PLU de La Suze-sur-Sarthe (72210)

L’essentiel sur l’urbanisme à La Suze-sur-Sarthe

Commune de la Sarthe (72), La Suze-sur-Sarthe compte 4 693 habitants sur 21,5 km², soit une densité de 218 habitants au km².

Les règles d’urbanisme de La Suze-sur-Sarthe sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 22/11/2007. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 20/05/2025.

21 % du territoire de La Suze-sur-Sarthe est classé en zone urbaine (9 %) ou à urbaniser (12 %), bien plus que la moyenne de la Sarthe (5 %). Les zones agricoles (29 %) et naturelles (50 %) occupent le reste des 20 zones du plan. Np (« Zone naturelle protégée ») est la zone la plus vaste : 958 ha, soit 45 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 33 espaces boisés classés, 33 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 19 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des sites archéologiques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,8 %.

Ses 6 voisines les plus proches (Roëzé-sur-Sarthe, Saint-Jean-du-Bois, Fercé-sur-Sarthe…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de La Suze-sur-Sarthe

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de La Suze-sur-Sarthe
Approuvé le: 22/11/2007
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 20/05/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 50 % (1 072 ha)
Zones agricoles (A) 29 % (613 ha)
Zones à urbaniser (AU) 12 % (264 ha)
Zones urbaines (U) 9 % (195 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 21 % du territoire de La Suze-sur-Sarthe, les zones agricoles et naturelles 79 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à La Suze-sur-Sarthe

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Np	Naturelle	Zone naturelle protégée	958 ha
A	Agricole	Zone réservée à l'activité agricole	613 ha
UP	Urbaine	Zone urbaine périphérique	123 ha
AULc	À urbaniser	Secteur de la zone d'urbanisation pour les sports et les loisirs dans lequel l'exploitation de carrière est po	85 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	78 ha
AU	À urbaniser	Zone d'urbanisation à long terme pour l'habiat	43 ha
AUh1	À urbaniser	Zone d'urbanisation sous forme d'opérations d'ensemble où des règles spécifiques sont appliquées	41 ha
AUh	À urbaniser	Zone d'urbanisation sous forme d'opérations d'ensemble	34 ha
AUL	À urbaniser	Zone d'urbanisation pour les sports et loisirs	30 ha
AU1	À urbaniser	Zone d'urbanisation à long terme sans vocation déterminée	25 ha
UA	Urbaine	Zone urbaineréservé aux activités économiques	24 ha
Nc	Naturelle	Zone naturelle constructible où une surface de 1500 m2 de terrain est imposée	20 ha
UC	Urbaine	Zone urbaine centrale	20 ha
UA1	Urbaine	Zone urbaineréservé aux activités économiques près de la RD23	14 ha
Nc1	Naturelle	Zone naturelle constructible où une surface de 2500 m2 de terrain est imposée	12 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 20. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés19
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
Espaces boisés classés33
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés33
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)2
Règles d’implantation des constructions (graphiques)4
Droit de préemption urbain1
Sites archéologiques6
Programmes d’aménagement d’ensemble1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à La Suze-sur-Sarthe (12 sur 19)

Emplacement réservé n°1
Emplacement réservé n°10
Emplacement réservé n°11
Emplacement réservé n°12
Emplacement réservé n°13
Emplacement réservé n°14
Emplacement réservé n°15
Emplacement réservé n°16
Emplacement réservé n°17
Emplacement réservé n°18
Emplacement réservé n°19
Emplacement réservé n°2

Orientations d’aménagement et de programmation à La Suze-sur-Sarthe

Orientations d'aménagement : Les trunétières 2

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à La Suze-sur-Sarthe (2 sur 33)

Bois:Arrachage soumis à déclaration × 22
Bâtiment soumis au permis de démolir × 11

Secteurs de constructibilité limitée à La Suze-sur-Sarthe (1 sur 2)

Secteur soumis à des nuisances sonores × 2

Servitudes d’utilité publique à La Suze-sur-Sarthe

À l’échelle de la Sarthe, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 7 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de La Suze-sur-Sarthe. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1476
Canalisations d’hydrocarbures I1138
Plans de prévention des risques naturels PM116
Sites patrimoniaux remarquables AC415
Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à La Suze-sur-Sarthe

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 1,8 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux À La Suze-sur-Sarthe, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à La Suze-sur-Sarthe

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de La Suze-sur-Sarthe, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à La Suze-sur-Sarthe ?

La Suze-sur-Sarthe est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 22/11/2007. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 20/05/2025).

Le PLU de La Suze-sur-Sarthe est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de La Suze-sur-Sarthe ?

Sur le territoire de La Suze-sur-Sarthe, le document publié compte 20 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 50 %, zones agricoles 29 %, zones à urbaniser 12 %, zones urbaines 9 % de la surface. Les plus étendues : Np, A, UP, AULc. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à La Suze-sur-Sarthe ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à La Suze-sur-Sarthe ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 19 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à La Suze-sur-Sarthe ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à La Suze-sur-Sarthe ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale de la Sarthe de 1,8 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à La Suze-sur-Sarthe ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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