PLU de Lafitte-Vigordane (31390)

Lafitte-Vigordane : document, zonage, périmètres

Avec 1 142 habitants pour 11,4 km², Lafitte-Vigordane (Haute-Garonne, 31) a une densité de 100 hab./km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 24/09/2012, élaboré par la commune elle-même. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 20/01/2026.

Sur 10 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 12 % du territoire, comme la moyenne du département (14 %) ; le reste est classé en zone agricole (76 %) ou naturelle (12 %). Première zone par la surface : A (« Zone faisant l'objet d'une protection stricte en raison de la valeur agricole des terres »), 858 ha, soit 76 % du territoire.

S’y ajoutent 14 emplacements réservés, 13 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 2 espaces boisés classés, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches (Saint-Élix-le-Château, Salles-sur-Garonne, Peyssies…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Lafitte-Vigordane

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Lafitte-Vigordane
Approuvé le: 24/09/2012
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 20/01/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 76 % (858 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 12 % (139 ha)
Zones urbaines (U) 10 % (118 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (18 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 12 % du territoire de Lafitte-Vigordane, les zones agricoles et naturelles 88 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Lafitte-Vigordane

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone faisant l'objet d'une protection stricte en raison de la valeur agricole des terres	858 ha
UBb	Urbaine	secteur à vocation d'habitat non desservi par le réseau d'assainissement collectif	104 ha
N	Naturelle	Zone faisant l'objet d'une protection en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysag	77 ha
Np	Naturelle	Zone de production d'énergie solaire	52 ha
Ns	Naturelle	secteur correspondant au château et à ses dépendances et permettant, le cas échéant, leur valorisation.	10 ha
AU0	À urbaniser	secteur à vocation d'habitat, non équipés, qu ne pourra être ouvert à l'urbanisation qu'après modification du	9 ha
UBa	Urbaine	secteur à vocation d'habitat desservi par le réseau d'assainissement collectif avec un coefficient d'emprise a	8 ha
AU	À urbaniser	Zone naturelle destinée à être urbanisée à court ou moyen terme.	6 ha
UA	Urbaine	ensemble du tissu urbain principalement dédiée à l'habitat. Secteur correspondant au noyau historique	6 ha
AUX	À urbaniser	Zone réservée aux implantations industrielles	3 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés14
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)13
Espaces boisés classés2
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
Équipements collectifs admis en zone A ou N2

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Lafitte-Vigordane (12 sur 14)

ER 1 : ER : création d'une plate forme de retournement
ER 10 : ER : création d'une plate forme de retournement
ER 11 : ER : création d'une amorce de voie de desserte - Quartier La Capelle
ER 13 : ER : aménagement de carrefour
ER 14 : ER : aménagement carrefour
ER 17 : ER : station d'épuration
ER 2 : ER : création d'une amorce de voie de desserte - Quartier Milhat
ER 3 : ER : création d'une amorce de voie de desserte - Quartier Milhat
ER 4 : ER : aménagement de carrefour
ER 5 : ER : élargissement de voirie et aménagement de carrefour
ER 6 : ER : création d'une plate forme de retournement
ER 7 : ER : aménagement de carrefour

Orientations d’aménagement et de programmation à Lafitte-Vigordane (12 sur 13)

OAP 01
OAP 02
OAP 03
OAP 04
OAP 05
OAP 06
OAP 07
OAP 08
OAP 09
OAP 10
OAP 11
OAP 12

Secteurs de constructibilité limitée à Lafitte-Vigordane

CIZI

Servitudes d’utilité publique à Lafitte-Vigordane

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Haute-Garonne (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Lafitte-Vigordane sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Plans de prévention des risques naturels PM1633
Monuments historiques et leurs abords AC1538
Canalisations d’hydrocarbures I1169
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A433
Dégagement aéronautique (aérodromes) T510
Télécommunications : protection contre les obstacles PT27
Sites patrimoniaux remarquables AC46
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
Forêts de protection A73
Canalisations de gaz I31

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Lafitte-Vigordane

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de Lafitte-Vigordane, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Lafitte-Vigordane

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Lafitte-Vigordane, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Lafitte-Vigordane ?

Lafitte-Vigordane est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 24/09/2012. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 20/01/2026).

Le PLU de Lafitte-Vigordane est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Lafitte-Vigordane ?

Sur le territoire de Lafitte-Vigordane, le document publié compte 10 zones ou secteurs : zones agricoles 76 %, zones naturelles et forestières 12 %, zones urbaines 10 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : A, UBb, N, Np. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Lafitte-Vigordane ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Lafitte-Vigordane ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 14 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Lafitte-Vigordane ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Haute-Garonne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Lafitte-Vigordane ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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