PLU de La Châtre (36400)

La Châtre : document, zonage, périmètres

La Châtre est une commune de l’Indre (36) de 4 037 habitants, dont le territoire s’étend sur 6,1 km² (664 hab./km²).

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC de la Châtre et Sainte-Sévère. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 13/05/2025.

Le territoire se partage entre 25 % de zones naturelles, 16 % de zones agricoles et 59 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement au-dessus de la moyenne du département (3 %), en 24 zones. La zone la plus étendue est UB (urbaine), avec 207 ha, soit 34 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 94 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 86 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 63 continuités écologiques. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Pour qui construit à La Châtre, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,1 %.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Montgivray, Le Magny, Briantes…) sont toutes en PLUi, comme La Châtre.

Le document d’urbanisme de La Châtre

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC de la Châtre et Sainte-Sévère (intercommunalité)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 13/05/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 56 % (342 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 25 % (154 ha)
Zones agricoles (A) 16 % (99 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (15 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 59 % du territoire de La Châtre, les zones agricoles et naturelles 41 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à La Châtre

Zone	Type	Surface
UB	Urbaine	207 ha
A	Agricole	95 ha
NP	Naturelle	89 ha
N	Naturelle	41 ha
UAc	Urbaine	37 ha
UE	Urbaine	29 ha
UX1	Urbaine	26 ha
UAf	Urbaine	16 ha
UX2	Urbaine	11 ha
NPa	Naturelle	11 ha
UH	Urbaine	10 ha
NL	Naturelle	9 ha
2AU	À urbaniser	8 ha
UX2r	Urbaine	5 ha
ALe	Agricole	4 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 24. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés28
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)12
Espaces boisés classés10
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés86
Linéaires de diversité commerciale1
Continuités écologiques (trame verte et bleue)63
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer94
Équipements collectifs admis en zone A ou N7

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à La Châtre (12 sur 86)

Cabane de vigne × 34
Patrimoine Castrais n°11 - Détails dans maisons des XVe et XVIe siècles (fenêtres à… × 6
arbre_remarquable_la_chatre × 5
Patrimoine Castrais n°13 - Maison dite "Vigneronne" avec escalier et porte d'entrée… × 2
Hôtel de Villaines (XVIIIe siècle)
Patrimoine Castrais n°10 - Reste de la Tour Dauphin (enceintes du XVe siècle), passage…
Patrimoine Castrais n°12 - Maison du Grenier à sel, XVe siècle, avec angle en pyramide…
Patrimoine Castrais n°17 - Ancienne tannerie au 17 rue du Pont aux Laies avec l'ancien…
Patrimoine Castrais n°18 - Moulins "Borgnons": Moulin de la Fontaine
Patrimoine Castrais n°18 - Moulins "Borgnons": moulin Godard
Patrimoine Castrais n°19 - Restes du Monastère de la Visitation XVIIe siècle (cloître…
Patrimoine Castrais n°21 - Chapelle Saint Abdon XVIIe siècle

Servitudes d’utilité publique à La Châtre

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Indre (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de La Châtre sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1251
Canalisations d’hydrocarbures I180
Plans de prévention des risques naturels PM111
Sites patrimoniaux remarquables AC44
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Plans de prévention des risques technologiques PM31
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à La Châtre

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 1,1 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

À La Châtre, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à La Châtre

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à La Châtre ?

La Châtre est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC de la Châtre et Sainte-Sévère). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 13/05/2025).

Le PLUi de La Châtre est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de La Châtre ?

Sur le territoire de La Châtre, le document publié compte 24 zones ou secteurs : zones urbaines 56 %, zones naturelles et forestières 25 %, zones agricoles 16 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : UB, A, NP, N. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à La Châtre ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à La Châtre ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 28 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à La Châtre ?

Le taux communal est de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale de l’Indre de 1,1 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à La Châtre ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Montgivray (36400)
Le Magny (36400)
Briantes (36400)
Lacs (36400)
Lourouer-Saint-Laurent (36400)
Chassignolles (36400)

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