L’urbanisme en clairL’urbanisme à Landrévarzec en bref
Avec 1 882 habitants pour 20,5 km², Landrévarzec (Finistère, 29) a une densité de 92 hab./km².
Les règles d’urbanisme de Landrévarzec sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 24/03/2017. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 28/06/2024.
Sur 12 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 4 % du territoire, en dessous de la moyenne du département (9 %) ; le reste est classé en zone agricole (81 %) ou naturelle (15 %). La zone la plus étendue est A (agricole), avec 1 594 ha, soit 78 % du territoire.
S’y ajoutent 1 822 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 49 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 37 continuités écologiques, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Pour qui construit à Landrévarzec, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage (Briec, Quéménéven, Plogonnec…) se répartit ainsi : 3 en PLU communal, 2 en carte communale, 1 en PLUi.
Le document d’urbanisme de Landrévarzec
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Landrévarzec
- Approuvé le
- 24/03/2017
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 28/06/2024
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 81 % (1 648 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 15 % (315 ha)
- Zones urbaines (U) 3 % (67 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (12 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 4 % du territoire de Landrévarzec, les zones agricoles et naturelles 96 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Landrévarzec
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économiqu | 1 594 ha |
| N | Naturelle | Secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison soit de la qualité de sites, des milieux naturels | 313 ha |
| As | Agricole | Secteur agricole strict, dans lequel toute nouvelle construction et installation agricole est interdite afin d | 51 ha |
| Uhb | Urbaine | Secteur urbain destiné à l'habitat et aux seules activités compatibles avec l'habitat, de densité moyenne, en | 42 ha |
| Uha | Urbaine | Secteur urbain destiné à l'habitat et aux seules activités compatibles avec l'habitat, caractérisé par une for | 9 ha |
| Ue | Urbaine | Secteur urbain destiné à recevoir les installations, constructions et équipements publics ou privés, de sport | 8 ha |
| Ui | Urbaine | Secteur urbain regroupant les activités à caractère artisanal, commercial, tertiaire ou de services, dont l'im | 8 ha |
| 1AUh | À urbaniser | Secteur à urbaniser à court ou moyen terme, à vocation d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitat, de | 7 ha |
| 1AUi | À urbaniser | Secteur à urbaniser à court ou moyen terme, à vocation d'activités industrielles, artisanales, commerciales ou | 4 ha |
| Ai | Agricole | Secteur de taille et de capacité d'accueil limitées (STECAL), situé en zone agricole, dans lequel des aménagem | 3 ha |
| NL | Naturelle | Secteur à vocation d'installations et d'équipements légers de sport, de loisirs | 2 ha |
| 2AUh | À urbaniser | Secteur à urbaniser à long terme, à vocation d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitat, de densité m | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés1
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)8
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés1 822
- Linéaires de diversité commerciale7
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)37
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer49
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)21
- Équipements collectifs admis en zone A ou N46
- Droit de préemption urbain5
- Sites archéologiques4
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Landrévarzec (1 sur 8)
- Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation × 8
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Landrévarzec (2 sur 1 822)
- Eléments naturels à protéger, à mettre en valeur ou à requalifier (soumis à déclaration… × 1 736
- Eléments bâtis à protéger, à mettre en valeur ou à requalifier (soumis à permis de… × 86
Secteurs de constructibilité limitée à Landrévarzec
- Secteur avec limitation de la constructibilité ou de l'occupation pour des raisons de…
Servitudes d’utilité publique à Landrévarzec
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Finistère (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Landrévarzec sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1693
- Passage des piétons sur le littoral EL9176
- Canalisations d’hydrocarbures I188
- Sites patrimoniaux remarquables AC478
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT120
- Plans de prévention des risques naturels PM117
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT210
- Plans de prévention des risques technologiques PM37
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
- Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Landrévarzec
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Avant un achat ou des travaux À Landrévarzec, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Landrévarzec
Pour une parcelle précise à Landrévarzec, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Landrévarzec ?
Landrévarzec est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 24/03/2017. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 28/06/2024).
Le PLU de Landrévarzec est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Landrévarzec ?
Sur le territoire de Landrévarzec, le document publié compte 12 zones ou secteurs : zones agricoles 81 %, zones naturelles et forestières 15 %, zones urbaines 3 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, As, Uhb. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Landrévarzec ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Landrévarzec ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 1 objet « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Landrévarzec ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Landrévarzec ?
Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Finistère de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)