L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Joze
Avec 1 183 habitants pour 19,4 km², Joze (Puy-de-Dôme, 63) a une densité de 61 hab./km².
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC Entre Dore et Allier. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 16/12/2025.
Sur 18 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 6 % du territoire, comme la moyenne du département (8 %) ; le reste est classé en zone agricole (62 %) ou naturelle (32 %). La zone la plus étendue est Ap (« Secteur de la zone agricole à protéger pour des enjeux particuliers »), avec 612 ha, soit 32 % du territoire.
S’y ajoutent 138 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 8 emplacements réservés, 6 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,75 %.
Autour d’elle, même cadre : Culhat, Saint-Laure, Entraigues et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Joze
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Entre Dore et Allier (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 16/12/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 62 % (1 194 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 32 % (618 ha)
- Zones urbaines (U) 6 % (114 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (3 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 6 % du territoire de Joze, les zones agricoles et naturelles 94 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Joze
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Ap | Agricole | Secteur de la zone agricole à protéger pour des enjeux particuliers | 612 ha |
| A | Agricole | Zone agricole | 582 ha |
| Np | Naturelle | Zone naturelle et forestière protégée correspondant aux espaces remarquables | 475 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle et forestière | 137 ha |
| Uc | Urbaine | Zone urbaine à dominante dhabitat correspondant aux extensions en périphérie des bourgs et des villages | 58 ha |
| Ua | Urbaine | Zone urbaine multifonctionnelle correspondant aux centres-bourgs historiques | 31 ha |
| Uyb | Urbaine | Secteur de la zone urbaine Uy à vocation dactivités artisanales et industrielles | 16 ha |
| Npv | Naturelle | Secteur de la zone naturelle dédié à limplantation de centrales photovoltaïques au sol | 6 ha |
| Uav | Urbaine | Zone urbaine à dominante de bâti traditionnel correspondant aux bourgs et aux villages | 5 ha |
| Uyc | Urbaine | Secteur de la zone urbaine Uy à vocation dactivités commerciales et de services | 2 ha |
| 1AUc | À urbaniser | Zone à urbaniser à court terme pour accueillir de lhabitat | 1 ha |
| 2AUe | À urbaniser | Zone à urbaniser à long terme pour accueillir des équipements publics ou dintérêt collectif | 1 ha |
| Ue | Urbaine | Zone urbaine à vocation déquipements publics ou dintérêt collectif | 1 ha |
| Ut | Urbaine | Zone urbaine à vocation dactivités et dhébergements touristiques | < 1 ha |
| 2AUc | À urbaniser | Zone à urbaniser à long terme pour accueillir de lhabitat | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 18. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés8
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
- Espaces boisés classés1
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés138
- Équipements collectifs admis en zone A ou N1
- Secteurs protégés pour la richesse du sol ou du sous-sol1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Joze
- Joze ER1 - Emplacement réservé pour la création d'un jardin public
- Joze ER2 - Emplacement réservé pour la mise aux normes de la station d'épuration
- Joze ER3 - Emplacement réservé pour la création d'une zone de bivouac liée à la voie verte
- Joze ER4 - Emplacement réservé pour la création d'un espace détente lié à la voie verte
- Joze ER5 - Emplacement réservé pour élargissement de la voirie
- Joze ER6 - Emplacement réservé pour la création d'un pôle d'accueil de la voie verte
- Joze ER7 - Emplacement réservé pour l'extension du cimetière
- Joze ER8 - Emplacement réservé pour la création d'un parcours santé
Orientations d’aménagement et de programmation à Joze (5 sur 6)
- Joze - OAP "rue du Champ" × 2
- Joze - OAP "Tissonnières"
- Joze - OAP "route de Vichy"
- Joze - OAP "rue de la Moutade"
- Joze - OAP "rue du Creux du Buisson"
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Joze (10 sur 138)
- Arbre isolé × 60
- Zone humide présumée (source : Inventaire 2021 Milieux humides - SAGE Allier Aval) × 39
- Zone humide présumée (source : Pré-localisation des zones humides du SAGE Allier Aval… × 17
- Eléments patrimoniaux à préserver - Joze - Parc privé d'intérêt paysager × 8
- Bosquet × 7
- Boqueteau × 2
- Haies de la Limagne/Val d'Allier × 2
- Eléments patrimoniaux à préserver - Lezoux - Parc public d'intérêt paysager
- Ripisylves
- Zone humide avérée (source : terrain Mosaïque environnement)
Servitudes d’utilité publique à Joze
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Puy-de-Dôme : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Joze figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1724
- Canalisations d’hydrocarbures I180
- Plans de prévention des risques naturels PM123
- Sites patrimoniaux remarquables AC420
- Plans de prévention des risques technologiques PM33
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A42
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
- Forêts de protection A71
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,75 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Joze
Avant un achat ou des travaux À Joze, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Joze
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Joze a-t-elle un PLU ?
Joze est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC Entre Dore et Allier). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 16/12/2025).
Le PLUi de Joze est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Joze ?
Sur le territoire de Joze, le document publié compte 18 zones ou secteurs : zones agricoles 62 %, zones naturelles et forestières 32 %, zones urbaines 6 % de la surface. Les plus étendues : Ap, A, Np, N. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Joze ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Joze ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 8 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Joze ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Puy-de-Dôme de 1,75 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Culhat (63350)
- Saint-Laure (63350)
- Entraigues (63720)
- Chavaroux (63720)
- Lempty (63190)
- Les Martres-d'Artière (63430)