L’urbanisme en clairL’urbanisme à Coray en bref
Coray est une commune du Finistère (29) de 1 856 habitants, dont le territoire s’étend sur 31,4 km² (59 hab./km²).
Les règles d’urbanisme de Coray sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
Le territoire se partage entre 19 % de zones naturelles, 75 % de zones agricoles et 6 % de zones urbaines ou à urbaniser, en dessous de la moyenne du département (9 %), en 24 zones. Première zone par la surface : A (agricole), 2 285 ha, soit 73 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 346 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 213 espaces boisés classés, 11 règles graphiques d’implantation, ainsi que des sites archéologiques. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 2 en PLU communal, 3 en carte communale, 1 au RNU. 2 d’entre elles sont dans le même cas que Coray.
Le document d’urbanisme de Coray
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Coray
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 75 % (2 349 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 19 % (590 ha)
- Zones urbaines (U) 5 % (156 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (29 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 6 % du territoire de Coray, les zones agricoles et naturelles 94 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Coray
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Secteur naturel à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles | 2 285 ha |
| Nzh | Naturelle | Secteur couvrant des zones humides à préserver dans le cadre du SAGE de l'Odet | 475 ha |
| Uhc | Urbaine | Secteur urbain peu dense, ordre discontinu | 94 ha |
| Ap | Agricole | Secteur A soumis au périmètre de protection de captage en eau potable (zone B du périmètre rapproché) | 59 ha |
| Nr | Naturelle | Secteur situé dans l'espace agricole et pouvant permettre, sous certaines conditions et sous réserve de ne pas | 48 ha |
| Ui | Urbaine | Secteur à vocation d'activités industrielles et artisanales | 28 ha |
| Npp | Naturelle | Secteur N soumis au périmètre de protection de captage en eau potable (zone A du périmètre rapproché) | 26 ha |
| Nh | Naturelle | Secteur situé dans l'espace agricole et pouvant permettre, sous certaines conditions et sous réserve de ne pas | 18 ha |
| N | Naturelle | Secteur naturel qu'il convient de préserver en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des | 16 ha |
| Uhb | Urbaine | Secteur urbain moyennement dense, en ordre continu ou discontinu | 16 ha |
| 1AUi | À urbaniser | Secteur à vocation d'activités industrielles et artisanales | 11 ha |
| 1AUhc | À urbaniser | Secteur à vocation d'habitat peu dense, d'organisation en ordre discontinu | 10 ha |
| UL | Urbaine | Secteur à vocation de sports et de loisirs et / ou d'équipements publics | 8 ha |
| Uha | Urbaine | Secteur urbain dense, en ordre continu | 7 ha |
| 2AUhc | À urbaniser | Secteur d'urbanisation à long terme | 7 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 24. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés7
- Espaces boisés classés213
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés346
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)11
- Équipements collectifs admis en zone A ou N44
- Sites archéologiques1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Coray
- ER1 : Emplacement réservé n°1 : Création d'une voirie de desserte depuis la route de…
- ER2 : Emplacement réservé n°2 : Aménagement de l'entrée de bourg (Commune)
- ER3 : Emplacement réservé n°3 : Extension de la future station d'épuration communale (Commune)
- ER4 : Emplacement réservé n°4 : Création d'une voie de desserte interquartier (Commune)
- ER5 : Emplacement réservé n°5 : Élargissement de la rue de Trégourez (Commune)
- ER6 : Emplacement réservé n°6 : Élargissement de la voirie (Commune)
- ER7 : Emplacement réservé n°7 : Élargissement de la voirie (Commune)
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Coray (1 sur 346)
- EPP : Les éléments de patrimoine ou de paysage à protéger ou à mettre en valeur × 346
Servitudes d’utilité publique à Coray
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Finistère (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Coray sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1693
- Passage des piétons sur le littoral EL9176
- Canalisations d’hydrocarbures I188
- Sites patrimoniaux remarquables AC478
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT120
- Plans de prévention des risques naturels PM117
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT210
- Plans de prévention des risques technologiques PM37
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
- Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Coray
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Pour un terrain de Coray, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Coray
Pour une parcelle précise à Coray, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Coray ?
Coray est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
Le PLU de Coray est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Coray ?
Sur le territoire de Coray, le document publié compte 24 zones ou secteurs : zones agricoles 75 %, zones naturelles et forestières 19 %, zones urbaines 5 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, Nzh, Uhc, Ap. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Coray ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Coray ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 7 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Coray ?
Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Finistère de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Coray ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)