PLU de Houdan (78550)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Houdan

Houdan, 3 721 habitants, occupe 10,4 km² des Yvelines (78), soit 357 habitants au km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU) : c’est elle qui en fixe les règles. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.

Le plan de zonage découpe le territoire en 27 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 8 % et les zones agricoles 71 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 21 %, dans la moyenne des Yvelines (19 %). A (« Zone naturelle réservée aux activités agricoles ») est la zone la plus vaste : 708 ha, soit 69 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 228 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 70 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 12 emplacements réservés, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.

Le voisinage (Maulette, Goussainville, Saint-Lubin-de-la-Haye…) se répartit ainsi : 5 en PLU communal, 1 au RNU.

Le document d’urbanisme de Houdan

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Houdan
Au Géoportail de l’urbanisme: publié

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 71 % (735 ha)
Zones urbaines (U) 19 % (191 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 8 % (78 ha)
Zones à urbaniser (AU) 3 % (28 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 21 % du territoire de Houdan, les zones agricoles et naturelles 79 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Houdan

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone naturelle réservée aux activités agricoles	708 ha
N	Naturelle	Zone naturelle non équipée à protéger en raison : d'une part de l'existence de risques ou de nuisances, d'autr	77 ha
UI	Urbaine	Secteur destiné à recevoir les aménagements et constructions ci-avant énoncés	34 ha
UIa	Urbaine	Secteur concerne une partie de l'ex Z.A.C. de la Prévoté et son extension	34 ha
UE	Urbaine	Zone destinée à recevoir un habitat composé d'habitations individuelles avec implantation en discontinu ou en	31 ha
UAb	Urbaine	Secteur correspond au premier périmètre d'extensions du centre mais selon une densité plus faible	26 ha
Aa	Agricole	Secteur aucune construction ne sera admise en raison d'un cône de protection de vue sur les édifices protégés	23 ha
UL	Urbaine	Zone destinée à recevoir principalement des aménagements et équipements collectifs	21 ha
UAa	Urbaine	Secteur correspond au tissu urbain le plus ancien, très dense, où l'on trouve la majorité des activités dont l	14 ha
AUUI	À urbaniser	Zone est destinée à recevoir une extension de l'agglomération à court ou moyen terme	10 ha
UM	Urbaine	Zone est affectée à la fonction ferroviaire et aux installations des coopératives agricoles qui y sont édifiée	9 ha
UEd	Urbaine	Secteur concerne l'aspect extérieur des constructions	8 ha
AUUAc5	À urbaniser	Zone est destinée à recevoir une extension de l'agglomération à court ou moyen terme	6 ha
AU	À urbaniser	Zone est destinée à recevoir une extension de l'agglomération à long terme	5 ha
Ab	Agricole	Secteur de la station d'épuration des eaux et d'élimination des déchets	4 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 27. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés12
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)7
Espaces boisés classés9
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés228
Linéaires de diversité commerciale26
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)5
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer70
Équipements collectifs admis en zone A ou N3
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport5
Zones de préemption des espaces naturels sensibles2
Zonage d’assainissement et réseaux1 419
Zones à risque d’exposition au plomb1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Houdan (1 sur 7)

Orientations d'Aménagement et de Programmation × 7

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Houdan (7 sur 228)

Construction dont le volume doit être protégé et mis en valeur × 105
Bâti ancien d'interêt historique ou esthétique à conserver × 58
Mur de clôture à prendre en compte dans tout projet × 32
Jardin(espace + ou - plante) à protégé en compte dans tout projet × 21
Vue à protéger × 10
Périmètre de prescription particulière
Zone inconstructible en application de l'article L.123-1,7éme alinéa du CU

Secteurs de constructibilité limitée à Houdan (3 sur 5)

Zonage des cavités souterraines : Craie × 3
Zone inondable de type A
Zone inondable de type B

Servitudes d’utilité publique à Houdan

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Yvelines : 12 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Houdan figurent dans sa note. Dans le département :

Canalisations d’hydrocarbures I1204
Monuments historiques et leurs abords AC141
Plans de prévention des risques naturels PM123
Installations classées et sites pollués PM219
Sites patrimoniaux remarquables AC413
Plans de prévention des risques technologiques PM35
Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
Zones agricoles protégées A94
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

À Houdan, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Houdan

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Houdan ?

Houdan est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.

Le PLU de Houdan est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Houdan ?

Sur le territoire de Houdan, le document publié compte 27 zones ou secteurs : zones agricoles 71 %, zones urbaines 19 %, zones naturelles et forestières 8 %, zones à urbaniser 3 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UI, UIa. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Houdan ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Houdan ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 12 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Houdan ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Yvelines de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Houdan ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Maulette (78550)
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