L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à La Neuville-aux-Larris
Commune de la Marne (51), La Neuville-aux-Larris compte 188 habitants sur 1,7 km², soit une densité de 112 habitants au km².
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 18/09/2007 : c’est elle qui en fixe les règles. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 03/02/2022.
17 % du territoire de La Neuville-aux-Larris est classé en zone urbaine (10 %) ou à urbaniser (7 %), plus que la moyenne de la Marne (6 %). Les zones agricoles (24 %) et naturelles (59 %) occupent le reste des 11 zones du plan. La zone la plus étendue est N (naturelle), avec 82 ha, soit 51 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 9 espaces boisés classés, 4 emplacements réservés, 1 orientation d’aménagement et de programmation (OAP) : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à La Neuville-aux-Larris.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 4 en carte communale, 2 en PLU communal. 2 d’entre elles sont dans le même cas que La Neuville-aux-Larris.
Le document d’urbanisme de La Neuville-aux-Larris
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de La Neuville-aux-Larris
- Approuvé le
- 18/09/2007
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 03/02/2022
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 59 % (95 ha)
- Zones agricoles (A) 24 % (39 ha)
- Zones urbaines (U) 10 % (16 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 7 % (11 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 17 % du territoire de La Neuville-aux-Larris, les zones agricoles et naturelles 83 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à La Neuville-aux-Larris
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | N : Zone naturelle et forestière les secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison soit de la q | 82 ha |
| A | Agricole | A : Zone agricole les secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique | 31 ha |
| N.p | Naturelle | N.p : Secteur de protection du paysage | 13 ha |
| UC | Urbaine | UC : Zone Urbaine qui comprend de l'habitat, des services, des activités diverses et des équipements publics | 9 ha |
| 2AU | À urbaniser | 2AU : Zone d'urbanisation future non équipée, destinée à l'extension sous forme organisée, de l'habitat et des | 8 ha |
| A.V | Agricole | A.V : Secteur correspondant aux territoires classés "Appellation Champagne" | 8 ha |
| UD | Urbaine | UD : Zone urbain plus récent que le centre du village | 5 ha |
| 1AU | À urbaniser | 1AU : Zone d'urbanisation future non équipée, destinée à l'extension sous forme organisée, de l'habitat et des | 3 ha |
| UC.a | Urbaine | UC.a : Secteur dans lequel les habitations sont interdites | 1 ha |
| N.a | Naturelle | N.a : Secteur destinés à accueillir des équipement sportifs, de loisirs ou de tourisme | < 1 ha |
| UD.a | Urbaine | UD.a : Secteur dans lequel les habitations sont interdites | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés4
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
- Espaces boisés classés9
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à La Neuville-aux-Larris
- ER 1 : Emplacement réservé : Création d'une voie de contournement agricole
- ER 2 : Emplacement réservé : Création d'une voie d'accès à la zone 1AU
- ER 3 : Emplacement réservé : Extension du cimetière
- ER 4 : Emplacement réservé : Réserve foncière pour la mise en conformité de la station…
Orientations d’aménagement et de programmation à La Neuville-aux-Larris
- OAP : Orientation d'aménagement
Servitudes d’utilité publique à La Neuville-aux-Larris
À l’échelle de la Marne, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 10 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de La Neuville-aux-Larris. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1333
- Plans de prévention des risques naturels PM114
- Sites patrimoniaux remarquables AC411
- Plans de prévention des risques technologiques PM39
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT28
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
- Zones agricoles protégées A94
- Canalisations d’hydrocarbures I12
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à La Neuville-aux-Larris
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à La Neuville-aux-Larris
Pour un terrain de La Neuville-aux-Larris, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à La Neuville-aux-Larris
Pour une parcelle précise à La Neuville-aux-Larris, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
La Neuville-aux-Larris a-t-elle un PLU ?
La Neuville-aux-Larris est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 18/09/2007. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 03/02/2022).
Le PLU de La Neuville-aux-Larris est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de La Neuville-aux-Larris ?
Sur le territoire de La Neuville-aux-Larris, le document publié compte 11 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 59 %, zones agricoles 24 %, zones urbaines 10 %, zones à urbaniser 7 % de la surface. Les plus étendues : N, A, N.p, UC. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à La Neuville-aux-Larris ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à La Neuville-aux-Larris ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 4 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à La Neuville-aux-Larris ?
Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Marne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à La Neuville-aux-Larris ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Champlat-et-Boujacourt (51480)
- Cuchery (51480)
- Belval-sous-Châtillon (51480)
- Jonquery (51700)
- Chaumuzy (51170)
- Baslieux-sous-Châtillon (51700)