L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Jenzat
Jenzat est une commune de l’Allier (03) de 517 habitants, dont le territoire s’étend sur 11,9 km² (44 hab./km²).
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU) : c’est elle qui en fixe les règles. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
Le territoire se partage entre 28 % de zones naturelles, 66 % de zones agricoles et 6 % de zones urbaines ou à urbaniser, comme la moyenne du département (5 %), en 15 zones. Première zone par la surface : A (agricole), 579 ha, soit 49 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 6 secteurs de constructibilité limitée, 3 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage (Saulzet, Mazerier, Le Mayet-d'École…) se répartit ainsi : 2 en PLU communal, 3 en carte communale, 1 au RNU.
Le document d’urbanisme de Jenzat
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Jenzat
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 66 % (783 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 28 % (330 ha)
- Zones urbaines (U) 6 % (65 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 6 % du territoire de Jenzat, les zones agricoles et naturelles 94 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Jenzat
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | A : Zone à protéger en raison du potentiel des terres agricoles.Les seules utilisations du sol autorisées corr | 579 ha |
| N | Naturelle | N : Zone à protéger en raison de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leurs intérêts | 246 ha |
| Ai | Agricole | Ai : Zone A à caractére inondable | 157 ha |
| Ni | Naturelle | Ni : Zone à protéger en raison de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leurs intérêt | 83 ha |
| Anc | Agricole | Anc : Secteur non constructible .Les valeurs agronomiques des terres et payasagére sont à protéger de toute co | 40 ha |
| Ug | Urbaine | Ug : Zone destiné principalement à la construction d'habitations construites généralement en ordre discontinu | 25 ha |
| Ud | Urbaine | Ud : Centre ancien ou il est souhaitable de favoriser l'aménagement et la transformation des bâtiments existan | 18 ha |
| Uj | Urbaine | Uj : Zone de jardin ou seuls les abris et les constructions à usage horticoles et de loisirs(piscine)sont auto | 10 ha |
| Anci | Agricole | Anci : Secteur non constructible .Les valeurs agronomiques des terres et payasagére sont à protéger de toute c | 7 ha |
| Ugi | Urbaine | Ugi : Zone destiné principalement à la construction d'habitations construites généralement en ordre discontinu | 4 ha |
| Uei | Urbaine | Uei : Zone réservée à l'implantation d'éqipements publics ou de constructions d'intérêt collectif liés aux act | 3 ha |
| Ue | Urbaine | Ue : Zone réservée à l'implantation d'éqipements publics ou de constructions d'intérêt collectif liés aux acti | 3 ha |
| Udi | Urbaine | Udi : Zone Ud à caractére inondable | 2 ha |
| Nhi | Naturelle | Nhi : Zone à protéger en raison de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leurs intérê | < 1 ha |
| Uji | Urbaine | Uj : Zone de jardin ou seuls les abris et les constructions à usage horticoles et de loisirs(piscine)sont auto | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés3
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)6
- Zonage d’assainissement et réseaux182
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Jenzat (1 sur 3)
- Article L.123.5 × 3
Secteurs de constructibilité limitée à Jenzat (3 sur 6)
- PPRi Sioule : Champs d'expansion des crues aléa moyen × 3
- PPRi Sioule : Champs d'expansion des crues aléa fort × 2
- PPRi Sioule : Champs d'expansion des crues aléa faible
Servitudes d’utilité publique à Jenzat
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Allier (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Jenzat sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1486
- Canalisations d’hydrocarbures I1102
- Plans de prévention des risques naturels PM122
- Sites patrimoniaux remarquables AC414
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Plans de prévention des risques technologiques PM32
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Jenzat
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Pour un terrain de Jenzat, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Jenzat
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Jenzat, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Jenzat a-t-elle un PLU ?
Jenzat est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
Le PLU de Jenzat est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Jenzat ?
Sur le territoire de Jenzat, le document publié compte 15 zones ou secteurs : zones agricoles 66 %, zones naturelles et forestières 28 %, zones urbaines 6 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ai, Ni. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Jenzat ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Jenzat ?
Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Allier de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Saulzet (03800)
- Mazerier (03800)
- Le Mayet-d'École (03800)
- Saint-Germain-de-Salles (03140)
- Charroux (03140)
- Saint-Bonnet-de-Rochefort (03800)