L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme aux Églisottes-et-Chalaures
Les Églisottes-et-Chalaures est une commune de la Gironde (33) de 2 205 habitants, dont le territoire s’étend sur 17,3 km² (127 hab./km²).
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CA du Libournais. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 26/02/2026.
Le territoire se partage entre 56 % de zones naturelles, 34 % de zones agricoles et 10 % de zones urbaines ou à urbaniser, comme la moyenne du département (10 %), en 17 zones. Np (naturelle) est la zone la plus vaste : 869 ha, soit 50 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 32 espaces boisés classés, 26 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 13 emplacements réservés. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Pour qui construit aux Églisottes-et-Chalaures, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Chamadelle, La Barde, Le Fieu…), 5 en PLUi, 1 en carte communale.
Le document d’urbanisme des Églisottes-et-Chalaures
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CA du Libournais (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 26/02/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 56 % (968 ha)
- Zones agricoles (A) 34 % (595 ha)
- Zones urbaines (U) 9 % (163 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (2 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 10 % du territoire des Églisottes-et-Chalaures, les zones agricoles et naturelles 90 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi aux Églisottes-et-Chalaures
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Np | Naturelle | 869 ha | |
| A | Agricole | 591 ha | |
| UDb | Urbaine | 94 ha | |
| N | Naturelle | 66 ha | |
| UHb | Urbaine | 26 ha | |
| Npv | Naturelle | 23 ha | |
| UE | Urbaine | 14 ha | |
| UDa | Urbaine | 13 ha | |
| UCc | Urbaine | 11 ha | |
| Ny | Naturelle | 5 ha | |
| Ap | Agricole | 3 ha | |
| UY | Urbaine | 3 ha | |
| Nk | Naturelle | 2 ha | |
| 2AU | À urbaniser | 2 ha | |
| Ne | Naturelle | 2 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 17. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés13
- Espaces boisés classés32
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés26
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer1
- Équipements collectifs admis en zone A ou N3
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés aux Églisottes-et-Chalaures (12 sur 26)
- Protection surfacique au titre de l'article L151-19 - parc / jardin × 6
- Protection linéaire au titre de l'article L151-19 - haie ou alignement d'arbres × 5
- 33154-a1 : Protection ponctuelle au titre de l'article L151-19 - arbre remarquable
- 33154-a2 : Protection ponctuelle au titre de l'article L151-19 - arbre remarquable
- 33154-a3 : Protection ponctuelle au titre de l'article L151-19 - arbre remarquable
- 33154-b1 : Protection ponctuelle au titre de l'article L151-19 - patrimoine bâti
- 33154-b10 : Protection ponctuelle au titre de l'article L151-19 - patrimoine bâti
- 33154-b11 : Protection ponctuelle au titre de l'article L151-19 - patrimoine bâti
- 33154-b2 : Protection ponctuelle au titre de l'article L151-19 - petit patrimoine
- 33154-b3 : Protection ponctuelle au titre de l'article L151-19 - patrimoine bâti
- 33154-b4 : Protection ponctuelle au titre de l'article L151-19 - patrimoine bâti
- 33154-b5 : Protection ponctuelle au titre de l'article L151-19 - patrimoine bâti
Servitudes d’utilité publique aux Églisottes-et-Chalaures
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Gironde (15 catégories) ; celles qui touchent une parcelle des Églisottes-et-Chalaures sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1895
- Canalisations d’hydrocarbures I1350
- Plans de prévention des risques naturels PM1281
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A450
- Sites patrimoniaux remarquables AC416
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T512
- Plans de prévention des risques technologiques PM310
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT29
- Halage et marchepied (voies navigables) EL35
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître aux Églisottes-et-Chalaures
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain aux Églisottes-et-Chalaures
Aux Églisottes-et-Chalaures, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien aux Églisottes-et-Chalaures
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Les Églisottes-et-Chalaures a-t-elle un PLU ?
Les Églisottes-et-Chalaures est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CA du Libournais). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 26/02/2026).
Le PLUi des Églisottes-et-Chalaures est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi des Églisottes-et-Chalaures ?
Sur le territoire des Églisottes-et-Chalaures, le document publié compte 17 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 56 %, zones agricoles 34 %, zones urbaines 9 % de la surface. Les plus étendues : Np, A, UDb, N. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain aux Églisottes-et-Chalaures ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés aux Églisottes-et-Chalaures ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 13 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement aux Églisottes-et-Chalaures ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Gironde de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Chamadelle (33230)
- La Barde (17360)
- Le Fieu (33230)
- Saint-Christophe-de-Double (33230)
- Les Peintures (33230)
- Porchères (33660)