PLU de Saulzet

Saulzet : document, zonage, périmètres

Le document d’urbanisme de Saulzet

Document d’urbanisme

Plan local d’urbanisme (PLU)

Collectivité compétente

Commune de Saulzet

Approuvé le

07/04/2017

Au Géoportail de l’urbanisme

publié ; dernière évolution datée du 07/04/2017

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Répartition du territoire

• Zones agricoles (A) 90 % (825 ha)
• Zones urbaines (U) 5 % (45 ha)
• Zones naturelles et forestières (N) 4 % (40 ha)
• Zones à urbaniser (AU) 1 % (7 ha)
• Secteurs non constructibles < 1 % (1 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 6 % du territoire de Saulzet, les zones agricoles et naturelles 94 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Saulzet

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

• Emplacements réservés4
• Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
• Espaces boisés classés6
• Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés12
• Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
• Équipements collectifs admis en zone A ou N16
• Espaces remarquables du littoral5
• Zonage d’assainissement et réseaux48

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Saulzet

• ER 1 : Emplacement réservé n°1: aire de stockage de matériaux pour l'atelier municipal
• ER 2 : Emplacement réservé n°2: extension de l'aire de jeux et de loisir
• ER 3 : Emplacement réservé n°3: extension de la station d'épuration
• ER 4 : Emplacement réservé n°4: aménagement d'un espace vert public

Orientations d’aménagement et de programmation à Saulzet

• OAP n°1: Zone AUmh du Petit Chateau
• OAP n°2: Grande Zone Aua du Champ Billom
• OAP n°3: Petite zone Aua et zone U du Champ Billom
• OAP n°4: Aua de la Sagne
• OAP n°5: Zone AUmh des Bernards

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saulzet (3 sur 12)

• Ripisylve de l'Ancoutay, haies remarquables classées au titre des articles L-151-19 et… × 9
• Ensemble bâti remarquable et son parc arboré : enjeu de préservation du patrimoine bâti… × 2
• Batiment remarquable à préserver au titre de l'article L-1151-19 du code de l'urbanisme

Servitudes d’utilité publique à Saulzet

À l’échelle de l’Allier, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Saulzet. Principales catégories publiées :

• Monuments historiques et leurs abords AC1486
• Canalisations d’hydrocarbures I1102
• Plans de prévention des risques naturels PM122
• Sites patrimoniaux remarquables AC414
• Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
• Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
• Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
• Plans de prévention des risques technologiques PM32
• Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Saulzet

Zonage A/B/C

Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.

Taxe d’aménagement

Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de Saulzet, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Saulzet

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

• Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
• DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)

Communes voisines

• Mazerier (03800)
• Jenzat (03800)
• Monteignet-sur-l'Andelot (03800)
• Le Mayet-d'École (03800)
• Escurolles (03110)
• Saint-Germain-de-Salles (03140)

Toutes les communes : Allier (03)