PLU de Saint Aulaye-Puymangou (24410)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Saint Aulaye-Puymangou

Commune de la Dordogne (24), Saint Aulaye-Puymangou compte 1 450 habitants sur 46,2 km², soit une densité de 31 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 06/09/2013, élaboré par la commune elle-même. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 29/10/2024.

5 % du territoire de Saint Aulaye-Puymangou est classé en zone urbaine (4 %) ou à urbaniser (1 %), dans la moyenne de la Dordogne (5 %). Les zones agricoles (16 %) et naturelles (78 %) occupent le reste des 14 zones du plan. N (naturelle) est la zone la plus vaste : 2 274 ha, soit 66 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 71 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 48 espaces boisés classés, 7 emplacements réservés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,7 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Parcoul-Chenaud, Les Essards, Servanches…), 4 en carte communale, 2 au RNU.

Le document d’urbanisme de Saint Aulaye-Puymangou

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Saint Aulaye-Puymangou
Approuvé le: 06/09/2013
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 29/10/2024

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 78 % (2 711 ha)
Zones agricoles (A) 16 % (570 ha)
Zones urbaines (U) 4 % (152 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (37 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 5 % du territoire de Saint Aulaye-Puymangou, les zones agricoles et naturelles 95 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Saint Aulaye-Puymangou

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Zone naturelle et forestière équipée ou non, à protéger en raison soit de la quailité des sites, des milieux n	2 274 ha
A	Agricole	Zone équipée ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agrico	570 ha
Np	Naturelle	Secteur correspondant pour l'essentiel à la vallée de la Dronne, classée en zone Natura 2000	413 ha
UC	Urbaine	Zone à vocation pricipalement résidentielle correspondant aux hameu pavillonnaires	76 ha
UB	Urbaine	Zone dense correspondant à l'extension du centre ville, et à vocation principale d'habitat	25 ha
UA	Urbaine	Zone bâtie dense à voaction principale d'habitat, de services et de commerces, correspondant au centre ville,	25 ha
NL	Naturelle	Secteur à vocation de loisirs et d'activités de plein air	24 ha
1AUpv	À urbaniser	Zone recouvrant des terrains destinés à accueillier des panneaux photovoltaiques au sol	21 ha
UE	Urbaine	Zone à vocation d'équipement d'intérêt collectif	14 ha
UX	Urbaine	Zone à vocation d'activités comerciales, artisanales et de services	13 ha
1AU1	À urbaniser	Secteur correspondant à terme à l'extension de la zone UC	8 ha
1AUX1	À urbaniser	Secteur d'implantation de constructions destinées aux bureaux, aux commerces et à l'hotellerie	3 ha
1AU2	À urbaniser	Secteur correspondant à terme à l'extension de la zone UB	3 ha
1AUX2	À urbaniser	Secteur d'implantation de constructions destinées à l'industrie, à la fonction d'entrepôt et à l'activité arti	2 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés7
Espaces boisés classés48
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés71
Équipements collectifs admis en zone A ou N75

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Saint Aulaye-Puymangou

Accès piéton à créer eentre le bourg et le pieds des remparts
Accès piéton à créer entre le bourg et le pied des remparts
Aménagement du carrefour - Route de Mussidan
Création d'un accès central pour permettre l'accès routier à l'écoquartier
Création d'un accès piéton dans la future zone commerciale
Création d'une zone de stationnement pour le collège, le gite de groupe, l'école…
Prolongement du chemin rural

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint Aulaye-Puymangou (12 sur 71)

Porte remarquable (centre bourg) × 21
Arbre remarquable isolé du champ de Foire "La Latière" × 13
Maison de vignes × 9
Venelles centre bourg × 3
Chêne isolé × 2
Monte grains × 2
Puits × 2
Ancien lavoir "La Côte"
Arbre isolé du champ de la Foire "La Latière"
Châtaignier de "Plaisance"
Châtaignier du "Bois de Lacaud"
Cluzeau au "Cluzeau"

Servitudes d’utilité publique à Saint Aulaye-Puymangou

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Dordogne (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Saint Aulaye-Puymangou sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1628
Canalisations d’hydrocarbures I1112
Plans de prévention des risques naturels PM159
Sites patrimoniaux remarquables AC439
Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Saint Aulaye-Puymangou

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 1,7 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain de Saint Aulaye-Puymangou, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Saint Aulaye-Puymangou

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Saint Aulaye-Puymangou, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Saint Aulaye-Puymangou ?

Saint Aulaye-Puymangou est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 06/09/2013. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 29/10/2024).

Le PLU de Saint Aulaye-Puymangou est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Saint Aulaye-Puymangou ?

Sur le territoire de Saint Aulaye-Puymangou, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 78 %, zones agricoles 16 %, zones urbaines 4 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Np, UC. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint Aulaye-Puymangou ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Saint Aulaye-Puymangou ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 7 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint Aulaye-Puymangou ?

Le taux communal est de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale de la Dordogne de 1,7 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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