbanisation moyennement dense | 52 ha |
| Npa | Naturelle | Zone à vocation naturelle - Secteur couvert par le périmètre A d'un captage | 33 ha |
| Npb | Naturelle | Zone à vocation naturelle - Secteur couvert par le périmètre B d'un captage | 21 ha |
| Ab | Agricole | Zone affectée aux activités agricoles n'autorisant pas les nouveaux bâtiments | 16 ha |
| Uha | Urbaine | Zone à vocation d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitat - Secteur central | 11 ha |
| Nl | Naturelle | Zone consacrée aux loisirs mécaniques | 6 ha |
| 1AUha | À urbaniser | Zone d'extension destinée à l'accueil d'habitat et activités compatibles avec l'habitat | 6 ha |
| Ue | Urbaine | Secteur destiné à l'accueil des équipements | 5 ha |
| 1AUi | À urbaniser | Zone d'extension destinée à l'accueil d'activités économiques | 5 ha |
| Ui | Urbaine | Zone urbaine de secteur d'activités économiques | 3 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés2
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
- Espaces boisés classés66
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés341
- Linéaires de diversité commerciale4
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
- Équipements collectifs admis en zone A ou N22
- Espaces remarquables du littoral1
- Sites archéologiques3
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
- Bois et forêts relevant du régime forestier5
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Edern
- Emplacement réservé n°1 :Aménagement d'une voie mixte (piétons, véhicules)
- Emplacement réservé n°2 : Aménagement d'un cheminement doux (Commune)
Orientations d’aménagement et de programmation à Edern (1 sur 6)
- OAP : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation × 6
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Edern (2 sur 341)
- EPP : Haies et alignements plantés à protéger au titre de l'article L123-1-5 7 du CU × 304
- EPP : Eléments du patrimoine ou du paysage à protéger ou à mettre en valeur × 37
Servitudes d’utilité publique à Edern
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Finistère : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Edern figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1693
- Passage des piétons sur le littoral EL9176
- Canalisations d’hydrocarbures I188
- Sites patrimoniaux remarquables AC478
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT120
- Plans de prévention des risques naturels PM117
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT210
- Plans de prévention des risques technologiques PM37
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
- Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Edern
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Edern
Avant un achat ou des travaux À Edern, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Edern
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle d’Edern, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Edern a-t-elle un PLU ?
Edern est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 26/04/2021. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 26/04/2021).
Le PLU d’Edern est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU d’Edern ?
Sur le territoire d’Edern, le document publié compte 13 zones ou secteurs : zones agricoles 82 %, zones naturelles et forestières 16 %, zones urbaines 2 % de la surface. Les plus étendues : Aa, Na, Apb, Uhb. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Edern ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Edern ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 2 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Edern ?
Le taux communal est de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Finistère de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)