PLU d’Illiers-Combray (28120)

L’essentiel sur l’urbanisme à Illiers-Combray

Commune de l’Eure-et-Loir (28), Illiers-Combray compte 3 210 habitants sur 33,9 km², soit une densité de 95 habitants au km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC Entre Beauce et Perche, approuvé le 14/12/2020. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 21/09/2026.

7 % du territoire d’Illiers-Combray est classé en zone urbaine (5 %) ou à urbaniser (1 %), dans la moyenne de l’Eure-et-Loir (5 %). Les zones agricoles (80 %) et naturelles (13 %) occupent le reste des 24 zones du plan. A (« Zone d'activités agricoles ») est la zone la plus vaste : 5 402 ha, soit 80 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 214 espaces boisés classés, 52 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 38 continuités écologiques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,4 % pour toute construction soumise à autorisation à Illiers-Combray.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Méréglise, Saint-Éman, Vieuvicq…) sont toutes en PLUi, comme Illiers-Combray.

Le document d’urbanisme d’Illiers-Combray

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC Entre Beauce et Perche (intercommunalité)
Approuvé le: 14/12/2020
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 21/09/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 80 % (5 413 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 13 % (902 ha)
Zones urbaines (U) 5 % (363 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (101 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 7 % du territoire d’Illiers-Combray, les zones agricoles et naturelles 93 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Illiers-Combray

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone d'activités agricoles	5 402 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	499 ha
Ni	Naturelle	Zone naturelle, concernée par une zone inondable	393 ha
Ub	Urbaine	Zone urbaine de bourg	135 ha
Uba	Urbaine	Zone urbaine de bourg ancien	72 ha
1AUx	À urbaniser	Zone d'urbanisation future à dominante d'activités économiques	64 ha
Ux	Urbaine	Zone urbaine d'activités économiques	59 ha
Ue	Urbaine	Zone urbaine d'équipements	32 ha
1AUxbr	À urbaniser	Zone d'urbanisation future à dominante d'activités économiques, concernée par une zone de bruit	30 ha
Uh	Urbaine	Zone urbaine de hameaux	20 ha
Ubbr	Urbaine	Zone urbaine de bourg, concernée par une zone de bruit	18 ha
Ai	Agricole	Zone d'activités agricoles, concernée par une zone inondable	10 ha
Uxbr	Urbaine	Zone urbaine d'activités économiques, concernée par une zone de bruit	10 ha
Ubai	Urbaine	Zone urbaine de bourg ancien, concernée par une zone inondable	7 ha
Nl	Naturelle	Zone naturelle de loisirs	7 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 24. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)8
Espaces boisés classés214
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés52
Continuités écologiques (trame verte et bleue)38

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Illiers-Combray (4 sur 8)

OAP20 : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) × 2
OAP21 : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) × 2
OAP22 : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) × 2
OAP7 : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) × 2

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Illiers-Combray (1 sur 52)

PROT : Éléments de paysage, (site set secteurs) à préserver pour des motifs d'ordre écologique × 52

Servitudes d’utilité publique à Illiers-Combray

À l’échelle de l’Eure-et-Loir, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain d’Illiers-Combray. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1307
Canalisations d’hydrocarbures I1124
Plans de prévention des risques naturels PM125
Sites patrimoniaux remarquables AC411
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Forêts de protection A71
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Illiers-Combray

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,4 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux À Illiers-Combray, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Illiers-Combray

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle d’Illiers-Combray, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Illiers-Combray ?

Illiers-Combray est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 14/12/2020 (collectivité compétente : CC Entre Beauce et Perche). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 21/09/2026).

Le PLUi d’Illiers-Combray est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi d’Illiers-Combray ?

Sur le territoire d’Illiers-Combray, le document publié compte 24 zones ou secteurs : zones agricoles 80 %, zones naturelles et forestières 13 %, zones urbaines 5 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ni, Ub. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Illiers-Combray ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Illiers-Combray ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Eure-et-Loir de 2,4 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Illiers-Combray ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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