PLU de Lambesc (13410)

Q: Lambesc a-t-elle un PLU ?

Lambesc est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 05/12/2024 (collectivité compétente : Métropole d'Aix-Marseille-Provence).

Q: Le PLUi de Lambesc est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Q: Quelles sont les zones du PLUi de Lambesc ?

Sur le territoire de Lambesc, le document publié compte 27 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 54 %, zones agricoles 41 %, zones urbaines 5 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Ap, UDb. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Q: Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Lambesc ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Q: Y a-t-il des emplacements réservés à Lambesc ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 46 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Q: Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Lambesc ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale des Bouches-du-Rhône de 1,55 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Q: Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Lambesc ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

L’urbanisme à Lambesc en bref

Commune des Bouches-du-Rhône (13), Lambesc compte 10 024 habitants sur 65,2 km², soit une densité de 154 habitants au km².

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la Métropole d'Aix-Marseille-Provence, approuvé le 05/12/2024.

5 % du territoire de Lambesc est classé en zone urbaine (5 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), moins que la moyenne des Bouches-du-Rhône (16 %). Les zones agricoles (41 %) et naturelles (54 %) occupent le reste des 27 zones du plan. Première zone par la surface : N (« Zone qui correspond aux espaces à vocation naturelle, agricole et forestière du territoire »), 3 388 ha, soit 52 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 2 406 secteurs de constructibilité limitée, 69 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 46 emplacements réservés, ainsi qu’un projet de plan de prévention des risques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,55 % pour toute construction soumise à autorisation à Lambesc.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 2 au RNU, 2 en PLU communal, 2 en PLUi. 2 d’entre elles sont dans le même cas que Lambesc.

Le document d’urbanisme de Lambesc

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Métropole d'Aix-Marseille-Provence (intercommunalité)
Approuvé le: 05/12/2024
Au Géoportail de l’urbanisme: non publié

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 54 % (3 515 ha)
Zones agricoles (A) 41 % (2 665 ha)
Zones urbaines (U) 5 % (324 ha)
Zones à urbaniser (AU) < 1 % (16 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 5 % du territoire de Lambesc, les zones agricoles et naturelles 95 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Lambesc

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Zone qui correspond aux espaces à vocation naturelle, agricole et forestière du territoire	3 388 ha
A	Agricole	Les zones A correspondent aux zones à vocation agricole du territoire	2 298 ha
Ap	Agricole	Secteur Ap (agricole à sensibilité paysagère) correspond aux espaces agricoles présentant des enjeux de mainti	363 ha
UDb	Urbaine	Secteur à dominante pavillonnaire de densité moindre avec principalement une implantation des constructions en	109 ha
Ner	Naturelle	Secteur relatif aux espaces pouvant accueillir des dispositifs de production d'énergies renouvelables solaires	59 ha
Nc	Naturelle	Secteur relatif aux secteurs de carrière, en lien avec les dispositions des arrêtés préfectoraux autorisant l'	57 ha
UBb	Urbaine	Secteur dont les règles d'implantation visent à permettre une certaine intensification urbaine	52 ha
UF	Urbaine	Zone à dominante pavillonnaire urbanisée de façon très diffuse ou aérée dans laquelle il n'est pas prévu à moy	40 ha
UEa	Urbaine	Secteur relatif aux zones d'activités économiques de proximité à dominante artisanale et de service	27 ha
UG	Urbaine	Zone à dominante d'habitat pavillonnaire, pouvant accuellir des activités et équipements complémentaires, prin	22 ha
UE	Urbaine	Zone mixte à dominante d'activités économiques	21 ha
UP	Urbaine	Zone correspondant aux secteurs d'équipements d'intérêt collectif et de services publics ayant pour vocation d	18 ha
UA	Urbaine	Zone de centres historiques et hameaux présentant principalement une forme urbaine continue et pour vocation à	10 ha
UBc	Urbaine	Secteur visant une intensification urbaine modérée	8 ha
1AU-UC	À urbaniser	Zone d'urbanisation future localisée en continuité des pôles urbains existants, principalement en périphérie d	8 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 27. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés46
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
Espaces boisés classés19
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés69
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)10
Linéaires de diversité commerciale19
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)2 406
Règles graphiques d’emprise au sol15
Règles graphiques de hauteur12
Règles graphiques de stationnement1
Équipements collectifs admis en zone A ou N8
Projet de plan de prévention des risques1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Lambesc (2 sur 46)

Emplacement réservé pour voirie × 35
Emplacement réservé voirie ou équipement × 11

Orientations d’aménagement et de programmation à Lambesc

LAM-OAP01 : Orientation Aménagement Programmé (OAP) sectorielle
LAM-OAP02 : Orientation Aménagement Programmé (OAP) sectorielle
LAM-OAP03 : Orientation Aménagement Programmé (OAP) sectorielle

Secteurs de mixité sociale à Lambesc (3 sur 10)

SMS5-2 : Secteur de mixite sociale sans taille minimum : type 5 × 5
SMS3-9 : Secteur de mixite sociale sans taille minimum : type 3 × 3
SMS3-7 : Secteur de mixite sociale sans taille minimum : type 3 × 2

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Lambesc (12 sur 69)

Alignement végétal d'intérêt × 15
B1422 : Patrimoine ponctuel : Bastides d'intérêt patrimonial
B953 : Patrimoine ponctuel : Bastides d'intérêt patrimonial
B954 : Patrimoine ponctuel : Bastides d'intérêt patrimonial
B955 : Patrimoine ponctuel : Bastides d'intérêt patrimonial
B956 : Patrimoine ponctuel : Bastides d'intérêt patrimonial
B957 : Patrimoine ponctuel : Bastides d'intérêt patrimonial
B958 : Patrimoine ponctuel : Bastides d'intérêt patrimonial
B959 : Patrimoine ponctuel : Bastides d'intérêt patrimonial
B960 : Patrimoine ponctuel : Bastides d'intérêt patrimonial
B961 : Patrimoine ponctuel : Bastides d'intérêt patrimonial
B962 : Patrimoine ponctuel : Bastides d'intérêt patrimonial

Secteurs de constructibilité limitée à Lambesc (9 sur 2 406)

Risque inondation ViM × 1 050
Risque inondation R × 600
Risque feux en RZ et UF × 373
Risque_inondation B2 × 213
B : Risque feux en EU × 74
Risque_inondation B1 × 64
V : Risque feux en STECAL × 14
Risque inondation I × 13
M : Risque feux en AU × 5

Servitudes d’utilité publique à Lambesc

À l’échelle des Bouches-du-Rhône, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 13 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Lambesc. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1626
Plans de prévention des risques naturels PM1170
Canalisations d’hydrocarbures I178
Autres servitudes de prévention des risques PM839
Plans de prévention des risques technologiques PM318
Sites patrimoniaux remarquables AC414
Zones agricoles protégées A911
Télécommunications : protection contre les obstacles PT211
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A46
Télécommunications : protection contre les perturbations PT15

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Lambesc

Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 1,55 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

À Lambesc, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Lambesc

Pour une parcelle précise à Lambesc, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Lambesc a-t-elle un PLU ?

Lambesc est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 05/12/2024 (collectivité compétente : Métropole d'Aix-Marseille-Provence).

Le PLUi de Lambesc est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Lambesc ?

Sur le territoire de Lambesc, le document publié compte 27 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 54 %, zones agricoles 41 %, zones urbaines 5 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Ap, UDb. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Lambesc ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Lambesc ?