L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Lahitte-Toupière
Lahitte-Toupière, 263 habitants, occupe 5,7 km² des Hautes-Pyrénées (65), soit 46 habitants au km².
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC Adour Madiran, approuvé le 25/11/2021. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 12/03/2026.
Le plan de zonage découpe le territoire en 9 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 43 % et les zones agricoles 52 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 5 %, dans la moyenne des Hautes-Pyrénées (6 %). A6A (« Zone Agricole ») est la zone la plus vaste : 295 ha, soit 52 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLUi publie également 18 règles graphiques d’implantation, 13 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 10 règles graphiques de hauteur.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,9 %.
Ses 6 voisines les plus proches (Monségur, Sombrun, Larreule…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Lahitte-Toupière
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Adour Madiran (intercommunalité)
- Approuvé le
- 25/11/2021
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 12/03/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 52 % (295 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 43 % (246 ha)
- Zones urbaines (U) 5 % (26 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (5 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 5 % du territoire de Lahitte-Toupière, les zones agricoles et naturelles 95 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Lahitte-Toupière
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A6A | Agricole | Zone Agricole | 295 ha |
| N7C | Naturelle | Zone Naturelle d'intérêt écologique | 240 ha |
| U1C | Urbaine | Zone urbaine de centre-ville ou centre-bourg | 14 ha |
| U1D | Urbaine | Zone urbaine d'habitat non organisé ou d'habitat diffus | 11 ha |
| N7A | Naturelle | Zone naturelle | 5 ha |
| AU3A | À urbaniser | Zone à urbaniser à vocation d'activités économiques mixtes (artisanat / industrie / commerces) | 3 ha |
| AU1A | À urbaniser | Zone à urbaniser à vocation résidentielle | 2 ha |
| U5B | Urbaine | Zone urbaine de sport ou de loisirs | < 1 ha |
| U5A | Urbaine | Zone urbaine d'équipements publics | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
- Espaces boisés classés1
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés13
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)2
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)18
- Règles graphiques d’emprise au sol9
- Règles graphiques de hauteur10
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Lahitte-Toupière
- LHT1 : OAP : Orientation d'Aménagement et de Programmation
- LHT2 : OAP : Orientation d'Aménagement et de Programmation
- LHT3 : OAP : Orientation d'Aménagement et de Programmation
- LHT4 : OAP : Orientation d'Aménagement et de Programmation
- LHT5 : OAP : Orientation d'Aménagement et de Programmation
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Lahitte-Toupière (12 sur 13)
- Haie à préserver × 2
- PBLAT1 : Patrimoine bâtie à protégrer : Eglise
- PBLAT2 : Patrimoine bâtie à protégrer : Ancien lavoir
- PBLAT3 : Patrimoine bâtie à protégrer : Mur ancien four
- PBLAT4 : Patrimoine bâtie à protégrer : Poulailler
- PBLAT5 : Patrimoine bâtie à protégrer : Grande maison de maître
- PBLAT6 : Patrimoine bâtie à protégrer : Moulin
- PBLAT7 : Patrimoine bâtie à protégrer : Maison de maître
- PNLAT1 : Patrimoine paysager à protéger : Fontaine Las Proutetes
- PNLAT2 : Patrimoine paysager à protéger : Fontaine du Massip
- PNLAT3 : Patrimoine paysager à protéger : Fontaine Craouvets
- PNLAT4 : Patrimoine paysager à protéger : Ancienne carrière pour poteries
Servitudes d’utilité publique à Lahitte-Toupière
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle des Hautes-Pyrénées (14 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Lahitte-Toupière sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Plans de prévention des risques naturels PM1282
- Monuments historiques et leurs abords AC1174
- Canalisations d’hydrocarbures I186
- Forêts de protection A77
- Sites patrimoniaux remarquables AC47
- Protection des établissements de conchyliculture et d’aquaculture A84
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
- Halage et marchepied (voies navigables) EL33
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,9 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Lahitte-Toupière
Pour un terrain de Lahitte-Toupière, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Lahitte-Toupière
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Lahitte-Toupière ?
Lahitte-Toupière est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 25/11/2021 (collectivité compétente : CC Adour Madiran). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 12/03/2026).
Le PLUi de Lahitte-Toupière est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Lahitte-Toupière ?
Sur le territoire de Lahitte-Toupière, le document publié compte 9 zones ou secteurs : zones agricoles 52 %, zones naturelles et forestières 43 %, zones urbaines 5 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A6A, N7C, U1C, U1D. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Lahitte-Toupière ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Lahitte-Toupière ?
Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Hautes-Pyrénées de 1,9 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)