PLU de Charroux (03140)

L’essentiel sur l’urbanisme à Charroux

Commune de l’Allier (03), Charroux compte 335 habitants sur 10,5 km², soit une densité de 32 habitants au km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU) : c’est elle qui en fixe les règles. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.

5 % du territoire de Charroux est classé en zone urbaine (4 %) ou à urbaniser (1 %), dans la moyenne de l’Allier (5 %). Les zones agricoles (87 %) et naturelles (9 %) occupent le reste des 11 zones du plan. La zone la plus étendue est Ap (agricole), avec 882 ha, soit 84 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 1 232 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 35 espaces boisés classés, 8 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des sites archéologiques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Taxat-Senat, Naves, Jenzat…), 1 au RNU, 2 en PLU communal, 3 en carte communale.

Le document d’urbanisme de Charroux

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Charroux
Au Géoportail de l’urbanisme: publié

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 87 % (904 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 9 % (89 ha)
Zones urbaines (U) 4 % (46 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (5 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 5 % du territoire de Charroux, les zones agricoles et naturelles 95 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Charroux

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Ap	Agricole	Ap : zone agricole protégée pour des motifs paysagers, destinée aux exploitations sans création de batiments	882 ha
N	Naturelle	N : zone naturelle et forestiere, équipée ou non, à protéger	40 ha
UAb	Urbaine	UAb : zone urbanisée correspondant au centre ancien du village et de son enceinte large	38 ha
A	Agricole	A : zone, équipée ou non équipée, protégée en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des te	22 ha
Ns	Naturelle	Ns : zone naturelle et forestiere, destinée à regrouper les moyens de production d'énergie	18 ha
Nt	Naturelle	Nt : zone naturelle et forestiere, destinée à l'accueil touristique pour les aires de stationnement occasionne	17 ha
UAa	Urbaine	UAa : zone urbanisée correspondant au centre historique de l'anneau circulaire	9 ha
Nv	Naturelle	Nv : zone naturelle et forestiere, destinée au maintien et au developpement du secteur des vergers et jardins	8 ha
Nh	Naturelle	Nh : zone naturelle et forestiere, correspondant à des implantations d'habitations ponctuelles ou d'autre cons	6 ha
2AUy	À urbaniser	2AUy : zone à urbaniser destinée à l'accueil artisanal	4 ha
1AUy	À urbaniser	1AUy : zone à urbaniser destinée à l'accueil artisanal	2 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés8
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
Espaces boisés classés35
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés1 232
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer8
Secteurs de taille minimale des logements6
Droit de préemption urbain1
Sites archéologiques13
Zones d’aménagement différé (ZAD)3

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Charroux

N°1 : Création d'une aire de stationnement paysagé
N°2 : Création d'une aire de stationnement paysagé
N°3 : Réalisation d'un champ de capteurs photovoltaïques
N°4 : Aménagement d'une aire de traitement des boues de la station d'épuration
N°5 : Création d'un bassin de rétention
N°6 : Création d'un bassin de rétention
N°7 : Création d'un bassin de rétention
N°8 : Agrandissement de la station d'épuration et chemin d'accès (bande de 20m)

Orientations d’aménagement et de programmation à Charroux (1 sur 2)

Orientations d'aménagement × 2

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Charroux (12 sur 1 232)

Patrimoine architectural constitutif de l'ensemble urbain - Immeuble à maintenir × 359
Clôture et mur × 247
haie × 114
Arbre ou alignemet d' arbres protégé × 110
Petit patrimoine architectural ou détail architectural particulier × 81
Espace libre enherbé × 73
Boute - roues × 45
Parc et jardin majeurs × 44
Perspective majeure à préserver × 37
Patrimoine architectural exceptionnel × 27
Espace protégé × 19
Puits × 18

Servitudes d’utilité publique à Charroux

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Allier (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Charroux sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1486
Canalisations d’hydrocarbures I1102
Plans de prévention des risques naturels PM122
Sites patrimoniaux remarquables AC414
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Plans de prévention des risques technologiques PM32
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.

Conséquences pour un terrain à Charroux

À Charroux, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Charroux

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Charroux, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Charroux a-t-elle un PLU ?

Charroux est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.

Le PLU de Charroux est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Charroux ?

Sur le territoire de Charroux, le document publié compte 11 zones ou secteurs : zones agricoles 87 %, zones naturelles et forestières 9 %, zones urbaines 4 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : Ap, N, UAb, A. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Charroux ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Charroux ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 8 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Charroux ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)

Communes voisines

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