L’urbanisme en clairL’urbanisme à La Roche-Chalais en bref
La Roche-Chalais est une commune de la Dordogne (24) de 3 060 habitants, dont le territoire s’étend sur 89,8 km² (34 hab./km²).
Les règles d’urbanisme de La Roche-Chalais sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 30/11/2015. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 14/06/2017.
Le territoire se partage entre 62 % de zones naturelles, 35 % de zones agricoles et 3 % de zones urbaines ou à urbaniser, comme la moyenne du département (5 %), en 19 zones. La zone la plus étendue est N (« Zone naturelle et forestière protégée et non constructible »), avec 4 855 ha, soit 54 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 25 emplacements réservés, 17 espaces boisés classés, 2 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,7 %.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 2 en PLUi, 3 en carte communale, 1 en PLU communal. Une seule est dans le même cas que La Roche-Chalais.
Le document d’urbanisme de La Roche-Chalais
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de La Roche-Chalais
- Approuvé le
- 30/11/2015
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 14/06/2017
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 62 % (5 520 ha)
- Zones agricoles (A) 35 % (3 151 ha)
- Zones urbaines (U) 3 % (244 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (34 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire de La Roche-Chalais, les zones agricoles et naturelles 97 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à La Roche-Chalais
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | Zone naturelle et forestière protégée et non constructible | 4 855 ha |
| A | Agricole | Zone agricole reservée à la pratique de l'agriculture | 3 151 ha |
| Np | Naturelle | Secteur de protection des milieux naturels en lien avec le réseau natura 2000 ou avec les zones boisées d'inté | 642 ha |
| UC | Urbaine | Zone moyennement à peu dense à vocation principalement résidentielle correspondant aux hameaux dispersés sur l | 75 ha |
| UB | Urbaine | Zone urbaine moyennement dense à vocation principalement résidentielle correspondant à l'extension du bourg et | 72 ha |
| UX | Urbaine | Zone urbaine à vocation économique (industrie, artisanat et commerce) | 35 ha |
| UE | Urbaine | Zone urbaine à vocation d'équipements d'intérêt collectif et de services | 22 ha |
| UXc | Urbaine | Secteur urbain à vocation économique de commerce, d'hôtellerie, d'artisanat et de bureaux | 17 ha |
| UA | Urbaine | Zone urbaine dense, à vocation principale d'habitat, de commerce et d'artisanat | 16 ha |
| NL | Naturelle | Secteur à vocation d'activités de loisirs et de plein-air | 15 ha |
| 1AUL | À urbaniser | Zone à urbaniser à caractère naturel destinée à être ouverte à l'urbanisation, à vocation d'activités touristi | 12 ha |
| 1AU | À urbaniser | Zone à urbaniser à caractère naturel destinée à être ouverte à l'urbanisation, à vocation principalement résid | 10 ha |
| Nh | Naturelle | Secteur de taille et de capacité d'accueil limitées à vocation principale d'habitation | 9 ha |
| 1AUX | À urbaniser | Zone à urbaniser à caractère naturel destinée à être ouverte à l'urbanisation, à vocation d'activités industri | 7 ha |
| 1AUXc | À urbaniser | Zone à urbaniser à vocation de commerces, d'hôtellerie, d'artisanat et de bureaux | 6 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 19. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés25
- Espaces boisés classés17
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés2
- Équipements collectifs admis en zone A ou N89
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à La Roche-Chalais (1 sur 2)
- numero 1 : Element de patrimoine × 2
Servitudes d’utilité publique à La Roche-Chalais
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Dordogne : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à La Roche-Chalais figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1628
- Canalisations d’hydrocarbures I1112
- Plans de prévention des risques naturels PM159
- Sites patrimoniaux remarquables AC439
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
- Plans de prévention des risques technologiques PM33
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à La Roche-Chalais
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,7 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à La Roche-Chalais
Pour un terrain de La Roche-Chalais, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à La Roche-Chalais
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à La Roche-Chalais ?
La Roche-Chalais est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 30/11/2015. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 14/06/2017).
Le PLU de La Roche-Chalais est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de La Roche-Chalais ?
Sur le territoire de La Roche-Chalais, le document publié compte 19 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 62 %, zones agricoles 35 %, zones urbaines 3 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Np, UC. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à La Roche-Chalais ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à La Roche-Chalais ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 25 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à La Roche-Chalais ?
Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Dordogne de 1,7 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Saint-Christophe-de-Double (33230)
- Parcoul-Chenaud (24410)
- Eygurande-et-Gardedeuil (24700)
- Saint Aulaye-Puymangou (24410)
- Les Églisottes-et-Chalaures (33230)
- La Barde (17360)