L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à La Rochebeaucourt-et-Argentine
Commune de la Dordogne (24), La Rochebeaucourt-et-Argentine compte 331 habitants sur 17,3 km², soit une densité de 19 habitants au km².
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC Dronne et Belle, approuvé le 28/01/2020. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 10/07/2025.
1 % du territoire de La Rochebeaucourt-et-Argentine est classé en zone urbaine (1 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), moins que la moyenne de la Dordogne (5 %). Les zones agricoles (20 %) et naturelles (79 %) occupent le reste des 10 zones du plan. Première zone par la surface : N (« Zone N : naturelle et forestière »), 1 010 ha, soit 58 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 45 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 13 espaces boisés classés, 2 orientations d’aménagement et de programmation (OAP) : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Pour qui construit à La Rochebeaucourt-et-Argentine, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,7 %.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Édon, Sainte-Croix-de-Mareuil, Champagne-et-Fontaine…) sont toutes en PLUi, comme La Rochebeaucourt-et-Argentine.
Le document d’urbanisme de La Rochebeaucourt-et-Argentine
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Dronne et Belle (intercommunalité)
- Approuvé le
- 28/01/2020
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 10/07/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 79 % (1 366 ha)
- Zones agricoles (A) 20 % (344 ha)
- Zones urbaines (U) 1 % (16 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (3 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 1 % du territoire de La Rochebeaucourt-et-Argentine, les zones agricoles et naturelles 99 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à La Rochebeaucourt-et-Argentine
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | Zone N : naturelle et forestière | 1 010 ha |
| A | Agricole | Zone A : agricole | 344 ha |
| Np | Naturelle | Sous-secteur Np : à protéger pour des raisons écologiques et/ou paysagères | 338 ha |
| Nc | Naturelle | Sous-secteur Nc : dédié à l'exploitation de carrières à ciel ouvert | 17 ha |
| UA | Urbaine | Zone UA : enveloppe urbaine des bourgs ou centres-bourgs | 9 ha |
| UC | Urbaine | Zone UC : hameaux à conforter | 7 ha |
| 1AU | À urbaniser | Zone 1AU : à vocation d'habitat et mixte (court terme) | 3 ha |
| UY | Urbaine | Zone UY : activités industrielles, artisanales et/ou commerciales | 1 ha |
| Nl | Naturelle | Sous-secteur Nl : équipements publics de sports, de loisirs de plein air, de stationnement | < 1 ha |
| Na | Naturelle | Sous-secteur Na : dédié aux loisirs aéronautiques | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
- Espaces boisés classés13
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés45
- Équipements collectifs admis en zone A ou N18
- Espaces remarquables du littoral89
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à La Rochebeaucourt-et-Argentine
- 01-1 : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- 01-2 : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à La Rochebeaucourt-et-Argentine (12 sur 45)
- Eléments de patrimoine à préserver, à protéger et à valoriser : architecture domestique × 7
- Cav chiro : Maintien des continuités écologiques : enjeux chiroptères × 6
- Eléments de patrimoine à préserver, à protéger et à valoriser : arbre remarquable × 5
- Eléments de patrimoine à préserver, à protéger et à valoriser : architecture religieuse × 5
- Eléments de patrimoine à préserver, à protéger et à valoriser : croix × 4
- Eléments de patrimoine à préserver, à protéger et à valoriser : architecture agricole × 3
- Eléments de patrimoine à préserver, à protéger et à valoriser : lavoir × 3
- Maintien des continuités écologiques : enjeux avifaunes (Outarde Canepetière) × 3
- Eléments de patrimoine à préserver, à protéger et à valoriser : gué × 2
- Eléments de patrimoine à préserver, à protéger et à valoriser : architecture de…
- Eléments de patrimoine à préserver, à protéger et à valoriser : architecture funéraire,…
- Eléments de patrimoine à préserver, à protéger et à valoriser : citerne
Servitudes d’utilité publique à La Rochebeaucourt-et-Argentine
À l’échelle de la Dordogne, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de La Rochebeaucourt-et-Argentine. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1628
- Canalisations d’hydrocarbures I1112
- Plans de prévention des risques naturels PM159
- Sites patrimoniaux remarquables AC439
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
- Plans de prévention des risques technologiques PM33
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à La Rochebeaucourt-et-Argentine
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 1,7 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à La Rochebeaucourt-et-Argentine
Pour un terrain de La Rochebeaucourt-et-Argentine, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à La Rochebeaucourt-et-Argentine
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
La Rochebeaucourt-et-Argentine a-t-elle un PLU ?
La Rochebeaucourt-et-Argentine est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 28/01/2020 (collectivité compétente : CC Dronne et Belle). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 10/07/2025).
Le PLUi de La Rochebeaucourt-et-Argentine est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de La Rochebeaucourt-et-Argentine ?
Sur le territoire de La Rochebeaucourt-et-Argentine, le document publié compte 10 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 79 %, zones agricoles 20 %, zones urbaines 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Np, Nc. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à La Rochebeaucourt-et-Argentine ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à La Rochebeaucourt-et-Argentine ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale de la Dordogne de 1,7 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à La Rochebeaucourt-et-Argentine ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Édon (16320)
- Sainte-Croix-de-Mareuil (24340)
- Champagne-et-Fontaine (24320)
- Blanzaguet-Saint-Cybard (16320)
- Combiers (16320)
- Gout-Rossignol (24320)