L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Jarzé Villages
Jarzé Villages, 2 798 habitants, occupe 61,0 km² du Maine-et-Loire (49), soit 46 habitants au km².
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC Anjou Loir et Sarthe, approuvé le 21/02/2019 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 04/12/2025.
Le plan de zonage découpe le territoire en 14 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 49 % et les zones agricoles 48 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 2 %, moins que la moyenne du Maine-et-Loire (6 %). N (« Zone naturelle générale ») est la zone la plus vaste : 2 983 ha, soit 49 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLUi publie également 429 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 154 règles graphiques d’implantation, 67 espaces boisés classés, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques, des secteurs d’information sur les sols.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Marcé, Sermaise, La Chapelle-Saint-Laud…) sont toutes en PLUi, comme Jarzé Villages.
Le document d’urbanisme de Jarzé Villages
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Anjou Loir et Sarthe (intercommunalité)
- Approuvé le
- 21/02/2019
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 04/12/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 49 % (3 006 ha)
- Zones agricoles (A) 48 % (2 949 ha)
- Zones urbaines (U) 2 % (133 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (6 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire de Jarzé Villages, les zones agricoles et naturelles 98 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Jarzé Villages
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | Zone naturelle générale | 2 983 ha |
| A | Agricole | Zone agricole générale | 2 876 ha |
| AP | Agricole | Secteur agricole dédié à la préservation des paysages identitaires | 73 ha |
| UB2 | Urbaine | Secteur urbain périphérique des autres communes | 67 ha |
| UA2 | Urbaine | Secteur urbain central des autres communes | 42 ha |
| NT | Naturelle | Secteur dédié à l'hébergement touristique et aux activités de loisirs | 15 ha |
| UYb | Urbaine | Secteur urbain destiné aux activités économiques d'ampleur intermédiaire | 12 ha |
| UB4 | Urbaine | Hameau lié à un développement urbain récent | 11 ha |
| NEr | Naturelle | Secteur dédié à l'implantation de dispositifs de production d'énergies renouvelables | 6 ha |
| 1AUH | À urbaniser | Zone à urbaniser à vocation dominante d'habitat | 5 ha |
| UZ | Urbaine | Zone dédiée à l'aéroport Angers-Marcé et au Parc d'activités associé | 2 ha |
| 1AUY | À urbaniser | Zone à urbaniser à vocation économique | 1 ha |
| NL | Naturelle | Secteur dédié à des espaces naturels de loisirs et à des équipements publics de loisirs | 1 ha |
| NP | Naturelle | Secteur dédié à la valorisation du patrimoine bâti remarquable | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés8
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)7
- Espaces boisés classés67
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés429
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)59
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer24
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)154
- Sites archéologiques23
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
- Secteurs d’information sur les sols (pollution)1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Jarzé Villages (3 sur 7)
- Périmètre soumis à Orientations d'Aménagement et de Programmation × 5
- B : Périmètre soumis à Orientations d'Aménagement et de Programmation
- C : Périmètre soumis à Orientations d'Aménagement et de Programmation
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Jarzé Villages (12 sur 429)
- Haie, alignement d'arbres et talus × 242
- ZH : Zone humide protégée × 86
- EPV : Espace public végétalisé × 4
- Mur et muret × 2
- BEA01 : Edifice remarquable
- BEA01 : Elément de petit patrimoine
- BEA01 : Mare et plan d'eau
- BEA02 : Edifice remarquable
- BEA02 : Elément de petit patrimoine
- BEA02 : Mare et plan d'eau
- BEA03 : Edifice remarquable
- BEA03 : Elément de petit patrimoine
Secteurs de constructibilité limitée à Jarzé Villages (3 sur 59)
- SRE-C : Secteur soumis au risque effondrement (étude CEREMA) × 52
- ZNA : Zone non aedificandi × 6
- GAR : Constructibilité interdite le long des grands axes routiers
Servitudes d’utilité publique à Jarzé Villages
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Maine-et-Loire (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Jarzé Villages sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1778
- Canalisations d’hydrocarbures I179
- Sites patrimoniaux remarquables AC427
- Plans de prévention des risques naturels PM112
- Zones agricoles protégées A94
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Jarzé Villages
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Avant un achat ou des travaux À Jarzé Villages, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Jarzé Villages
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Jarzé Villages ?
Jarzé Villages est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 21/02/2019 (collectivité compétente : CC Anjou Loir et Sarthe). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 04/12/2025).
Le PLUi de Jarzé Villages est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Jarzé Villages ?
Sur le territoire de Jarzé Villages, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 49 %, zones agricoles 48 %, zones urbaines 2 % de la surface. Les plus étendues : N, A, AP, UB2. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Jarzé Villages ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Jarzé Villages ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 8 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Jarzé Villages ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Maine-et-Loire de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Jarzé Villages ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Marcé (49140)
- Sermaise (49140)
- La Chapelle-Saint-Laud (49140)
- Montigné-lès-Rairies (49430)
- Cornillé-les-Caves (49140)
- Corzé (49140)