L’urbanisme en clairL’urbanisme à Hérépian en bref
Hérépian est une commune de l’Hérault (34) de 1 594 habitants, dont le territoire s’étend sur 8,9 km² (180 hab./km²).
Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 20/09/2017, dont la compétence appartient aujourd’hui à la CC Grand Orb Communauté de Communes en Languedoc. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 06/10/2021. Le document évolue : révision de PLU-I (état au 31/12/2024).
Le territoire se partage entre 52 % de zones naturelles, 38 % de zones agricoles et 10 % de zones urbaines ou à urbaniser, comme la moyenne du département (9 %), en 16 zones. La zone la plus étendue est N (« Zone naturelle »), avec 454 ha, soit 52 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 31 emplacements réservés, 2 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 2 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Hérépian est par ailleurs classée en zone de montagne : les règles d’urbanisme de la loi Montagne s’y appliquent.
Pour qui construit à Hérépian, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Lamalou-les-Bains, Villemagne-l'Argentière, Bédarieux…), 3 en PLU communal, 1 au RNU, 1 en carte communale, 1 en PLUi.
Le document d’urbanisme de Hérépian
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- CC Grand Orb Communauté de Communes en Languedoc (intercommunalité)
- Approuvé le
- 20/09/2017
- Procédure en cours
- révision de PLU-I (au 31/12/2024)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 06/10/2021
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 52 % (458 ha)
- Zones agricoles (A) 38 % (334 ha)
- Zones urbaines (U) 9 % (78 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (6 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 10 % du territoire de Hérépian, les zones agricoles et naturelles 90 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Hérépian
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | Zone naturelle | 454 ha |
| A | Agricole | Zone agricole | 211 ha |
| Ai | Agricole | Zone agricole | 74 ha |
| UD | Urbaine | Zone urbanisee | 57 ha |
| Az | Agricole | Zone agricole | 26 ha |
| Aiz | Agricole | Zone agricole | 22 ha |
| UA2 | Urbaine | Zone urbanisee | 7 ha |
| UE | Urbaine | Zone urbanisee | 7 ha |
| Na | Naturelle | Zone naturelle | 4 ha |
| UDa | Urbaine | Zone urbanisee | 4 ha |
| UA1 | Urbaine | Zone urbanisee | 3 ha |
| 1AUc | À urbaniser | Zone a urbaniser | 2 ha |
| 0AU | À urbaniser | Zone a urbaniser | 1 ha |
| 1AUh | À urbaniser | Zone a urbaniser | 1 ha |
| 1AUa | À urbaniser | Zone a urbaniser | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés31
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
- Espaces boisés classés1
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés2
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Hérépian (12 sur 31)
- ER 01 : Elargissement de la RD n°922 (en agglomération, Avenue rené Cassin). Emprise 12 mètres × 2
- ER 02 : Elargissement d'un chemin communal, secteur "Brunassenq". Emprise de 8 mètres
- ER 04 : Elargissement d'un chemin communal, secteur "Brunassenq". Emprise de 8 mètres
- ER 05 : Elargissement du chemin de Pioch-Arnaud, secteur "Brunassenq". Emprise de 8 mètres
- ER 06 : Elargissement d'un chemin des Vergers. Emprise de 8 mètres
- ER 07 : Création d'une voie de liaison (rue Marie Curie et opération n°9). Emprise de 7 mètres
- ER 08 : Aménagement d'une aire de stationnement
- ER 09 : Réalisation d'équipements à vocation scolaire, petite enfance
- ER 10 : Création d'une aire de stationnement en bordure de l'avenue de Bédarieux
- ER 11 : Création d'une aire de stationnement à proximité de la rue du Couvent
- ER 12 : Aménagement carrefour et stationnement, à l'intersection de la rue de la Bascule et…
- ER 13 : Aménagement carrefour et stationnement, à l'intersection de la rue Jean Moulin et…
Orientations d’aménagement et de programmation à Hérépian (1 sur 2)
- Secteur soumis à des orientations d'amenagement et de programmation × 2
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Hérépian (1 sur 2)
- Boisement à préserver × 2
Servitudes d’utilité publique à Hérépian
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Hérault : 10 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Hérépian figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1553
- Plans de prévention des risques naturels PM1138
- Canalisations d’hydrocarbures I1117
- Sites patrimoniaux remarquables AC467
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Forêts de protection A71
- Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Hérépian
- Loi Montagne
- Commune classée en zone de montagne : l’urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages et hameaux, et les terres agricoles, pastorales et forestières sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
À Hérépian, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Hérépian
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Hérépian ?
Hérépian est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 20/09/2017 (collectivité compétente : CC Grand Orb Communauté de Communes en Languedoc). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 06/10/2021).
Le PLU de Hérépian est-il en cours d’évolution ?
Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.
Quelles sont les zones du PLU de Hérépian ?
Sur le territoire de Hérépian, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 52 %, zones agricoles 38 %, zones urbaines 9 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Ai, UD. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Hérépian ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Hérépian ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 31 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
La loi Montagne s’applique-t-elle à Hérépian ?
Oui : Hérépian figure parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Hérépian ?
Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Hérault de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Cerema, communes soumises aux dispositions d'urbanisme de la loi Montagne (arrêtés de 1974 à 1985), état 2019 (12/11/2024)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Lamalou-les-Bains (34240)
- Villemagne-l'Argentière (34600)
- Bédarieux (34600)
- Les Aires (34600)
- Le Pradal (34600)
- Faugères (34600)