PLU de L'Isle-Jourdain (86150)

L'Isle-Jourdain : document, zonage, périmètres

L'Isle-Jourdain est une commune de la Vienne (86) de 1 126 habitants, dont le territoire s’étend sur 5,9 km² (191 hab./km²).

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC Vienne et Gartempe, approuvé le 10/10/2024. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 17/06/2025.

Le territoire se partage entre 21 % de zones naturelles, 56 % de zones agricoles et 23 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement au-dessus de la moyenne du département (5 %), en 8 zones. Première zone par la surface : A (« Zone à dominante agricole où l'activité agricole est privilégiée »), 330 ha, soit 56 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 481 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 22 espaces boisés classés, 6 emplacements réservés. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Pour qui construit à L'Isle-Jourdain, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Moussac, Mouterre-sur-Blourde, Millac…) sont toutes en PLUi, comme L'Isle-Jourdain.

Le document d’urbanisme de L'Isle-Jourdain

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC Vienne et Gartempe (intercommunalité)
Approuvé le: 10/10/2024
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 17/06/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 56 % (330 ha)
Zones urbaines (U) 22 % (132 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 21 % (123 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (6 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 23 % du territoire de L'Isle-Jourdain, les zones agricoles et naturelles 77 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à L'Isle-Jourdain

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone à dominante agricole où l'activité agricole est privilégiée	330 ha
N	Naturelle	Zone à dominante naturelle et forestière constitutive de la trame verte et bleue	123 ha
U	Urbaine	Zone correspondant aux espaces urbains à dominante d'habitat périphérique	79 ha
UA	Urbaine	Zone correspondant aux espaces urbains des bourgs constitués d'un tissu urbain mixte dense et au caractère anc	21 ha
UEq	Urbaine	Zone correspond aux secteurs dédiés aux équipements de services, de loisirs et touristiques	21 ha
UEco1	Urbaine	Zone correspondant aux zones d'activités économiques reconnues d'intérêt communautaire	11 ha
1AU	À urbaniser	Zone à vocation à accueillir l'habitat et les activités compatibles sous condition du respect des règles défin	3 ha
2AU	À urbaniser	Zone comportant des secteurs où les réseaux (eau, électricité, voirie) n'ont pas une capacité suffisante pour	3 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés6
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
Espaces boisés classés22
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés481
Équipements collectifs admis en zone A ou N6

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à L'Isle-Jourdain

ER12 : Emplacement réservé - Aménagement d'un parking
ER13 : Emplacement réservé - Aménagement d'une voirie
ER14 : Emplacement réservé - Création d'un équipement public
ER15 : Emplacement réservé - Création d'un espace vert
ER16 : Emplacement réservé - Elargissement de voirie
ER17 : Emplacement réservé - Création d'une liaison douce

Orientations d’aménagement et de programmation à L'Isle-Jourdain

OAP6 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) - Logements

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à L'Isle-Jourdain (3 sur 481)

Haie à protéger au titre de l'article L151-23 du code de l'Urbanisme × 453
Chemin à préserver au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme × 20
Mare à protéger au titre de l'article L151-23 du Code de l'Urbanisme × 8

Servitudes d’utilité publique à L'Isle-Jourdain

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Vienne : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à L'Isle-Jourdain figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1503
Canalisations d’hydrocarbures I186
Sites patrimoniaux remarquables AC418
Plans de prévention des risques naturels PM111
Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Plans de prévention des risques technologiques PM32
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à L'Isle-Jourdain

À L'Isle-Jourdain, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à L'Isle-Jourdain

Pour une parcelle précise à L'Isle-Jourdain, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à L'Isle-Jourdain ?

L'Isle-Jourdain est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 10/10/2024 (collectivité compétente : CC Vienne et Gartempe). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 17/06/2025).

Le PLUi de L'Isle-Jourdain est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de L'Isle-Jourdain ?

Sur le territoire de L'Isle-Jourdain, le document publié compte 8 zones ou secteurs : zones agricoles 56 %, zones urbaines 22 %, zones naturelles et forestières 21 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, U, UA. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à L'Isle-Jourdain ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à L'Isle-Jourdain ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 6 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à L'Isle-Jourdain ?

Le taux communal est de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Vienne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Moussac (86150)
Mouterre-sur-Blourde (86430)
Millac (86150)
Le Vigeant (86150)
Nérignac (86150)
Adriers (86430)

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