PLU de L'Isle-Jourdain (32600)

L’urbanisme à L'Isle-Jourdain en bref

L'Isle-Jourdain, 9 537 habitants, occupe 70,9 km² du Gers (32), soit 135 habitants au km².

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC de la Gascogne Toulousaine. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 04/03/2025.

Le plan de zonage découpe le territoire en 30 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 19 % et les zones agricoles 72 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 9 %, plus que la moyenne du Gers (4 %). A (« Zone agricole ») est la zone la plus vaste : 5 085 ha, soit 72 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLUi publie également 2 589 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 335 espaces boisés classés, 64 emplacements réservés.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à L'Isle-Jourdain.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 5 en PLUi, 1 en PLU communal. 5 d’entre elles sont dans le même cas que L'Isle-Jourdain.

Le document d’urbanisme de L'Isle-Jourdain

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC de la Gascogne Toulousaine (intercommunalité)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 04/03/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 72 % (5 091 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 19 % (1 336 ha)
Zones urbaines (U) 8 % (576 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (84 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 9 % du territoire de L'Isle-Jourdain, les zones agricoles et naturelles 91 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à L'Isle-Jourdain

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole	5 085 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	816 ha
Nce	Naturelle	Corridor écologique lié à la présence de l'eau (Trame bleue)	516 ha
U2b	Urbaine	Tissu urbain à vocation principale d'habitat	190 ha
U2a	Urbaine	Tissu urbain à vocation mixte	144 ha
Ue	Urbaine	Zone d'équipements d'intérêt collectif et de services publics	62 ha
Ux1	Urbaine	Zone d'activités stratégique	54 ha
Ue1	Urbaine	Base de loisirs du lac	35 ha
U1a	Urbaine	Centre ancien de l'Isle-Jourdain	24 ha
AU2	À urbaniser	ZAC de la Porterie / Barcelone	23 ha
U1c	Urbaine	Faubourgs de l'Isle-Jourdain	21 ha
AUx0	À urbaniser	Zone à urbaniser à vocation d'activités	16 ha
AUx1	À urbaniser	Zone à urbaniser à vocation d'activités	14 ha
Ux3	Urbaine	Zone d'activités diffuses	13 ha
AU0	À urbaniser	Zone à urbaniser à vocation urbaine	13 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 30. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés64
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)9
Espaces boisés classés335
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés2 589
Linéaires de diversité commerciale1
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer3
Équipements collectifs admis en zone A ou N5

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à L'Isle-Jourdain (1 sur 9)

Périmètre des secteurs avec OAP × 9

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à L'Isle-Jourdain (12 sur 2 589)

Elément paysager à protéger : haie × 1 536
Elément paysager à protéger : arbre isolé × 447
Elément paysager à protéger : cours d'eau × 371
Elément paysager à protéger : boisement × 88
Elément paysager à protéger : mare × 46
Elément paysager à protéger : zone humide × 28
Elément paysager à protéger : plan d'eau × 27
Elément paysager à protéger : paysage/histoire × 2
B.IJ01 : Elément paysager à protéger : bâtiment remarquable
B.IJ02 : Elément paysager à protéger : bâtiment remarquable
B.IJ03 : Elément paysager à protéger : bâtiment remarquable
B.IJ04 : Elément paysager à protéger : bâtiment remarquable

Servitudes d’utilité publique à L'Isle-Jourdain

À l’échelle du Gers, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de L'Isle-Jourdain. Principales catégories publiées :

Plans de prévention des risques naturels PM1675
Monuments historiques et leurs abords AC1302
Canalisations d’hydrocarbures I179
Télécommunications : protection contre les obstacles PT225
Télécommunications : protection contre les perturbations PT122
Sites patrimoniaux remarquables AC43
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Forêts de protection A71
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain de L'Isle-Jourdain, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à L'Isle-Jourdain

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

L'Isle-Jourdain a-t-elle un PLU ?

L'Isle-Jourdain est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC de la Gascogne Toulousaine). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 04/03/2025).

Le PLUi de L'Isle-Jourdain est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de L'Isle-Jourdain ?

Sur le territoire de L'Isle-Jourdain, le document publié compte 30 zones ou secteurs : zones agricoles 72 %, zones naturelles et forestières 19 %, zones urbaines 8 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Nce, U2b. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à L'Isle-Jourdain ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à L'Isle-Jourdain ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 64 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à L'Isle-Jourdain ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Gers de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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