PLU de Lamotte-Beuvron (41600)

L’urbanisme à Lamotte-Beuvron en bref

Commune du Loir-et-Cher (41), Lamotte-Beuvron compte 4 504 habitants sur 23,4 km², soit une densité de 193 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CC Coeur de Sologne. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme. Le document évolue : révision de PLU-I (état au 31/12/2024).

17 % du territoire de Lamotte-Beuvron est classé en zone urbaine (15 %) ou à urbaniser (3 %), plus que la moyenne du Loir-et-Cher (5 %). Les zones agricoles (7 %) et naturelles (75 %) occupent le reste des 23 zones du plan. La zone la plus étendue est N (« zone naturelle protégée »), avec 1 445 ha, soit 62 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 15 emplacements réservés, 7 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 6 espaces boisés classés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 3 en PLU communal, 1 en carte communale, 1 au RNU, 1 en PLUi. 3 d’entre elles sont dans le même cas que Lamotte-Beuvron.

Le document d’urbanisme de Lamotte-Beuvron

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CC Coeur de Sologne (intercommunalité)
Procédure en cours: révision de PLU-I (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 75 % (1 750 ha)
Zones urbaines (U) 15 % (344 ha)
Zones agricoles (A) 7 % (165 ha)
Zones à urbaniser (AU) 3 % (62 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 17 % du territoire de Lamotte-Beuvron, les zones agricoles et naturelles 83 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Lamotte-Beuvron

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	zone naturelle protégée	1 445 ha
UBa	Urbaine	secteur d'extension du bourg à vocation habitat de type pavillonnaire	200 ha
A	Agricole	zone agricole	165 ha
Nl	Naturelle	zone naturelle à vocation d'équipements sportifs et de loisirs	163 ha
Nd	Naturelle	zone naturelle autorisant des constructions légères démontables liées aux activités de loisirs	106 ha
UAb	Urbaine	zone urbaine correspondante à l'extension du bourg originel avec des contructions récentes	65 ha
UI	Urbaine	zone réservées aux activités commerciales, artisanales, de bureaux ou d'entrepots et industrielles	45 ha
1AUi2	À urbaniser	zone à urbaniser à court ou moyen terme à vocation d'activités industrielles, artisanales, commerciales, d'ent	32 ha
Nh	Naturelle	zone naturelle habitée	25 ha
1AU	À urbaniser	zone à urbaniser à court ou moyen terme à vocation d'habitat	19 ha
UAa	Urbaine	zone urbaine correspondante au bourg	14 ha
Ne	Naturelle	zone naturelle à vocation d'équipements collectifs et df'intérêt collectif	9 ha
1AUi1	À urbaniser	zone à urbaniser à court ou moyen terme à vocation d'activités artisanales, commerciales, hôtelières	7 ha
UI1	Urbaine	zone destinée à accueillir des activités commerciales, artisanales et hôtelières	6 ha
UBb	Urbaine	secteur d'extension du bourg correspondand aux logements collectifs	6 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 23. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés15
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)7
Espaces boisés classés6

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Lamotte-Beuvron (1 sur 7)

Orientation d'aménagement et de programmation × 7

Servitudes d’utilité publique à Lamotte-Beuvron

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Loir-et-Cher (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Lamotte-Beuvron sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1352
Canalisations d’hydrocarbures I1142
Sites patrimoniaux remarquables AC47
Plans de prévention des risques technologiques PM37
Zones agricoles protégées A92
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Lamotte-Beuvron

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux À Lamotte-Beuvron, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Lamotte-Beuvron

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Lamotte-Beuvron ?

Lamotte-Beuvron est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU) (collectivité compétente : CC Coeur de Sologne). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.

Le PLU de Lamotte-Beuvron est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU de Lamotte-Beuvron ?

Sur le territoire de Lamotte-Beuvron, le document publié compte 23 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 75 %, zones urbaines 15 %, zones agricoles 7 %, zones à urbaniser 3 % de la surface. Les plus étendues : N, UBa, A, Nl. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Lamotte-Beuvron ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Lamotte-Beuvron ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 15 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Lamotte-Beuvron ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Loir-et-Cher de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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