L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à La Celle-sur-Loire
La Celle-sur-Loire est une commune de la Nièvre (58) de 785 habitants, dont le territoire s’étend sur 21,7 km² (36 hab./km²).
Les règles d’urbanisme de La Celle-sur-Loire sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
Le territoire se partage entre 51 % de zones naturelles, 46 % de zones agricoles et 3 % de zones urbaines ou à urbaniser, en dessous de la moyenne du département (6 %), en 19 zones. Première zone par la surface : A (agricole), 979 ha, soit 45 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 101 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 60 espaces boisés classés, 8 emplacements réservés. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,5 %.
Le voisinage (Myennes, Annay, Léré…) se répartit ainsi : 2 en PLU communal, 2 en carte communale, 2 en PLUi.
Le document d’urbanisme de La Celle-sur-Loire
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de La Celle-sur-Loire
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 51 % (1 100 ha)
- Zones agricoles (A) 46 % (981 ha)
- Zones urbaines (U) 3 % (70 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (2 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire de La Celle-sur-Loire, les zones agricoles et naturelles 97 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à La Celle-sur-Loire
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone A : elle est constituée par les parties du territoire communal réservées aux activités agricoles qu'il co | 979 ha |
| Ni | Naturelle | Secteur Ni : il correspond aux espaces impactés par le PPRI de la Loire. | 510 ha |
| N | Naturelle | Zone N : zone naturelle et forestière qu'il y a lieu de protéger en raison de la qualité de ses sites, des mil | 483 ha |
| Nli | Naturelle | Sous-secteur Nli : il correspond au site de la carrière des Pelus. Il est impacté par le PPRI de la Loire | 83 ha |
| UB | Urbaine | Zone UB : elle correspond à la zone d'extension de l'habitat plus ou moins récent du bourg et des principaux s | 52 ha |
| Nzh | Naturelle | Secteur Nzh : il correspond aux milieux humides liés à la vallée de l'Oeuf et constitutives de la trame bleue. | 11 ha |
| UAa | Urbaine | Secteur UAa : il correspond au centre urbain ancien de la Celle-sur-Loire avec des règles d'implantation des c | 8 ha |
| Nk | Naturelle | Secteur Nk : il est réservé aux activités de sports et de loisirs motorisés. | 8 ha |
| UA | Urbaine | Zone UA : elle correspond au centre urbain ancien de la Celle-sur-Loire. | 4 ha |
| UE | Urbaine | Zone UE : elle est destinée à recevoir des établissements industriels ou commerciaux, des entreprises artisana | 3 ha |
| UBe | Urbaine | Secteur UBe : il est réservé aux constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt | 3 ha |
| Nl | Naturelle | Secteur Nl : il est réservé aux activités de loisirs. | 3 ha |
| AU | À urbaniser | Zone AU : elle est destinée à l'urbanisation future, principalement l'habitat, ainsi que les activités artisan | 2 ha |
| Azh | Agricole | Secteur Azh : il correspond aux milieux humides liés à la vallée de l'Oeuf et constitutives de la trame bleue. | 2 ha |
| Nla | Naturelle | Sous-secteur Nla : il correspond au site du musée de la Paysannerie. | 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 19. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés8
- Espaces boisés classés60
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés101
- Équipements collectifs admis en zone A ou N3
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à La Celle-sur-Loire (4 sur 8)
- Emplacement réservé - Numéro 2 - Objet : Elargissement d'un chemin - Bénéficiaire :… × 4
- Emplacement réservé - Numéro 1 - Objet : Entretien de la voie royale - Bénéficiaire :… × 2
- Emplacement réservé - Numéro 3 - Objet : Elargissement d'un chemin - Bénéficiaire :…
- Emplacement réservé - Numéro 4 - Objet : Maintenir un réservoir de biodiversité humide…
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à La Celle-sur-Loire (12 sur 101)
- EPAC : Elément du paysage à préserver - Patrimoine naturel - Haie × 55
- EPAC : Elément du paysage à préserver - Patrimoine naturel - Arbre × 35
- EPAC : Elément du paysage à préserver - Patrimoine naturel - Alignement d'arbres (Al2) × 2
- EPAC : Elément du paysage à préserver - Patrimoine architectural - Bâtiment (B1)
- EPAC : Elément du paysage à préserver - Patrimoine architectural - Bâtiment (B2)
- EPAC : Elément du paysage à préserver - Patrimoine architectural - Bâtiment (B3)
- EPAC : Elément du paysage à préserver - Patrimoine architectural - Croix (Cx1)
- EPAC : Elément du paysage à préserver - Patrimoine architectural - Croix (Cx2)
- EPAC : Elément du paysage à préserver - Patrimoine architectural - Secteur (S1)
- EPAC : Elément du paysage à préserver - Patrimoine architectural - Secteur (S2)
- EPAC : Elément du paysage à préserver - Patrimoine architectural - Voie royale (Vr)
- EPAC : Elément du paysage à préserver - Patrimoine naturel - Alignement d'arbres (Al1)
Servitudes d’utilité publique à La Celle-sur-Loire
À l’échelle de la Nièvre, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de La Celle-sur-Loire. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1328
- Canalisations d’hydrocarbures I192
- Plans de prévention des risques naturels PM119
- Sites patrimoniaux remarquables AC47
- Plans de prévention des risques technologiques PM33
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à La Celle-sur-Loire
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Pour un terrain de La Celle-sur-Loire, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à La Celle-sur-Loire
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
La Celle-sur-Loire a-t-elle un PLU ?
La Celle-sur-Loire est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
Le PLU de La Celle-sur-Loire est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de La Celle-sur-Loire ?
Sur le territoire de La Celle-sur-Loire, le document publié compte 19 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 51 %, zones agricoles 46 %, zones urbaines 3 % de la surface. Les plus étendues : A, Ni, N, Nli. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à La Celle-sur-Loire ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à La Celle-sur-Loire ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 8 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à La Celle-sur-Loire ?
Le taux communal est de 1,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Nièvre de 1,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Myennes (58440)
- Annay (58450)
- Léré (18240)
- Saint-Loup-des-Bois (58200)
- Neuvy-sur-Loire (58450)
- Arquian (58310)